共同遺囑沒公證，有效嗎？房地產(chǎn)律師：自書+真實(shí)意思=有效

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案情介紹

王建國(guó)與王建民系兄妹，另有一妹王建英（2010年因車禍去世），王建英育有一子一女（即外甥、外甥女）。父母王父、王母于2015年因北京新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目拆遷，取得一套回遷安置房——一號(hào)房屋（大興區(qū)），登記在王父名下。

2015年10月11日，王父、王母共同簽署一份手寫遺囑，載明：“……新機(jī)場(chǎng)搬遷分得的一號(hào)房屋贈(zèng)與兒子王建國(guó)繼承所有，我倆的一切生老病死由王建國(guó)負(fù)責(zé)。”遺囑由王父親筆書寫，落款處有王父、王母簽名及手印，并有兩位親戚宋鵬、周剛作為見證人簽字。

王母于2016年去世，王父于2021年去世。此后，王建國(guó)起訴請(qǐng)求確認(rèn)一號(hào)房屋歸其繼承所有。

王建民同意原告訴求；但王建英的子女（外甥、外甥女）提出異議，認(rèn)為：

遺囑中“王母”簽名非本人所寫，系王父代簽；

見證人證言矛盾，且一人稱王母不在場(chǎng)；

遺囑有涂改（“兒子兒媳”改為“兒子”），涉嫌篡改；

應(yīng)按法定繼承處理。

案件審理中，外甥、外甥女申請(qǐng)對(duì)遺囑筆跡及指紋進(jìn)行司法鑒定，但經(jīng)法院多次催繳后拒不支付鑒定費(fèi)，導(dǎo)致鑒定程序終止。

裁判結(jié)果

法院判決：

確認(rèn)王父與甲公司簽訂的《定向安置房買賣合同》項(xiàng)下的一號(hào)房屋相關(guān)權(quán)利由王建國(guó)繼承。

法院說理

1. 適用法律明確：

遺囑訂立于2015年，應(yīng)適用《繼承法》，而非《民法典》。

2. 房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

一號(hào)房屋系王父、王母婚姻關(guān)系存續(xù)期間因拆遷所得，屬于二人共同財(cái)產(chǎn)，均有權(quán)處分。

3. 遺囑形式符合“共同自書遺囑”特征：

雖由王父執(zhí)筆，但內(nèi)容處分的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

落款有二人簽名及手印；

結(jié)合歷史卷宗（如2011年調(diào)解案中王父曾代王母簽字），可認(rèn)定“代簽”系家庭慣常做法；

農(nóng)村高齡老人不識(shí)字、由配偶代簽并按手印，符合生活實(shí)際。

4. 代簽不等于無效：

法院認(rèn)為，在夫妻共同遺囑中，一方代另一方簽名，只要能證明系其真實(shí)意愿（如按手印、長(zhǎng)期行為模式），即應(yīng)認(rèn)可效力。

5. 修改不構(gòu)成篡改：

“兒媳”改為“兒子”僅是對(duì)受益人范圍的限縮，未改變“由兒子繼承”的核心意愿，且修改處無證據(jù)顯示系事后偽造。

6. 舉證不能承擔(dān)不利后果：

外甥、外甥女質(zhì)疑簽名真實(shí)性卻拒付鑒定費(fèi)，視為放棄舉證，應(yīng)承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。

7. 遺囑系真實(shí)意思表示：

無證據(jù)表明立遺囑時(shí)存在脅迫、欺騙或喪失行為能力情形，遺囑合法有效。

律師提示

1. 農(nóng)村家庭遺囑重“實(shí)質(zhì)”輕“形式”：

法院在認(rèn)定高齡、文化程度低的老人遺囑時(shí)，更注重是否反映真實(shí)意愿，而非機(jī)械要求每字親簽。

2. 代簽+手印是常見有效組合：

若配偶代簽并加蓋手印，且有歷史行為佐證（如過往文件也由其代簽），通常可被采信。

3. 質(zhì)疑遺囑需舉證：

僅口頭質(zhì)疑簽名真實(shí)性遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，必須通過鑒定等手段提供證據(jù)。拒交鑒定費(fèi)=放棄抗辯。

4. 回遷房雖未辦證，合同權(quán)利可繼承：

安置房尚未取得產(chǎn)權(quán)證不影響繼承，繼承人可直接主張《安置房買賣合同》項(xiàng)下的權(quán)利。

5. 修改遺囑要謹(jǐn)慎，但不必過度恐慌：

對(duì)非核心條款的合理修正（如刪減非必要受益人），只要不違背立遺囑人本意，一般不影響整體效力。

北京房產(chǎn)律師特別提醒：涉及拆遷安置房、農(nóng)村宅基地等特殊財(cái)產(chǎn)的繼承，建議盡早通過書面遺囑明確分配方案。若老人不識(shí)字，可采用“自書主文+代簽+手印+兩名無利害關(guān)系見證人”模式，并全程錄像留存，最大限度避免日后爭(zhēng)議。