賣房買黃金？千萬別沖動！買房才是家庭資產的壓艙石

賣房買黃金？千萬別沖動！買房才是家庭資產的壓艙石

現在黃金價格暴漲，我媽非要把房子賣了買黃金，這真的可行嗎？我可以拍胸脯告訴你：買房一定比買黃金靠譜！

從過去四年來看，房價已經下跌了40%，處于歷史低位；而黃金如今已經漲到4000多點，正處于歷史高位。如果把時間線拉長到10年，買房的收益大概率會遠超過買黃金。

很多人都沒搞明白核心邏輯：黃金是亂世的避險品，而房子是家庭資產的壓艙石，把這兩者放在同一維度比較，本身就錯了。

任何一種資產要成為長期投資標的，必須滿足兩個條件：一是能承載大量資本，二是能構建長期復利。而黃金作為長期投資品，存在三個難以回避的難點：

1. 黃金是零息產品：它本身不能產生任何收益，既沒有上市公司的分紅，也沒有房子的租金回報。缺乏長期收益支撐，就很難給它一個合理的估值。

2. 投資周期極長：黃金的漲跌周期可能長達10年、20年。上世紀黃金就曾經歷過10年熊市，而一個成年人的可投資年限也就二三十年，一旦踏熊，這10年對資產來說就是一場噩夢。

3. 估值邏輯復雜，波動極大：黃金的估值受全球貨幣宏觀政策影響，需要研究大量背景信息，很難給出準確價格。這導致它的買入時機極難判斷，進而無法重倉配置——不能上倉位的投資品，在我看來沒有實際投資價值。

舉個例子：最近很多朋友說炒黃金賺錢，我一問才知道，他們只買了2萬塊錢。就算賺了100%，也才盈利2萬塊，這對資產增值有什么意義呢？所以投資的本質，首先是能上倉位、能上規模，有規模才有真正的利潤，其他都是空談。

可能有人會說：“現在房產市場這么冷，還有投資價值嗎？”答案是肯定的！房子和黃金有三個本質區別，決定了它的不可替代性：

1. 有實實在在的使用價值：房子90%以上的價值，都可以看作是長期租金的折現——把未來70年的年度租金折算到當下，就是它的核心現金價值，這已經鎖定了大部分回報。

2. 強大的金融屬性：任何一套房子都能在銀行抵押，隨時折現60%~80%的資金。全中國沒有任何一種資產，能比得上房子的抵押流動性。

3. 綁定核心社會資源：在我國，房子和戶口緊密掛鉤，而戶口直接關系到教育、醫療等關鍵社會資源。買房子本質上是構建了一種非對稱投資價值——向上有巨大的增值想象空間，向下的回撤幅度卻相對有限。

很多朋友看到過去四年上海房價下跌40%，就覺得樓市不行了。但說實話，這只能怪入場時機不對：如果2021年高位買房，自然要承受回調。但從長期來看，過去樓市已經累計上漲了15倍，全世界很難再找到一種能上漲15倍、僅回撤40%的資產。更何況中國正處于大國崛起階段，房價本質上是和國家命運綁定在一起的。

最后，我可以跟所有看過這篇內容的朋友打個賭：此時此刻，如果你有1000萬，兩個選擇——要么All in上海內環的房子，要么All in黃金，99%的人都會選擇房子。