為什么“高端公寓”的產(chǎn)品邏輯更值得推敲？

行業(yè)離我們遠(yuǎn)么？仔細(xì)想想很顯然不。

但似乎一直在被關(guān)注的“盲區(qū)”。過去十年，中國(guó)住房租賃行業(yè)已經(jīng)悄然經(jīng)歷了一次結(jié)構(gòu)性變革。曾經(jīng)由“年輕白領(lǐng)＋小開間”構(gòu)成的主流租住人群畫像，如今正在被更廣義、更多元的城市新居民所取代，租客的年齡、職業(yè)、生活方式，不再被單一的產(chǎn)品邏輯所包容。

最明顯的變化因素聚焦在三個(gè)方向：一是成長(zhǎng)型租戶的占比提升，原本住在25㎡開間的單身年輕人，如今進(jìn)入了結(jié)婚與育兒階段，開始偏好更宜居的租住產(chǎn)品；二是大量城市中產(chǎn)開始選擇“以租代買”來滿足改善型居住需求；第三類變化更為關(guān)鍵——具有國(guó)際化教育與職業(yè)背景的復(fù)合型人才，以及在國(guó)內(nèi)新興產(chǎn)業(yè)與專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域崛起的高能級(jí)從業(yè)者，正在快速進(jìn)入租賃市場(chǎng)。

長(zhǎng)期深耕“服務(wù)式生活”：

逸蘭可以“恰到好處” ■

相比許多從傳統(tǒng)長(zhǎng)租公寓轉(zhuǎn)型而來的品牌，逸蘭最大的優(yōu)勢(shì)在于其深厚的服務(wù)式公寓基因。幾十年來，從香港、新加坡到上海、吉隆坡、墨爾本，逸蘭管理過大量高品質(zhì)長(zhǎng)期居住項(xiàng)目，對(duì)國(guó)際化人才的生活習(xí)慣、使用場(chǎng)景和服務(wù)細(xì)節(jié)有著更為成熟的理解。秉承“賓至如歸（Make yourself at home）”的品牌核心主張，為賓客創(chuàng)造獨(dú)特的居停體驗(yàn)。適逢品牌30周年，Lanson Place已加入全球規(guī)模最龐大的獨(dú)立酒店品牌聯(lián)盟GHA，觸及更廣泛更穩(wěn)定的客源需求。

進(jìn)入逸蘭的項(xiàng)目，映入眼簾的不只是高品質(zhì)的室內(nèi)設(shè)計(jì)，而是一套經(jīng)過長(zhǎng)期驗(yàn)證的生活配置：廚房不僅配齊電磁爐、明火灶、咖啡機(jī)、水壺、鍋具餐具等日常所需；洗烘一體機(jī)真正可用，相關(guān)用品也準(zhǔn)備齊全；布草更換與客房清潔按照國(guó)際長(zhǎng)期居住標(biāo)準(zhǔn)定期提供。這些細(xì)節(jié)并非“錦上添花”，而是讓租戶一入住便能順暢展開日常生活的基礎(chǔ)。

更難得的是，逸蘭并未一貫采用酒店式的“強(qiáng)服務(wù)”模式，而是在服務(wù)方式上保持了適度的尺度感。住戶既不會(huì)感到被過度打擾，也不會(huì)在需要幫助時(shí)得不到支持，這種“恰到好處”的服務(wù)調(diào)性，正是逸蘭長(zhǎng)期積累的核心能力。

品牌3大核心價(jià)值支柱

居家舒適（Comfort of Home）——提供溫馨私密的居住氛圍，超越傳統(tǒng)酒店的標(biāo)準(zhǔn)化空間，更貼近高端住宅形態(tài)

專屬服務(wù)（Devoted Hosts）——秉承管家式服務(wù)傳統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)真誠、貼心的個(gè)性化服務(wù)

社區(qū)精神（Community Spirit）——將社區(qū)感作為品牌核心，打造具有社交氛圍的空間

客源結(jié)構(gòu)重塑，

高品質(zhì)居住成為新的市場(chǎng)共識(shí) ■

過去相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，中國(guó)的 始終停留在“年輕人、小戶型、頻換租”的既有模式中。但這一模式如今正在發(fā)生演進(jìn)。

據(jù)ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院對(duì)2024-2025年租賃住房市場(chǎng)的趨勢(shì)分析顯示，如今的深圳租住客源，特別是高端公寓客群更呈現(xiàn)出跨區(qū)域流動(dòng)、多元職業(yè)背景與更高生活品質(zhì)期待的特征，讓租賃住房市場(chǎng)展現(xiàn)出前所未有的國(guó)際化與品質(zhì)化輪廓。行業(yè)倡導(dǎo)的“好房子”，在高端公寓的語境下，有了更高要求——不再止于更好的硬裝與材料，而是看它能否讓租戶真正安放身心、找到自己的生活節(jié)奏，并在這里過上一種舒適而從容的生活。

在高端公寓領(lǐng)域深耕多年，發(fā)現(xiàn)租戶畫像已發(fā)生明顯變化。目前入住的客群中，港澳臺(tái)與海外背景的住戶占到了近八成。他們并非傳統(tǒng)意義上高流動(dòng)、低預(yù)算的城市租客，而是帶著明確的生活規(guī)劃來到前海：希望在這里工作，建立穩(wěn)定的生活秩序，選擇一個(gè)既能匹配職業(yè)身份，又能滿足自身生活節(jié)奏的社區(qū)。

更關(guān)鍵的是，這群人早已形成了自己的生活方式。他們熟悉國(guó)際大城市的居住標(biāo)準(zhǔn)，也清楚什么樣的空間才能讓自己真正放松下來。因此，相比過去那種“將就一下”的普通公寓，他們更在意居住的細(xì)節(jié)：空間是否足夠舒適、動(dòng)線設(shè)計(jì)是否兼具安全性及私密性、居家辦公是否順暢、公共區(qū)域是否豐富而有品質(zhì)，以及服務(wù)能否貼心卻不過度。

順應(yīng)這一變化的趨勢(shì)，逸蘭也在深圳前海區(qū)域推出了更契合當(dāng)下租住需求的新產(chǎn)品——高端租住產(chǎn)品不再是錦上添花，而是決定項(xiàng)目能否可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的核心變量。前海瓏灣（Grand Bayview）正是在這樣的背景下進(jìn)入市場(chǎng)，為高端租住公寓提供了新詮釋和新可能。

重新看懂“高端公寓”：

舒適感，才是核心競(jìng)爭(zhēng)力 ■

和豪華酒店體驗(yàn)類似，提到“高端公寓”，很多人的第一反應(yīng)仍是面積更大、材料更貴、裝修更亮、家電更高級(jí)、租金價(jià)格更高，當(dāng)下市場(chǎng)對(duì)“高端”的理解仍容易陷入慣性的思維路徑。但真正的高端，不在堆砌，而在住進(jìn)去是否順手、舒適、可信賴。

硬件上，“生活得體”是高端的代名詞。儲(chǔ)物空間是否充裕、燈光是否自然、噪音是否可控、廚房是否好用、門窗是否順滑——這些被每天反復(fù)驗(yàn)證的小細(xì)節(jié)，遠(yuǎn)比昂貴材質(zhì)更能定義品質(zhì)。前海瓏灣的做法就體現(xiàn)了這一點(diǎn)：在年輕化、國(guó)際化租戶結(jié)構(gòu)下，它把居住、休閑、社交等空間組織得更有節(jié)奏，讓住戶在快節(jié)奏工作與松弛生活之間自然切換，呈現(xiàn)的是一種“穩(wěn)態(tài)的舒適”。

軟件上，高端不是“服務(wù)多”，而是“不打擾且到位”。服務(wù)節(jié)奏要穩(wěn)、響應(yīng)要快、流程要清晰，比管家疊加更能讓住戶安心。以逸蘭為代表的香港管理公司的優(yōu)勢(shì)正在于此：團(tuán)隊(duì)風(fēng)格克制專業(yè)，既尊重隱私又高效有序，對(duì)“邊界感”更有把控力，也更熟悉國(guó)際租戶與跨境人才的生活習(xí)慣。

概括來說，硬件決定品質(zhì)，管理團(tuán)隊(duì)決定長(zhǎng)期體驗(yàn)。

現(xiàn)在走進(jìn)前海，會(huì)明顯感受到這里的租住客群正隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與人才結(jié)構(gòu)的升級(jí)而變化，整個(gè)市場(chǎng)對(duì)租賃產(chǎn)品的要求也隨之提升。具有國(guó)際化背景和專業(yè)屬性的租戶，已不再滿足于基礎(chǔ)功能型的居住空間，而是更傾向于選擇能夠支撐長(zhǎng)期生活、具備品質(zhì)感與穩(wěn)定性的公寓產(chǎn)品。

前海瓏灣正是在這樣的生活方式轉(zhuǎn)變中應(yīng)運(yùn)而生。貫穿雙塔的共享辦公區(qū)、休閑餐飲區(qū)、公共露臺(tái)與綠色景觀，也讓租戶在工作與生活之間自然切換。Foster + Partners的整體設(shè)計(jì)，將建筑本身作為生活節(jié)奏的組織者，通過空間的開放性與客層結(jié)構(gòu)的匹配，讓租戶的生活狀態(tài)更為松弛、有序。

不同于市場(chǎng)上以單間、Loft為主的配置，前海瓏灣（Grand Bayview）項(xiàng)目從一房、1+1，到兩房、三房，戶型跨度從75㎡到150㎡。這樣的面積在服務(wù)式公寓領(lǐng)域并不少見，特別是對(duì)于國(guó)際化背景、或是改善型的租戶而言，卻恰恰是“剛剛好”的生活尺寸。

走進(jìn)房間，租戶能夠第一時(shí)間感受到空間尺度與功能布局的契合度。在1+1的戶型中，其附加空間并非形式化的“多一間”，而是一個(gè)具備真正使用價(jià)值的獨(dú)立書房。書房?jī)?nèi)配置了墨菲床，可在短時(shí)間內(nèi)從辦公場(chǎng)景切換到睡眠場(chǎng)景，使該空間在單人居住、偶爾接待訪客、雙人居住等不同模式下都保持較強(qiáng)的靈活性。

餐桌區(qū)的處理也體現(xiàn)了項(xiàng)目的產(chǎn)品意識(shí)。逸蘭并未按照常規(guī)做法將餐桌壓縮在廚房出入口，而是將其與休閑沙發(fā)區(qū)形成連續(xù)界面，并布置在景觀面。這種布局讓餐桌既可以承擔(dān)正式用餐的功能，也能與客廳形成開放社交空間，滿足租戶在居家辦公、簡(jiǎn)單會(huì)客、輕社交等多元場(chǎng)景下的使用需求，增強(qiáng)了公寓的生活方式承載能力。

更大面積的兩房與三房戶型，則強(qiáng)化了“長(zhǎng)期居住”的屬性。工作區(qū)、起居區(qū)與休息區(qū)之間的空間關(guān)系被充分拉開，清晰的功能分區(qū)讓租戶能夠形成穩(wěn)定的生活節(jié)奏，也推動(dòng)高端公寓從臨時(shí)性選擇，轉(zhuǎn)向“可長(zhǎng)期安居的生活載體”。

多個(gè)層面的能力疊加，使前海瓏灣呈現(xiàn)出與普通公寓截然不同的氣質(zhì)——它既不是單純強(qiáng)調(diào)服務(wù)的服務(wù)式公寓，也不是傳統(tǒng)意義上的標(biāo)準(zhǔn)化長(zhǎng)租產(chǎn)品，而是一種能夠承載國(guó)際人才長(zhǎng)期生活方式的高品質(zhì)居住形態(tài)。

為什么前海瓏灣

能成為“國(guó)際人才公寓”的范本 ■

對(duì)于習(xí)慣了高品質(zhì)居住體驗(yàn)的專業(yè)人才而言，前海瓏灣給人的第一印象不是驚艷，而是“剛好”：空間、服務(wù)與生活方式之間的契合度，讓人很快進(jìn)入一種熟悉而舒適的狀態(tài)。

其中最具辨識(shí)度的亮點(diǎn)，是項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置了 SPA與運(yùn)動(dòng)康復(fù)空間——這一功能在公寓領(lǐng)域極為罕見。更重要的是，它并非“放松型的小配套”，而是由專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供運(yùn)動(dòng)恢復(fù)、身體調(diào)理與輕量康復(fù)的綜合服務(wù)。面對(duì)普遍處于高強(qiáng)度、快節(jié)奏工作中的前海人才群體，這種圍繞身體狀態(tài)的支持體系，恰恰切中了他們真實(shí)、長(zhǎng)期的生活需求。

“國(guó)際人才公寓”并不僅僅意味著更好的硬件，而是意味著一種能夠支持城市核心人才穩(wěn)定生活、持續(xù)發(fā)展的居住結(jié)構(gòu)。前海瓏灣之所以能承載這樣的使命，與其準(zhǔn)入機(jī)制緊密相關(guān)。項(xiàng)目實(shí)行定向租住資格，主要面向在前海工作的專業(yè)人才，包括港澳臺(tái)與外籍從業(yè)者，并要求無房、無保障房記錄，使資源真正能夠精準(zhǔn)匹配區(qū)域發(fā)展所需的關(guān)鍵人群。

因此，逸蘭前海瓏灣不僅提供居住空間，更承擔(dān)著前海人才體系的重要一環(huán)：為來自香港及其他國(guó)家地區(qū)的專業(yè)人士提供高品質(zhì)、可長(zhǎng)期安居的生活環(huán)境，幫助他們?cè)谏钲诓粌H能“來工作”，更能“住下來”。

在這一意義上，項(xiàng)目不僅是前海的人才載體，也是中國(guó)城市在邁向國(guó)際化過程中，一個(gè)可被復(fù)制的高質(zhì)量人才社區(qū)模板。

如果說過去的前海主要以辦公樓、金融業(yè)和科技企業(yè)塑造了產(chǎn)業(yè)高度，那么前海瓏灣的出現(xiàn)，則讓這個(gè)區(qū)域多了幾分國(guó)際都市的“生活重量”。

在這里，能看到前海的另一種日常：有的租戶從健身房出來，順勢(shì)走進(jìn)康復(fù)室做放松訓(xùn)練；有的租戶在公區(qū)露臺(tái)上吹風(fēng)聊天；有的租戶則在廚房里做著家鄉(xiāng)味道……這樣的場(chǎng)景，讓“國(guó)際人才”不再停留在政策表述中，而成為能夠被看見、被感知的真實(shí)生活群體。

從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的視角來看，逸蘭打造前海瓏灣的意義也不僅限于為人才提供一個(gè)居所。它所構(gòu)建的是一種能夠支撐長(zhǎng)期發(fā)展、具備溫度與品質(zhì)的城市居住樣態(tài)——一個(gè)可以被復(fù)制、被推廣的新型人才社區(qū)模板。

你有住過逸蘭的酒店公寓類項(xiàng)目嗎？

如何看待長(zhǎng)租公寓未來的發(fā)展前景？

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