兩套房1.1億！北京潤園院墅網簽價出爐

北京進深 徐迪 12月5日，中央別墅區新盤北京潤園正式開盤。

當天已有2套院墅網簽，面積合計960㎡，成交均價9.45萬元/㎡。

對比預售價，大約是93折的水平。

其中是一套是頂配990戶型，另一套是905戶型。

29#樓101戶，990戶型。

地上3層+地下2層+地庫建面合計1045.44㎡，預售總價6221.22萬元：

地上建面504.93㎡，預售單價10.43萬元/㎡，總價5265.44萬元；

地下一層6套庫房建面321.12㎡+地下二層4套建面159.87㎡，單價1.8萬/㎡，總價865.78萬元；

3個車庫建面合計59.52㎡，單價1.51萬/㎡，總價90萬元。

50#樓101戶，905戶型。

地上3層+地下2層+地庫建面合計965.47㎡，預售總價5401.12萬元：

地上建面455.09㎡，預售價9.89萬元/㎡，總價4499.57萬元；

地下一層5套庫房建面292.81㎡+地下二層4套建面158.05㎡，單價1.8萬/㎡，總價811.55萬元；

3個車庫建面合計59.52㎡，單價1.51萬/㎡，總價90萬元。

與此同時，另一張預證下的平層+空墅產品，網簽數量已達14套。

就在昨天晚間，這個數字還是5套。

目前簽約面積合計4319.1㎡，成交均價6.64萬元/㎡。

其中7#和8#樓躍層空墅各有1套，其余12套房源為平層產品。

北京潤園目前取得兩張預售證。

11月15日，首批23棟樓46戶，在別墅區的東北角位置。

均為雙拼院墅產品，擬售均價9.48萬元/㎡。

包括7棟990㎡戶型、3棟905㎡、6棟763㎡，以及7棟700㎡。

11月27日，10棟洋房取證，為最北邊的兩排1-10#樓。

共244套，預售均價6.9萬/㎡。其中：

7#、8#為雙層空墅，共16套，均價8萬+，主力建面約329㎡，首層建面約300㎡。

另外8棟為平層，有建面271/328㎡兩種戶型，均價6.6萬-7.1萬/㎡。

北京潤園所在順義溫榆河2101-2007、2008地塊，是由華潤置地于2月27日以底價60.24億元摘得，折合樓面價約3.5萬元/㎡。

項目地上建面合計17.21萬㎡，限高24米（局部27米），容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

建設單位為華潤置地開發（北京）有限公司，設計單位為浙江綠城建筑設計有限公司。

項目規劃用地面積17.04萬㎡，總建面約36.78萬㎡。其中：地上建面約17.27萬㎡，計容建面17.21萬㎡。

規劃111棟住宅樓，共483戶：19棟8層洋房+92棟雙拼別墅。

一條東西走向的街坊路，將北側洋房與別墅之間隔離開來。

院墅的樣板間目前只開放了頂配990㎡戶型，1個小目標住不進去的那種。

房本990㎡，實際面積1150㎡，一套頂五套。

創新花園式地下會所，通過多重光廳設計，將陽光和清風最大程度引入地下。

其它產品的樣板間還做了兩個：328㎡平層和329㎡雙層空墅。

精裝交付，室內使用率能達到112%-137%。

270度轉角窗無梁無柱，形成震撼的觀景視野；圍合式空中庭院，最大進深4.2米，放一張4人圓桌就餐完全不擠。

探盤筆記>>

990院墅：華潤置地，太懂富人了

328㎡平層：北京潤園平層樣板間實拍，首創三聯全景艙

329㎡空墅：還沒開盤，北京潤園329㎡空墅被搶光了

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