每年收租300億！上海男子繼承老婆家15000套房，躺贏香港第一富豪

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軟飯王標(biāo)簽下的逆襲路

外界罵他“軟飯王”，說(shuō)他靠老婆躺贏15000套房；可包玉剛四個(gè)女婿，為何只有他能讓家業(yè)翻數(shù)倍？

吳光正出身建筑世家，父親是建筑學(xué)博士，他卻在留學(xué)期間不顧家族期望，放棄建筑轉(zhuǎn)攻金融，在哥倫比亞商學(xué)院攻讀工商管理碩士，展現(xiàn)出敢于突破常規(guī)的魄力。

豪門聯(lián)姻選愛(ài)情還是前程

在哥倫比亞商學(xué)院的舞會(huì)上，他遇見(jiàn)了包陪容——那時(shí)她只說(shuō)自己是香港普通家庭的女孩，沒(méi)提父親是船王包玉剛。

兩人在圖書館并肩啃金融案例，在哈德遜河邊聊未來(lái)規(guī)劃，感情像紐約的春天一樣慢慢升溫。

畢業(yè)前一個(gè)雨夜，包陪容才紅著眼眶坦白身份：“我爸是包玉剛，你要是覺(jué)得有壓力……”

他手里攥著華爾街投行的錄用通知，另一只手捏著她織的圍巾，想了三天三夜——留在美國(guó)，是金融精英的坦途；回香港，是“攀高枝”的罵名和未知的豪門路。

最后他撕了錄用通知，買了回港的機(jī)票，“別人怎么說(shuō)不重要，我選你”。

婚禮那天，香港報(bào)紙標(biāo)題帶著刺：“建筑世家小子娶船王千金，是愛(ài)情還是跳板？”

他沒(méi)辯解，默默走進(jìn)包氏集團(tuán)，從底層助理做起。

岳父棄船登陸的遠(yuǎn)見(jiàn)

進(jìn)公司頭三年，他每天最早到最晚走，把航運(yùn)報(bào)表翻得卷了邊，卻在整理數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)一個(gè)驚人趨勢(shì)：70年代末香港地價(jià)連年暴漲，船運(yùn)卻受石油危機(jī)沖擊利潤(rùn)暴跌。

他抱著一摞地產(chǎn)數(shù)據(jù)闖進(jìn)包玉剛辦公室，直言“船是流動(dòng)的資產(chǎn)，地才是根基”，勸岳父“棄船登陸”。

包玉剛盯著這個(gè)“金融科班出身”的女婿，起初滿臉懷疑——自己縱橫海上幾十年，憑什么信一個(gè)毛頭小子？

吳光正沒(méi)退縮，熬了三個(gè)通宵做數(shù)據(jù)分析，用“香港地價(jià)五年漲三倍”的鐵證，硬是說(shuō)動(dòng)船王點(diǎn)頭，還大膽提出收購(gòu)英資怡和洋行手里的九龍倉(cāng)——那可是香港核心地段的舊碼頭，在他眼里早已是未來(lái)的“黃金寶地”。

資本閃電戰(zhàn)三天擊退怡和

收購(gòu)戰(zhàn)打響時(shí)，怡和洋行放出狠話：“絕不讓九龍倉(cāng)落入華資之手”，股價(jià)從60元飆到90元。

他連夜找李嘉誠(chéng)談判，用包玉剛手里和記黃埔的股份換李家持有的九龍倉(cāng)股票，“你幫我穩(wěn)住股價(jià)，將來(lái)和黃就是你的”。

籌碼剛湊夠，怡和又加價(jià)到100元，整個(gè)香港資本市場(chǎng)都盯著這場(chǎng)龍虎斗。

他三天沒(méi)合眼，帶著財(cái)務(wù)總監(jiān)跑遍香港12家銀行，抵押包氏旗下7艘貨輪，甚至把自己的婚房都做了二次抵押，硬是湊齊22億現(xiàn)金。

決戰(zhàn)那天，交易所里，他盯著電子屏，手指在電話上敲得飛快：“105元，有多少要多少！”

兩個(gè)小時(shí)掃入2000萬(wàn)股，怡和的人看著屏幕上的數(shù)字，臉都白了。

經(jīng)此一役，沒(méi)人再叫他“船王女婿”，香港商界都知道，包氏集團(tuán)有個(gè)能打硬仗的吳光正。

舊碼頭逆襲百億海港城

拿下九龍倉(cāng)那天，股東們炸開(kāi)了鍋。

會(huì)議室里，有人拍著桌子罵他敗家子：“舊碼頭破破爛爛，趕緊拆了賣樓套現(xiàn)！”

他捏著手里的地契復(fù)印件，慢悠悠回了句：“這地契寫著999年，賣樓是一錘子買賣，守著才是傳家?！?/p>

沒(méi)人信他，覺(jué)得這“金融書生”懂什么地產(chǎn)。

他也不爭(zhēng)辯，帶著工程隊(duì)天天扎在碼頭，親自畫圖紙，把倉(cāng)庫(kù)改成商場(chǎng)，把堆場(chǎng)拓成寫字樓，連停車場(chǎng)都按“未來(lái)十年車流”設(shè)計(jì)。

三年后，海港城開(kāi)門迎客，玻璃幕墻映著維多利亞港的燈火，第一天就擠爆了。

后來(lái)又在銅鑼灣蓋起時(shí)代廣場(chǎng)，如今海港城年租金超百億，時(shí)代廣場(chǎng)也有20億進(jìn)賬，成了全球商場(chǎng)里的“現(xiàn)金奶?！薄?/p>

股東們?cè)僖?jiàn)到他，都笑著遞煙：“光正啊，還是你有眼光?！?/p>

港包租公拓內(nèi)地版圖獲家族認(rèn)可

香港的地產(chǎn)版圖站穩(wěn)后，吳光正盯上了內(nèi)地。

90年代末，他帶著九龍倉(cāng)的模式北上，先在北京王府井落子時(shí)代廣場(chǎng)，又在上海南京西路建起IFS國(guó)際金融中心。

成都春熙路那只爬墻的熊貓雕塑，就是他親自拍板的創(chuàng)意——把商業(yè)綜合體做成城市地標(biāo)，這招在香港屢試不爽，到了內(nèi)地照樣靈驗(yàn)。

股東們起初擔(dān)心內(nèi)地政策不穩(wěn)，他只說(shuō)“人多的地方就有生意”，硬是把一個(gè)個(gè)項(xiàng)目從圖紙變成金蛋。

包玉剛看在眼里，晚年時(shí)拉著他的手說(shuō)：“船王的名號(hào)要讓給你了?！?/p>

臨終前，干脆把九龍倉(cāng)、會(huì)德豐這些核心資產(chǎn)都劃到他和包陪容名下。

連包家老臣都不得不服：“四姑爺不光會(huì)守業(yè)，更會(huì)開(kāi)疆拓土。”

揭秘萬(wàn)套房源背后硬實(shí)力

如今他手握15000多套房產(chǎn)，年租金穩(wěn)穩(wěn)超過(guò)300億港元，資產(chǎn)比剛接手時(shí)翻了數(shù)倍。

外界總說(shuō)他靠老婆，可包玉剛四個(gè)女婿，憑什么只有他能讓家業(yè)翻著倍漲？

當(dāng)初放棄建筑轉(zhuǎn)攻金融，是他自己選的路；力勸岳父棄船登陸，是他看透了地產(chǎn)風(fēng)口；收購(gòu)九龍倉(cāng)三天籌22億，是他實(shí)打?qū)嵠闯鰜?lái)的；海港城從舊碼頭變成搖錢樹(shù)，是他頂著質(zhì)疑守出來(lái)的；內(nèi)地從北京到成都一個(gè)個(gè)地標(biāo)，是他精準(zhǔn)踩中的節(jié)奏。

婚姻或許給了他入場(chǎng)券，但能把船王的家底變成今天的地產(chǎn)王國(guó)，靠的從來(lái)不是“躺贏”，是真本事。

那些罵他“軟飯王”的，大概沒(méi)見(jiàn)過(guò)他為了一個(gè)數(shù)據(jù)熬三個(gè)通宵，為了一筆融資跑遍十二家銀行的樣子。

這世上哪有什么不勞而獲，不過(guò)是他把每個(gè)機(jī)會(huì)都攥成了手里的牌，打得出色罷了。