越秀新盤搶跑，拿地一個月就出圖

文/粵進深 嚴明會

又是“快打快銷”，越秀真是愛上了這種打法。

大家還記得天河智谷廣棠片區那兩塊地吧。

10月30日，越秀拿到地，當天就完成了備案。

緊接著就是開展廳、官宣案名。

這兩天，批后規劃圖也公布了，真是一刻也沒閑著。

項目名叫：越秀閱璟臺。

跟10月28日越秀拿下的番禺鴻圖工業園地塊是同胞兄弟，后者叫“越秀鴻璟臺”。

據說，這兩個盤都要趕在這個月開盤。

從拿地到入市，短短兩個月時間，越秀的速度可以說是快如閃電。

01

只有一個健身場所

越秀閱璟臺，項目總用地面積約7.95萬㎡，計算容積率超11萬㎡，綠地率35%，建筑密度20.87%。

整個項目以中間棠德路為界，分為A、B兩個地塊。

共規劃建設21棟住宅，有塔樓也有板樓。

其中，A地塊有14棟住宅，包括3棟塔樓和11棟板樓。

B地塊有7棟住宅，包括3棟塔樓、4棟板樓。

樓高方面，B地塊要比A地塊整體偏低一些，前者15-21層，后者15-25層。

整個小區的容積率只有2.1。

低密度，小高層，居住起來舒適感會很不錯。

小區的人行主出入口分別設在A地塊的10棟、11棟，以及B地塊的3棟、4棟之間，回家比較快。

車行出入口則在東、西、北三面均有設計。

A地塊正門進來有下沉庭院、風雨連廊，小區內有社區少年宮、托兒所，但沒有看到居民健身場所。

而比較小的B地塊，卻設有專門的居民健身場所，但也只有一個。

此外，A地塊東南角配建了一所幼兒園，靠近學校的樓棟，日常少不了會受到一定噪音影響。

這一點進深君深有體會，自家樓下幼兒園就經常在早上做操，有時還搞一些比賽或者活動，還是蠻吵的。

所以，喜歡安靜、對噪音比較敏感的業主，要盡量避開幼兒園旁的這幾棟樓。

還有要注意的是，A地塊1棟住宅樓的西北角是整個小區唯一的垃圾回收點，介意的話也要記得避開。

小區內還有一個農貿（肉菜）市場，設在A地塊4棟下面，物業管理也在這個地方。

整體來看，小區除了住宅樓，就主要是道路與綠地，沒有什么特別的規劃和設計。

大概就這些了。

項目產品偏向剛需/剛改，有建面約88㎡三房、99㎡3 1房，和110㎡、130㎡四房。

目前官方戶型圖還沒出，希望能讓人眼前一亮。

還有大家最關心的使用率方面，進深君也打聽到了，據說項目使用率最高能達到120%。

在當前嚴查偷面積的大環境下，像這種高使用率樓盤，很大可能賣一個就少一個。

畢竟，對二手市場和舊規樓盤的沖擊實在太大了。

02

拿地價3萬 /㎡

來回顧一下地塊情況。

10月30日，越秀底價拿下天河智谷廣棠片區2宗相鄰宅地——AT0606011、AT0606021地塊。

成交總價約34.84億元。

其中，AT0606011地塊，成交總價22.05億元，折合樓面價31380元/㎡。

AT0606021地塊，成交總價12.79億元，折合樓面價30950元/㎡。

拿地當天，地塊已經完成備案，計劃總投資54.6億元。

從位置看，項目與三甲醫院廣州醫科大學附屬中醫院天河院區僅一路之隔。

看病方便，但交通不便。

距離最近的地鐵站是21號線棠東站，步行超過20分鐘。

商業方面，相距約1.5公里處有商業綜合體ing未來印，同時可享受奧體商圈成熟配套。

目前，項目周邊在售樓盤有保利天瑞，參考均價約8.1萬元/㎡；城投珠江天河壹品，參考均價約6.5萬元/㎡（數據來源：貝殼找房）。

此外，在AT0606011地塊重要關聯信息示意圖中提到，該地塊由廣東實驗中學學校統籌安排學位，同時可參與清華附中灣區學校搖號。

都是名校，這一點對家長吸引力不小。

越秀閱璟臺項目的開發主體為廣州天越房地產開發有限公司，是越秀地產旗下子公司。

該公司成立于2022年8月，注冊資本23.6億元，法定代表人、董事長、經理均為費柳天。

費柳天是越秀地產廣州區域副總經理。

他曾任龍湖江西區域總經理，2022年加盟越秀地產至今。