地產大事件丨一周熱點回顧（12.01-12.05）

【新盤】

朝陽紫京宸園取得2.11億元銷售額

11月24日-11月30日，北京市住宅市場共成交4711套房源，新建商品住宅成交554套。其中，位于朝陽平房鄉黃杉木店的紫京宸園以14套、0.22萬㎡、2.11億元的網簽成績，成為全市新房網簽周度金額冠軍。

中建運河玖院斬獲前11月成交套數、面積雙冠王

數據顯示，截至12月1日，中建運河玖院累計網簽665套，銷售面積8.74萬平方米，銷售金額54.2億，包攬通州區銷售套數、面積、金額三料冠軍的同時，更是拿下了2025年北京樓市成交套數和成交面積的雙料冠軍。接下來，中建運河玖院二期即將開盤，主要開發0807、0810兩個地塊，其中07地塊，建面90-127㎡；10地塊主要為大戶型，150㎡為主，共102套，215㎡以上戶型超過60套，為河景房。

海淀寶山“雙子”開盤

北京海淀寶山雙子海宸元境與隅海岄于11月28日相繼發出了開盤業績。海宸元境宣稱首日熱銷183套，并致謝183個家庭厚愛；而隅海岄則未公布具體銷售數據，僅以“感謝每一位業主的選擇，秉承京造精神，期待品質交付”作為回應。兩項目在戶型面積上形成明顯差異化，海宸元境產品建面覆蓋99至181㎡，主打小戶型與中大戶型組合，相比之下，隅海岄主力面積段為108至145㎡，更聚焦于中等改善型需求。

中央別墅區北京潤園未開盤先網簽

近日，據北京住建委消息，位于順義中央別墅區的北京潤園已經有五套網簽記錄，建面合計1531㎡，成交均價約6.67萬元/㎡。其中4套為大平層產品，10#樓2套，建面264-258㎡，預售均價約6.96萬/㎡；3#樓2套，建面約329㎡，預售均價約6.67萬元/㎡，還有1套為8#樓的空墅產品，建面329㎡，預售價約8萬/㎡。值得關注的是，北京潤園于11月27日取得預售證的10棟洋房還沒正式開盤。其329㎡的空墅樣板間已因售罄已經關閉。

北京東二環建國門9號取證，最高單價21萬/㎡

12月4日，據北京市住建委消息，北京朝陽區東二環旁的建國門9號獲取預售證，備案名菁瀾嘉苑。此次獲批預售房源涉及住宅、商業、辦公以及地下車庫。其中，住宅部分包括1號樓29套房源，銷售面積為8714.64㎡，擬售均價150611.57元/㎡；2號樓40套房源，銷售面積為16634.86㎡，擬售均價147945.57元/㎡；3號樓24套房源，銷售面積為12750.93㎡，擬售均價153401.39元/㎡，值得關注的是，3號樓的2501號房間，建筑面積達893㎡，擬售價格達到21萬/㎡。

【公司】

碧桂園：莫斌調任聯席主席，程光煜接任總裁

12月4日晚間，碧桂園在港交所公告，公司執行董事及總裁莫斌由公司總裁調任為聯席主席，自2025年12月4日起生效，其將繼續擔任公司執行董事。調任后，莫斌將負責協助董事會統籌集團對外戰略關系構建與資源整合，開展集團戰略落地統籌、跨領域重大事項協調等工作，助力集團整體經營性能提升。莫斌也已辭任公司薪酬委員會成員，自2025年12月4日起生效。同時，公司執行董事程光煜獲委任為公司總裁，主要負責承接董事會戰略部署，全面統籌集團各業務板塊工作，組織搭建并落地經營管理體系，統籌集團日常運營管控與行政管理，確保戰略部署有效達成。