最高6萬/平！客村花園東補償敲定，還給換房中介費！

海珠新中軸關鍵地塊，征收補償標準敲定了。

最近，海珠區人民政府發布了海珠新中軸客村花園東地塊的征收補償標準，合計最高6萬/平。

而且赤崗西路大批房屋被列入征收范圍內，意味著新中軸舊改將掃清障礙，拆遷動作將進一步加快。

|圖源：海珠區人民政府

壹

據海珠區人民政府發布的征收決定，赤崗西路28號、30號、214號等地段及未列門牌的大批房屋被納入征收范圍。

大致范圍，樓市君先給大家圈出來了，主要涉及客村花園東地塊、科創谷、廣州輕工職業學校、省外語藝術職業學院等。

其中，客村花園東地塊是為數不多在征收范圍內的住宅小區，對于整個拆遷進程比較關鍵。

｜廣州樓市發布 制

接下來，來說說大家最關注的拆遷補償標準：最高6萬/平。

據公告內容，根據不同需求給出了兩種補償方案，住宅房屋的被征收人可選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

如果拿貨幣補償，按房屋結構來劃分，框架結構補償最高4.3萬/平，混合結構4.1萬/平，磚木結構3.9萬/平。

加上各種獎勵：征收獎勵5000元/平、搬遷時限獎勵3000元/平、棄產補助費9000元/平，最高補償標準達到6萬/平。

｜廣州樓市發布 制

值得一提的是，在補償里面樓市君還看到有購房中介費用補助。

房屋產權人可根據房屋評估價值的1%的購房中介補助，也可以參照征收、搬遷時限、棄產補助費總和的1%。

換句話說，發放的購房中介費用補助，提前把各位街坊的換房成本也考慮了。

｜客村花園東現狀

｜圖源：樓市君舊改群

如果有街坊選擇房屋產權調換，根據房屋合法產權面積，按1:1比例在原址地段新建的房屋進行產權調換。

超出但不超過安置面積5平的，需按照25000元/平支付超出面積部分的房款。

若超出安置面積5平以上的，則按照市場評估價支付超出部分的房款。

｜圖源：補償方案文件

據樓市君了解，不少客村花園東的業主選擇貨幣補償，借助新中軸舊改的東風，改善居住環境，也是街坊們的一大愿望。

根據早前煙廠宿舍的征收流程，首批簽約的客村花園東業主大概率先取得首期拆遷款，按規定時間搬遷和驗收完畢后，再發放尾款。

新中軸舊改的補償標準，放在全廣州而言也是比較高的，因此舊改簽約和搬遷動作普遍更快。

｜廣州樓市發布 制

貳

樓市君再探海珠新中軸發現，這里幾乎每月都會有新的變化。

經過3個多月的改造施工，原本的紡織學校地塊，教學樓原址搖身一變成為了海珠新中軸首個建成投用的休閑公園。（來源：廣州海珠發布）

這里不僅有大片的階梯式綠地，能眺望城市地標廣州塔，還能看到我們全運會頂流“大灣雞”。

｜海珠新中軸休閑公園

｜圖源：樓市君舊改群

沿著海珠新中軸一路往南，幾個月前還處于圍蔽狀態的1132創意園、暢流工業園等產業園區，已基本被夷為平地。

如今，客村花園東地塊、大批國有土地房屋被納入征拆范圍，關鍵地塊同步發力，進度還會更快。

｜產業園現狀

｜廣州樓市發布 攝

海珠新中軸啟動舊改至今已超過1年，無論舊改動作，還是建設進度，都稱得上“排頭兵”。

整個海珠新中軸北段片區已拆除面積超62萬平，占首期任務量約70%。

新中軸線上的學校、商業街、產業園、住宅社區都在拆建并舉，有望成為海珠新中軸北段最先兌現的區域。

｜廣州樓市發布 制

無論是客村花園單個小區征拆，還是整片區域的快速推進，未來海珠新中軸進度都會肉眼可見的加速。

隨著舊廠舊民房逐漸拆遷，交通路網拓寬、公園綠地建起、基礎設施等配套完善升級，精準補上老城區的配套短板。

以“廣州塔-客村、環海珠湖、創新灣-洛浦”多個商圈貫穿 整條新中軸，牽引更多高端文商旅要素在中軸落地。

新中軸舊改正在用“合理補償、高效征拆、科學規劃”，努力蛻變成為繼琶洲后，海珠最有發展潛力的片區之一。

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