玫瑰島租用實控人生產基地，528.9萬年租金公允性遭問詢

樂居財經 李蘭 12月4日，廣東玫瑰島家居股份有限公司（以下簡稱“玫瑰島”）披露關于公司公開發行股票并在北交所上市申請文件的第二輪審核問詢函，保薦機構為國投證券股份有限公司。

招股書顯示，玫瑰島是一家專業從事淋浴房、浴室柜、智能馬桶、花灑等全衛定制產品及全景門、生態門、玻璃金屬柜類等定制家居的研發、設計、生產及銷售的國家高新技術企業。

業績方面，2022年-2024年，玫瑰島實現營業收入分別為7.52億元、7.76億元、8.23億元；實現歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為1.08億元、9540.33萬元、6920.03萬元。

最新財報數據顯示，2025上半年，玫瑰島實現營業收入3.78億元，同比增長7.98%；實現凈利潤2204.67萬元，同比增長11.8%。

根據申請文件，徐偉、肖杉、徐思佳三人共同控制玫瑰島表決權比例合計為 92.27%，為公司共同實際控制人。

根據申請文件：玫瑰島向實際控制人租賃中山制造基地，主要用于淋浴房、全景門等產品的組裝和浴室柜的生產，報告期內每年租金均為528.86萬元。

根據雙方于2021年5月簽署的租賃協議，該廠區租賃期限為 2021年5月1日至2031年 4月30日。

2025年7月，玫瑰島與中山市自然資源局簽署《國有建設用地使用權出讓合同》，取得位于中山市港口鎮勝隆社區的工業用地60,659.79平方米，擬用于建設生產基地、總部大樓、研發中心及信息中心。

據此，玫瑰島被要求說明實際控制人取得中山制造基地土地使用權及建設廠房的具體過程，包括履行的程序、簽訂出讓合同的時間、出讓價格、取得土地及建設廠房的資金來源等；中山制造基地建設完成后的使用歷史情況，發行人承租使用的合規性、協議簽訂及租賃定價情況、租賃面積與實際經營是否相符，是否存在閑置或與關聯方共用的情形。