江蘇
銀行直銷房并不是中國的發明，日本銀行也干過這種事，不幸的是，加速了日本樓市的崩潰。
日本銀行為什么要下場直銷房？
當然是因為房價暴跌，出現了房企和個人貸款違約潮，銀行收回大量抵押房產，不良貸款立即飆升，兩年內從不足 1 萬億日元飆升至 40 萬億日元，占貸款總額的 8%，為滿足《巴塞爾協議》的資本充足率要求，銀行只能通過賣房回籠資金。
《巴塞爾協議》是全球性的銀行監管準則，總資本充足率不低于8%，這是銀行風險緩沖的界線，如果壞賬率過高，風險緩沖界線將失效，銀行為了避免這種情況發生，干脆把違約收回的大量抵押房產直接賣掉，那么 ，反過來也可以說，銀行直銷房子，說明已經出現了一定規模的房企和個人貸款違約，銀行出于對風險緩沖界線失效的擔憂，從而做出積極處置的反應。
但是日本銀行直銷房結果并不好。
銷售方式是低價甩賣，個人和企業均可購買，中國現在也是這種情況，但日本當初用力太猛，等于在拉低市場的邊際價格，原本堅守的投資客失去了預期，跟風降價拋售，隨后自住民眾也因擔心資產貶值加入拋售行列，形成二手房踩踏。日本房價從 1991 年開始持續下跌，直至 2010 年才企穩，期間平均跌幅高達 45%。
這是一個惡循環，銀行沒有擺脫危機，相反，不良貸款規模持續惡化，一些銀行直接倒閉了。
中國沒有這種問題，因為本質上一家大銀行。
相信能這么干，已經有了日本的前車之鑒，而日本銀行直銷房無疑是一場大敗局。它不僅沒化解房地產市場危機，反而加劇房價暴跌，還沖擊了金融體系與普通民眾生活，拖累日本經濟陷入 “失去的二十年”。
中國銀行直銷會有什么不同嗎？
中國最大的不同是過程由政策掌控，收放節奏政策說了算，既然本質上是一家大銀行，有國家信用背書，不存在銀行破產的問題，但不排除會形成反向預期，拉低二手房價格。雖然目前銀行直銷房占比不高，為二手房總成交的1%-3%，但預期更重要，人們會以銀行低價房源做標桿，重新評估邊際價格，反向預期一旦形成，1%的成交量也能成為南美洲的那只扇動翅膀的蝴蝶，引發二手房市場的連鎖降價反應。
總之，銀行直銷房在年底來得真的不是時候。
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