十年中介良心透露：二手房一旦房齡超過這個數，真心建議別買了

舊改政策加速推進，二手房的改造提上日程，讓購房者們看到新的機遇——

二手房地段、價格更具優勢，成為很多剛需買房者首選。

然而，不知情的剛需們卻忽略，二手房房齡一旦超過這個數，再便宜也勸你別買！

不是因為價格不便宜，只因為“甜蜜陷阱”太多。

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二手房有哪些“甜蜜陷阱”？

深圳的@小杜：

去年，做中介的表哥給我推薦了一套房齡超20年的步梯四樓。

房子總面積90平，公攤不到10%，物業費只要高樓的1/5，環境一般般，但總價低，加上又學區。

剛好那個時候考慮孩子上小學，覺得這房子完全符合我們的需求。

滿心歡喜交錢買房，拿到房子不久就后悔了：

房子到手前期翻修花了8萬，期間因為裝修產生噪音，屢屢遭到鄰居投訴，導致鄰里關系僵化。

而且，過完戶以后才發現，家里的水居然是和樓上共用的，如果要分戶，還得自費幾千塊。

更郁悶的是，住進去第二周就遭到樓下投訴我家漏水，維修花了一萬多，還賠償樓下幾萬的裝修。

總之，除了買房款，前前后后入住四個月，總共花了近15萬。

而且這一年來，還有各種問題接踵而至，現在才如夢初醒，原來這房子是個“甜蜜陷阱”！

02你不知道二手房的“坑”有多深

你以為二手房就是房齡擔憂，其實還有比房齡更“坑”的事：

1.物業費便宜，服務毫無質量可言

二手步梯房物業費是便宜，一個月只要幾十塊，超級劃算。

但入住以后你就會發現，超便宜的物業費背后是一言難盡的物業服務——

公共設施常年不維修，小區綠化連個雜草都不見，衛生狀況更是慘不忍睹，樓梯口每天堆滿一大堆的垃圾，每天進出門臭氣熏天。

2、小區停車懷疑人生

都說老小區停車免費，可免費的背后是：正常時間點，你永遠找不到合適車位。

而且，本身老小區當初建設的時候就沒有考慮到未來的停車問題，沒有地下停車場，地上空間又不足，結果亂停亂放在老小區變得十分普遍。

小區人車不分流，老人孩子獨自出行安全隱患大，住著很不放心。

3.房屋質量堪憂

一般老房子只要超過了20年房齡，各種質量問題就開始凸顯，比如：水電管路老化，管道破裂，墻壁掉皮，屋里滲水…各種問題是層出不窮，小區道路更是坑坑洼洼，居住體驗感超差。

而且。老化的房子抗震性能更差，消防設施老化，加劇火災和地震隱患，

這些問題不僅影響到居住安全，還可能帶來更高昂的維修成本。

4、設計布局無法滿足現代需求

老房子的設計很難滿足現在的生活需求，比如衛生間沒有淋浴設施，廚房不夠寬而且沒窗～

這些不僅影響生活便利，改造需要投入的時間和金錢成本更高。

而且，房齡越長的二手房在市場上的競爭力越弱，轉手也更困難，尤其是隨著好房子的標準的落地以后，這些非標的老房子，想要快速轉手就變得更難。

03買二手房如何避“坑”？

①自己去看房：買房看房別偷懶，一定要去現場看，房子質量、物業水平、周邊環境一目了然，不好咱就不要。

②重視房齡：房齡超20年，質量就大不如前，老化問題加劇居住成本上升。建議房齡控制在5~10年，不用大翻修，設計符合現代需求，居住相對更舒適。

③重視預算和需求：買房先做個預算，并了解自己和家人的需求。按需購置，才能滿足以后的居住生活。

④提前了解貸款政策：老房子貸款約束比較多，有的房齡高，貸款只能貸6成，簽合同之前先了解貸款政策。

還要結合自己的收入情況預估自己的還款能力，月供不要超過收入的30%，避免突發情況陷入困境。

買二手房，銷售吹的天花亂墜，都要自己眼見為實，實地評估，深入了解房屋的真實狀況，別被表象迷惑，避免掉入“甜蜜陷阱”！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）