?火爆開售中！@南京綠洲云臺璟園官方售樓處發布?誠邀蒞臨品鑒

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上秦淮迎來板塊首個低密四代宅！

剛剛我在規劃局官網看到，鹽城綠洲江寧G51項目規劃設計方案公示，效果圖也一并曝光！

結合規劃方案以及我們拿到的項目資料，給大家先劃個重點：

• 鹽城綠洲江寧G51項目，案名已經定為：綠洲云臺璟園；
• 容積率低至1.2，限高35米，擬建17棟9-10層住宅；
  
• 預計打造四大主力戶型，建面約99、110、120、168㎡，其中建面約168㎡戶型，全部是一層一戶設計，帶空中墅廳。

具體來看，項目位于江寧區紫金山科技城雙龍大道以西、融智路以南，地塊四至為東至雙龍大道，南至云臺山路，西至悠湖路，北至融智路，出讓面積48415.23㎡，容積率1.2，限高35米。

圖源“江蘇土地”

今年7月30日，上秦淮G51地塊以5.81億元的總價被綠洲地產拿下，樓面地價10000元/㎡。

作為綠洲地產三進江寧之作，項目延續了品牌最擅長的低密風格，以容積率僅約1.2的稀缺低密屬性，打造上秦淮首個低密第四代住宅，彌補板塊空白！

根據規劃方案，項目擬建17棟9-10層住宅及相關配套設施，總建筑面積約8.9萬平方米，其中地上建筑面積約5.9萬平方米，地下建筑面積約3萬平方米。

（總平面示意圖）

從公示的效果圖里，很明顯項目將打造第四代住宅，戶戶帶露臺，部分樓棟一樓配架空層。

去年11月，江寧官宣：“南京未來科技城”更名為“南京紫金山科技城”，上秦淮也迎來了新一輪發展機遇。

紫金山科技城，這幾年發展非常迅速，是大國重器—紫金山實驗室的所在地，可以說這里就是南京科技創新的策源地。

紫金山科技城擁有東南大學、紫金山實驗室等國內一流創新主體，11個國家級科研機構，國家重大創新平臺聚集度位居全省前列。其中，紫金山實驗室進入國家實驗室序列，國家重大科技基礎設施未來網絡試驗設施（CENI）已全面建設并具備對外試驗服務能力，毫米波、移動通信等全國重點實驗室持續產出重大成果。

擁有兩院院士21名，國外院士4人，博士3000人，碩士及副高以上人才2.2萬名…科技人才集聚效應明顯。

紫金山科技城聚焦空天經濟、先進通信、未來網絡、人工智能等未來產業，集聚高新技術企業253家、規上企業117家、科技型中小企業468家、省級以上“專精特新”企業50家、瞪羚與獨角獸企業共33家，自主培育上市公司12家，工業產值規模超480億元，高新技術產業投資額達54.09億元。

深度聚焦區域內20萬+高層次人才與30萬+大眾人群，依托全國百強區前十位江寧區4000+高新技術企業、50+上市公司的產業基礎，致力于打造核心服務優智尖端商務人群的品質生活中心。

此外，產業帶來的人口，也讓板塊的各項配套越來越完善。

交通出行：地塊東側緊鄰雙龍大道，西側臨近蘇源大道，寧宣高速與繞城高速距此2公里，暢達南京南站、祿口國際機場，還有已經通車的地鐵3號線秣周東路站，以及進入收尾階段的地鐵3號線三期，預計今年年底也將通車。

商業配套：砂之船奧特萊斯，可充分滿足片區商業需求；悠湖灣商業體預計明年開業。

教育資源：學林東路幼兒園、未來科技城小學已辦學招生、未來科技城初級中學正在建設預計明年8月交付。

醫療資源：三級綜合醫院南京同仁醫院，江寧婦幼保健院預計年底完工、明年投入使用，這是一所集“專科、綜合”為一體，兼具保健與醫療服務兩大功能的三級規模婦幼保健院。

自然資源：片區自然景觀卓越，地塊位于云臺山河畔，可通過濱水漫步道直達上秦淮生態濕地公園，周邊亦有悠湖公園、中心湖公園等，生態環境十分優越。

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