房票認(rèn)購(gòu)占65%！村民不語(yǔ)，猛掃黃埔新房

沒(méi)想到，撐起新房腰桿的不是炒房客，也不是外地購(gòu)房團(tuán)，而是“村民”！

據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，黃埔今年前10個(gè)月房票認(rèn)購(gòu)量，相當(dāng)于同期新房網(wǎng)簽量65%，直接扛起半邊天。

不僅如此，“村民大軍”還涌入了隔壁增城，據(jù)說(shuō)有盤一周就有58位南崗房票客成交...

｜圖源：朋友圈

壹

今年村民掃房的消息頻發(fā)，因?yàn)槭橇阈潜觯芏嗳诉€沒(méi)意識(shí)到這股力量有多大。

來(lái)看幾組數(shù)據(jù)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，黃埔今年1-10月新房網(wǎng)簽量是5746套。

你猜同期房票認(rèn)購(gòu)多少？3723套！什么概念？

如果不考慮認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)簽口徑的差異，相當(dāng)于房票認(rèn)購(gòu)套數(shù)占比近65%，村民憑一己之力，跑贏了街客、內(nèi)部員工、購(gòu)房團(tuán)等總和。

光是九佛五村七片、楓下、鎮(zhèn)龍西、銀嶺、蓮潭等村民，通過(guò)房票認(rèn)購(gòu)新房就累計(jì)2636套，貢獻(xiàn)了46億元。（數(shù)據(jù)來(lái)源：黃埔視野）

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

黃埔哪些板塊房票認(rèn)購(gòu)最猛？

答案有兩個(gè)：老黃埔和知識(shí)城，也是黃埔今年唯二實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽量逆勢(shì)增長(zhǎng)的板塊。

先說(shuō)知識(shí)城，作為黃埔房票的首批使用地，該板塊今年前10個(gè)月新房網(wǎng)簽量818套，比去年同期漲了33%，飲了房票政策的頭啖湯。

增長(zhǎng)更明顯的是紅盤眾多的老黃埔，今年1-10月新房網(wǎng)簽已達(dá)到2453套，比去年同期增長(zhǎng)高達(dá)144%。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

反饋到樓盤層面，比較明顯的特征是網(wǎng)簽量“驟增”，出現(xiàn)明顯的峰值。

像中建海絲城、中建未來(lái)方洲、黃埔未來(lái)城等，月網(wǎng)簽都曾破100套，除了節(jié)點(diǎn)性爆發(fā)，房票集中網(wǎng)簽也是原因之一。（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院，請(qǐng)以項(xiàng)目實(shí)際認(rèn)購(gòu)為準(zhǔn)）

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

尤其 是小戶型成了房票兌換的香餑餑，比如中建海絲城約85平、瓏岄上城約72平、未來(lái)方洲約78平等，都吸了不少房票客。

比如瓏岄上城約72平戶型斷貨近4個(gè)月，近期項(xiàng)目全新升級(jí)加推，去化率已達(dá)85%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：項(xiàng)目海報(bào)）

據(jù)說(shuō)此前就有村民，用房票兌換了項(xiàng)目約72平戶型，從知識(shí)城換來(lái)了老黃埔。

|圖源：項(xiàng)目銷售朋友圈

貳

黃埔房票除了在本地消化，“肥水”也流入了隔壁增城。

比如東部中心的新世界星輝，近期房票客直接一串三爆單 。（數(shù)據(jù)來(lái)源：項(xiàng)目海報(bào)）

目前項(xiàng)目 已發(fā)出了房票額度收緊信號(hào)，不少村民都在抓緊看房。

｜圖源：項(xiàng)目銷售朋友圈

還有湖山國(guó)際，項(xiàng)目房票政策啟動(dòng)首周，光是南崗客戶就成交了58套，很多樓層都賣空了。（數(shù)據(jù)來(lái)源：項(xiàng)目海報(bào)）

｜湖山國(guó)際項(xiàng)目海報(bào)截圖

湖山國(guó)際隔壁的香江天辰也有村民組團(tuán)看房，房票兌換總價(jià)106萬(wàn)起。

｜香江天辰項(xiàng)目海報(bào)截圖

就連朱村大華城東瀚，也有房票大軍殺到，之前九樓村首張跨區(qū)房票成功兌換，就買了這里。

｜圖源：銷售朋友圈

還有最近，又有村民組隊(duì)來(lái)尚東陽(yáng)光掃貨了。

有中介看到這場(chǎng)面都不禁調(diào)侃：大爺大媽們這是要掃空增城啊。

|圖源：朋友圈

黃埔房票客專挑哪些增城新盤買？有幾個(gè)特點(diǎn)：

第一，臨近的新盤或新塘等熱門板塊。

比如湖山國(guó)際和尚東陽(yáng)光距離南崗村都比較近，不少村民就近換房，還有東部潛力中心的新塘板塊，也是村民們的掃貨熱門區(qū)。

第二，關(guān)注高性價(jià)比新盤，能實(shí)現(xiàn)1:1兌換。

南崗房票面額是1.38萬(wàn)/平左右，跟湖山國(guó)際部分房源單價(jià)差不多，能實(shí)現(xiàn)1:1兌換，換房后面積不縮水。

｜圖源：項(xiàng)目銷售朋友圈

第三，首選優(yōu)質(zhì)配套的準(zhǔn)現(xiàn)房，避免長(zhǎng)期租房過(guò)渡。

比如新世界星輝，自帶華師附小，品質(zhì)感也是板塊數(shù)一數(shù)二的，且是準(zhǔn)現(xiàn)房。

而湖山國(guó)際首批年底交付，整個(gè)大城配套比較成熟；尚東陽(yáng)光臨近13號(hào)線沙村站，到南崗只有1站距離，出行也方便。

叁

長(zhǎng)期來(lái)看，黃埔舊改房票將持續(xù)成為黃埔、增城去化主力，村民變身“行走的業(yè)績(jī)”。

隨著9月717億城中村專項(xiàng)款獲批落地，黃埔房票安置將迎來(lái)更大規(guī)模。

據(jù)廣州黃埔發(fā)布消息，黃埔區(qū)設(shè)定在明年1月前，完成5000套房票認(rèn)購(gòu)目標(biāo)，意味著新盤還有不少“業(yè)績(jī)”在路上。

有了專項(xiàng)資金的支持，以及近期城市更新發(fā)展大會(huì)的召開(kāi)，廣州重點(diǎn)推介的102個(gè)城更項(xiàng)目中，黃埔不少舊改都迎來(lái)了新景象。

｜城市更新發(fā)展大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

一方面，是之前停滯的項(xiàng)目重啟，超10村近期發(fā)放臨遷費(fèi)。

新龍鎮(zhèn)223億資金已到賬，暹崗村、南灣村、鎮(zhèn)龍東等片區(qū)也在近期補(bǔ)發(fā)了臨遷費(fèi)，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度也提上日程。

據(jù)黃埔發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1至10月，黃埔城舊改新開(kāi)工336萬(wàn)平、3.3萬(wàn)套，完成市下達(dá)年度指標(biāo)任務(wù)的108%。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，中途換合作企業(yè)或者轉(zhuǎn)做地的舊改，也全面啟動(dòng)換簽。

目前，黃埔包括南灣村、南崗南北片區(qū)、宏崗村等多村已進(jìn)入房票兌換階段，新龍鎮(zhèn)9村全面啟動(dòng)舊改換簽工作。

換簽后可申領(lǐng)房票，成為下一輪新房去庫(kù)存的潛力大軍。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

總的來(lái)說(shuō)，廣州舊改不是簡(jiǎn)單的拆舊建新，而是在實(shí)現(xiàn)配套、產(chǎn)業(yè)等維度升級(jí)的同時(shí)，還形成了新房去庫(kù)存的完美閉環(huán)。

選擇房票的村民無(wú)需租房三五年等回遷，現(xiàn)在不僅有很多商品房可選，還能早點(diǎn)入住，未來(lái)還能正常轉(zhuǎn)手，可謂進(jìn)可攻退可守。

而新房市場(chǎng)，有了村民房票這股“活水”，也能快速去化、回籠資金，繼而促進(jìn)拿地，形成良性循環(huán)。

最后樓市君比較好奇，拿了房票的朋友們，都買了哪里呀？

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