老油庫的七十二般變化

每一座煥新的老油庫，都是走出“浪浪山”的英雄。

文/曲紹楠

在浙江溫州，一座老油庫變成了熱門咖啡館，2024年國慶假期日均接待游客3000人次;在上海，廢棄的油庫舊址上建起了足球公園和藝術街區(qū);在北京順義，一個投資8億元的油庫改造項目致力于打造文化休閑會客廳;在云南普洱，老舊油庫變身網(wǎng)紅露營酒店，在夏夜的蟬鳴聲中體驗獨特的工業(yè)美學風格……

工業(yè)遺跡的轉型與重生，已經(jīng)成為城市更新的一道亮麗的風景線。其中，油庫這類能源基礎設施的改造利用，尤為引人注目。曾經(jīng)布滿油罐和管道的工業(yè)生產(chǎn)場所，如今正在發(fā)生悄然變化，并以全新的面貌融入普通人的生活中。

盤活閑置資產(chǎn)

9月3日，乘聯(lián)會數(shù)據(jù)顯示，初步統(tǒng)計今年8月全國乘用車新能源市場零售量107.9萬輛，同比增長5%，環(huán)比增長9%。全國新能源市場零售滲透率達到55.3%。今年以來，累計零售753.5萬輛，同比增長25%。

隨著新能源車的迅猛發(fā)展，傳統(tǒng)燃油市場需求受到擠壓，加油站行業(yè)面臨著嚴峻的生存挑戰(zhàn)。作為油品的儲存設施，油庫同樣面臨著前所未有的轉型壓力，存在設施閑置或者利用率不足的問題。

同時，城市擴張使得原本位于城市邊緣的油庫和加油站，逐漸被居民區(qū)、商業(yè)區(qū)所包圍。繼續(xù)運營這些設施，可能帶來安全隱患和環(huán)境風險。因此，搬遷或改造成為必然選擇。

此外，文旅消費的升級也為這些工業(yè)設施的轉型提供了方向。當下，消費者已經(jīng)不再滿足于傳統(tǒng)的觀光旅游，更注重體驗性和互動性強的消費形式。這種工業(yè)遺跡的獨特風貌和歷史質(zhì)感正好滿足了這一需求。

那么，如何讓這些分布在城市中的工業(yè)設施，通過創(chuàng)意改造等方式煥發(fā)第二春，成為文旅消費的新場景和社區(qū)生活的新空間?這是石油銷售企業(yè)需要思考的問題。

中國石化銷售公司副總經(jīng)理劉志華表示，公司正在挖掘自身的資源優(yōu)勢，探索網(wǎng)點賦能文旅、存量土地轉型文旅產(chǎn)業(yè)等發(fā)展模式。其中，老油庫的文旅+商業(yè)的改造模式，一直被業(yè)內(nèi)所稱道，不僅盤活了公司的存量資產(chǎn)，實現(xiàn)轉型發(fā)展，而且創(chuàng)造出深受人們喜愛的新的消費場景。

墨江標桿油庫的成功出圈，正是一種創(chuàng)新嘗試。

觀念一變天地寬。作為閑置資產(chǎn)，中國石化云南普洱石油墨江標桿油庫一直處于對外出租的狀態(tài)。“1998年，隨著時代的進步和城市的發(fā)展，這座曾經(jīng)承載著重要保供使命的油庫逐漸停用。然而，其并未就此廢棄，而是進行了功能上的革新與迭代。如今，其搖身一變成為一座獨特的露營酒店。”普洱石油市場運營部的劉輝說。據(jù)悉，這一舉措每年可為公司創(chuàng)收約10萬元。

徹底盤活存量資產(chǎn)并非易事。

中國石化廣東佛山石油分公司的荷城油庫，通過探索“文旅+”的方式，如今已經(jīng)蛻變?yōu)殪`智文旅小鎮(zhèn)，帶動了周邊民宿、農(nóng)特產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為當?shù)亟?jīng)濟增長的新引擎。

據(jù)佛山石油財務部工作人員介紹，該油庫改造過程中，既保留了工業(yè)歷史文化資源，又緊跟旅游市場熱點，先后推出了卡丁車、機動游樂園、網(wǎng)紅雨絲帶長廊等項目，目前已經(jīng)發(fā)展成為集娛樂、軍事教育、團隊拓展和研學等多功能于一體的“寶藏樂園”。同時，靈智小鎮(zhèn)與周邊景區(qū)進行聯(lián)動，形成了“生態(tài)+文旅+消費”深度融合的新場景。

閑坐油罐之中，點一杯咖啡，觀山海美景!

同佛山石油一樣，溫州石油也將工業(yè)遺址與自然景觀和文化消費進行了深度融合，創(chuàng)造了良好的效益。首座油罐咖啡館亮相以來，深受游客歡迎。其是由中國石化浙江石油溫州分公司和蒼南旅投集團聯(lián)合打造的。

進入其中，有三層空間可逛，包括咖啡館和書房，真正享受到一站式的文化、休閑、娛樂等功能。這個網(wǎng)紅咖啡館，就位于溫州蒼南金鄉(xiāng)鎮(zhèn)牛鼻岙石砰碼頭。

溫州石油相關負責人告訴筆者，該咖啡館的前身是一座擁有數(shù)十年歷史的南石砰海上網(wǎng)點。這里曾是當?shù)貪O船油品供應的重要基地，為漁民們的耕海征程保駕護航。“作為‘百城千站’文化和旅游消費行動的創(chuàng)新力作，石砰油罐咖啡館完整保留了油罐建筑結構，巧妙利用地貌特點，打造場景化的熱門打卡新地標，創(chuàng)新開發(fā)了‘工業(yè)遺址+自然景觀+文化消費’的疊加業(yè)態(tài)。”溫州石油相關負責人說，咖啡館去年國慶假期日均接待量突破3000人次，成為蒼南文旅消費的新增長點。

前述人員表示，下一步，溫州石油將圍繞自駕游核心客戶群體，實施“場景+”升級，打造主題活動和聯(lián)名產(chǎn)品，推出主題旅游線路，充分激活文旅市場消費勢能。

傳承文化價值

工業(yè)遺跡+歷史文化。

在杭州城北的運河畔，由小河油庫改造成的小河公園，探索出一條活用工業(yè)遺產(chǎn)的創(chuàng)新路徑。

小河公園緊鄰京杭大運河，前身是建國后浙江省建立的第一座油庫——中國石化小河油庫。據(jù)悉，該油庫主要負責儲存、收發(fā)柴油和潤滑油，始建于20世紀50年代初，是杭州的“老工業(yè)代表”。2019年6月5日，在多方共同努力下，拱墅區(qū)與中國石化集團浙江分公司舉行了小河油庫征收協(xié)議簽約儀式。油庫于當年6月30日正式宣布永久關停。當年10月18日下午16點34分，隨著一聲巨響，陪伴杭州人近70年的小河油庫正式開拆。

提升改造后的小河油庫，分為倉庫藝文展區(qū)、文創(chuàng)活動區(qū)、景觀碼頭區(qū)三大功能區(qū)，年接待游客近400萬人次，并與周邊小河直街、大兜路、橋西等歷史文化街區(qū)形成聯(lián)動效應。其中，油罐燈籠、耐候鋼紅藝術幕墻等場景，吸引大量市民，周末及節(jié)假日時單日人流量突破3萬人次。

工業(yè)遺跡+藝術園區(qū)。

上海楊樹浦路的油酷藝術公園保留了大型立式舊油罐，斑駁銹蝕的罐體寫滿了能源發(fā)展的歷史演變。這種改造不僅是對物理空間的更新，而且是對城市記憶的保留和文化脈絡的延續(xù)。

已經(jīng)退休多年的張大伯領著小孫子常常到位于楊樹浦路3024號的油酷藝術公園散步游玩。“這里不需要門票。沿黃浦江空氣又好，人也不多。小孩子也愿意來玩。”張大伯邊推著童車邊說。

張大伯所說的這個舊油庫，曾經(jīng)是中國石化上海石油儲存潤滑油料的油庫，多年前因業(yè)務剝離等原因閑置，如今通過與地方合作開發(fā)，保留了大型立式舊油罐，改造成了供市民休閑打卡的油酷藝術公園。

這座油庫的歷史可以追溯至光緒33年。當時是洋商亞細亞火油公司建設的一個站點，如今在公園一角樓梯上鑲嵌的銅條銘牌上才能閱讀出它的歲月痕跡。改造后的油酷藝術公園激活了工業(yè)元素的場地記憶，將舊倉庫改造為文創(chuàng)建筑和藝術花圃、將加油廊架改造為藝術休閑長廊，將河岸擋墻改造為藝術觀景平臺，場地鋪裝結合舊輸油管線元素加以設計，重現(xiàn)了油罐場區(qū)的氛圍，鑄就起頗為完整的舊油庫近臨水岸城市記憶。

如今，公園劃分為藝術公園、運河活力區(qū)和油罐探索區(qū)等三大區(qū)域，讓曾經(jīng)“神秘”的油庫重地、閑人免進地，轉變?yōu)闈M足不同年齡段人群的休閑游憩、藝術活動的新品質(zhì)空間，形成了工業(yè)遺跡文化與自然共生的藝術園區(qū)。

提升社會效益

變身體育公園，服務周邊居民。

“聽說了嗎?油庫改成足球場了，下班一起去踢球吧?”兩年前，中國石化上海石油在浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)油庫舊址建起了一座時尚的老克勒足球公園，每逢周三晚上，上海石油的青年足球愛好者總會約上當?shù)貥I(yè)余足球隊來上一場激烈的對抗賽。這里已經(jīng)成為吸引周邊市民及球迷前來健身休閑的好去處。

上海石油實物資產(chǎn)部管理專家盧海峰告訴筆者：“上海石油按照當?shù)卣G化走廊的要求，主動作為，尋找綠色轉型機遇，在唐鎮(zhèn)油庫舊址建成足球公園的同時實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導入，賦能主營業(yè)務，最終實現(xiàn)四方共贏的局面。”除了油酷藝術館、體育公園，上海石油讓一座座閑置油庫舊址變身文旅消費新場景，轉型發(fā)展成了時尚街區(qū)場，文體健身園。

變身商業(yè)街，濃濃煙火氣。

趙涇橋油庫舊址轉型為永盛里商業(yè)街區(qū)后，成為周邊居民休閑娛樂的好去處，增強了社區(qū)凝聚力和活力。“歡迎選購鷗露紙、燃油寶、賴茅……這都是我們易捷的自由商品，貨真價實有保障!”在今年第二屆長三角供銷市集促消費農(nóng)產(chǎn)品嘉定展銷會暨供銷系統(tǒng)“五五購銷節(jié)”上，上海石油的青年志愿者們把攤位擺到了永盛里市集。來自湖南的李宏翔是上海石油的一名青年員工。該油庫舊址距他上班的滬西分公司不遠。趕上休息日，他會約上三五好友來到這里打球、聚餐，度過了一段快樂的周末時光。

化身城市文化會客廳，服務當?shù)匕l(fā)展。

三月時節(jié)，草長鶯飛。投資8億元的中國石化順義油庫改造項目正式簽約。原有的8個油罐，將融入可移動太空艙、火車車廂等創(chuàng)新元素，打造成文創(chuàng)辦公、潮流店鋪、兒童娛樂等8個主題生活體驗空間，構建文化、商務、零售、餐飲、休閑為一體的城市文化會客廳。

據(jù)悉，這8個大油罐總體積約3萬立方米，另外還有建筑面積約7000平方米的庫房、消防車庫、辦公樓等建筑。

實現(xiàn)綠色轉型

油庫添綠，普洱石油堪稱先鋒。

“以前這里是一片荒地，現(xiàn)在變成咖啡園，既改善了生態(tài)環(huán)境，也創(chuàng)造了一道景致，還給我們打零工提供機會。”村民李大媽在瀾滄115閑置油庫門口笑呵呵地說。

115油庫，這座位于云南省普洱市瀾滄縣瀾滄國道214線的老油庫，曾在上世紀邊疆油品保供上發(fā)揮了重要的作用。但是，隨著成品油物流的發(fā)展，其于1998年停用至今。

“左手咖啡右手茶。”普洱石油市場運營部劉輝告訴筆者，為了助力企業(yè)轉型發(fā)展，普洱石油在這里創(chuàng)新布局了咖啡產(chǎn)業(yè)，致力于打造集“種植+加工+銷售”于一體的自有商品開發(fā)模式。同時，這種模式也為當?shù)靥峁┝烁嗟木蜆I(yè)機會，為地方經(jīng)濟的多元化發(fā)展做出了貢獻。目前，普洱石油已經(jīng)成功將35畝閑置土地改造為咖啡園，種植5000余株優(yōu)質(zhì)薩其姆。

據(jù)劉輝介紹，下一步，普洱石油將采用“企業(yè)+合作社+農(nóng)戶”的模式，通過“傳統(tǒng)能源設施+地方特色元素+新興業(yè)態(tài)”的有機結合，繼續(xù)探索閑置土地的盤活新路徑。

水果公園，綠了茂名。

遠在廣東茂名，一座廢舊油庫也悄然變身為水果主題公園，為當?shù)卦偬砭G色。這座變廢為寶的水果公園，原是中國石化廣東茂名石油分公司的油庫發(fā)油區(qū)舊址。由于荒廢年久，缺乏管理，導致雜草瘋長、垃圾成堆，成了當?shù)氐囊粔K“傷疤”。如何讓其重煥生機?秉持“不為所有，但為所用”的原則，當?shù)卣块T對接茂名石油達成共識，在不改變油庫權屬、用途的情況下，對周邊30畝空地進行整體提升。由此，一個集休閑、科普、文化于一體的水果主題公園得以順利落地。

番石榴、紅楊桃、黃皮、金煌芒……如今的水果公園里，種植了各種具有當?shù)靥厣墓麡洌嫌?00余棵，并舉辦了諸如“年例來種樹”等主題綠化活動，共計發(fā)動70多人次種下100多棵秋楓。

公園內(nèi)的舊建筑和舊設備均已完成改建、修繕和美化，還增設了管理用房、公廁、水果茶吧等功能。油罐和軌道等設備也“穿”上了漂亮的涂鴉新衣。并且，公園還串聯(lián)起附近的社區(qū)、學校和醫(yī)院。居民步行15分鐘即可享受“一站式”的生活服務。

此外，在廣西南寧、在江蘇常州、在湖南長沙，甚至更多的地區(qū)，都有著獨屬于自己城市的廢棄油庫改造標桿。他們將商業(yè)新模式，疊加文創(chuàng)、城市露營、餐飲、體育、購物、養(yǎng)車等各種業(yè)態(tài)，取得了良好的轉型效果，收獲了更多的客戶口碑。

未來，廢棄油庫不再是“城市傷疤”，而是蘊藏著巨大潛力的“寶藏地塊”。其可以是藝術的、科技的、綠色的，也可以是充滿歡聲笑語的、充滿希望的。

來源：加油站服務指南