北京
上海進(jìn)深 張林霞 閔行七寶天安一號11月28日二期B區(qū)6批次認(rèn)籌，推75套小高101/195㎡，備案均98000元/㎡，認(rèn)籌已結(jié)束，認(rèn)籌情況未公示！計劃12月6日開盤。
該項目2025年9月7日完成二期B區(qū)5批次117套開盤，截至12月3日，網(wǎng)簽率11%。
天安1號坐落于閔行七寶鎮(zhèn)漕寶路，總占地37.8公頃，總建面47萬㎡，規(guī)劃總戶數(shù)約3500戶。項目分一期、二期兩組團(tuán)，一期包含18棟13層及1棟9層小高層。
據(jù)項目公布方案，天安1號分A、B、C三區(qū)，規(guī)劃48幢住宅樓，最高13層，整體容積率1.94，建筑密度30%，綠地率35%。
一期戶型主打大開間、短進(jìn)深，131㎡3房為核心主力，占比70%，其余涵蓋100㎡2房、155㎡3房及175㎡4房。2022年11月一期（C區(qū)）入市，推出621套房源，吸引1400+組認(rèn)購，認(rèn)購率225%，入圍分55.28，開盤即售罄。
此次，項目預(yù)計加推91號、96號、116-118號，產(chǎn)品為建面約101-195㎡戶型。
這次加推91號、96號為175/195㎡大平層，均處在小區(qū)中央C位，南北向?qū)捝輻澗啵晒庖曇盁o敵，堪稱整個閔行的改善旗艦。
天安1號所在的閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)52號地塊于2003年被天安中國拿下，地塊面積達(dá)13.63萬平方米，容積率1.4。中標(biāo)價約為1.13億元，而實(shí)際出讓金為3386.69萬元。
若按實(shí)際出讓金計算，樓板價僅177元/平方米；以中標(biāo)價計算，樓板價為591元/平方米。如此低的拿地成本，在如今的房地產(chǎn)市場中罕見。
該地塊開發(fā)周期漫長，從拿地到項目入市間隔超20年。地塊一期項目“天安豪園”是動遷房，2011年交房。此后，剩余部分經(jīng)過多年籌備，才推出如今的天安1號項目。
相關(guān)公司：天安中國hk00028
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