南城已徹底是好房子的天下

先簡單給大家說一下2025年南城網簽套數目前行一的幾個新盤：

亦莊：北京潤府(二期是好房子)

大興：頤和公館(不是好房子)，排第二的好房子項目元啟正在玩兒命追趕

房山：整個區域暫無好房子，目前第一是京熙潤府、第二是璟賢瑞庭

豐臺：觀宸第一，璞逸豐宜第二，哥倆都是好房子

所以，這些盤什么特質？

北京潤府，好房子、有約110平米的通透三面寬三居、約5.8萬元/平米的網簽均價在整個莊子里算比較有性價比的價格，之前也說過這價格要比向北一站地的朝陽便宜小2萬一平米。

另外，自己配建大商業，現有地鐵站店周邊。

整合下來：地鐵沿線+還行的價格+三面寬三居+在建商業+好房子。

頤和公館，非好房子不過大興目前沒有純粹意義上的好房子，現有地鐵4號線義和莊站附近、有100平米左右三面寬三居、自身周邊有商業配套還不錯，價格在整個4號線算性價比高的，畢竟約4.5萬元/平米的網簽均價。

整合下來：地鐵沿線+還行的價格+三面寬三居+現有配套。

正在追趕的元啟項目，元啟做了好房子，雖然陽臺是錯層的無法進屋，但畢竟人家現在體現的網簽價格約5.3萬元/平米，價格不貴又多出陽臺，也有100平米左右的三面寬三居。西紅門東板塊是規劃的商品住宅板塊城市界面挺好，外加19號線南延未來有西紅門東這一站。

整合下來：地鐵沿線+還行的價格+三面寬三居+未來較好城市界面+好房子。

房山這哥倆：

京熙潤府社區配會所有泳池，在小板塊內今年約3.6萬元/平米的網簽價格算實在的。

璟賢瑞庭周邊現有配套一般，但是人家網簽均價約3.2萬元/平米，價格更實在…

整合下來：地鐵沿線+還行的價格+三面寬三居+其實還行的城市界面。

觀宸有三面寬小四居110來平米，是好房子、價格要比10萬上下的麗澤還是更便宜，畢竟網簽均價目前是約7.8萬元/平米。

自己守著雙地鐵4號線與19號線，雙商業萬達與春風里。

整合下來：地鐵沿線+還行的價格+三面寬四居+未來較好城市界面+好房子。

璞逸豐宜，人家畢竟是三環邊，哪怕自身現有配套要靠未來建設，但問題是三環本身不弱。

另外，好房子的基礎下，人家賣的最好的產品是約150平米出頭的超過6米面寬大客廳的改善四居。

況且，三環周邊新盤有幾個能做到10萬-的網簽均價？

整合下來：三環就不說配套與地鐵了+還行的價格+大面寬改善四居+好房子。

整體看下來，那幾個非好房子的新盤，我們能看到一個特點，就是雖然非好房但一定好價格。無獨有偶的，豐臺如果往后看，排名靠前的還有非好房子的森余天成項目，人家能賣的不錯，無他邊上7.8萬一平米這哥們兒7萬一平米。

說白了，哪怕不是好房子，只要把非好房子該讓出來的價格讓出來，一樣能賣得不錯。

而除了這一點，我們再去看其他幾項，比如城市界面(現有或規劃配套)、地鐵沿線、除了璞逸豐宜外其他都有約100-110平米的三面寬戶型。

我想說的還是那句話，這年頭賣的不錯的新盤基本上就這些特質：地鐵+三面寬好戶型+合理價格。

只不過南城因為對于好房子的友好度更高，所以今年出現了大批好房子新盤項目。結果就是好房子基本上已經占據了南城的主要市場。

所以借這篇文章我想表達的無非就這幾個觀點：

1 在南城買房，如果周邊沒有好房子，您踏踏實實看，尤其是去看那些價格更有優勢的。如果有好房子，想都不用想先看好房子項目。

2 哪怕是好房子項目，位置也得分三六九等，這其中第一檔的還是城市界面相對比較好的板塊的地鐵沿線好房子項目。

3 別光看房，也注重小區功能，比如舉個簡單的例子：

北京潤府有起拍的入戶大門、入大門之后有下沉庭院、庭院內包含瀑布水系、四周分布健身房、泳池等會所功能。

現在的好房子已經不是光戶型好了，而是整個社區內從綠化到配套功能都要好才行。

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