保護性修繕全面啟動！鐘鼓樓周邊6處院落將重煥生機

近日，鐘鼓樓周邊6處院落的保護性修繕工程全面啟動，標志著鐘鼓樓周邊申請式退租及恢復性修建項目進入實質施工階段。初冬的晴空下，鐘鼓樓的飛檐翹角靜靜注視著這場歷史與現代的對話，青磚灰瓦間，一座座承載著老城煙火氣的院落正重煥生機。

鐘樓灣26號已經完成木架及墻體砌筑工作，進行到房頂作業階段。

鐘鼓樓周邊縱橫交錯的胡同院落是北京中軸線不可或缺的文化底色。2021年3月，北京中軸線沿線首個申請式退租項目——鐘鼓樓周邊申請式退租項目啟動。東城區遵循“居民自愿、平等協商、公平公開、適度改善”原則，通過貨幣補償、共有產權住房申請等方式，共騰退居民300戶，建筑面積近6300平方米，為保護性修繕奠定堅實基礎。本次修繕的6個院落中，4個院落已率先啟動修繕工程，一場覆蓋風貌保護、功能升級、文脈傳承的有機更新正在老胡同里次第展開。

鈴鐺胡同10號處于基礎及墻體砌筑階段。

“一院一策”是此次修繕的核心準則。京誠集團組織專業設計團隊深入調研每處院落的空間格局、結構狀況與文化特征，量身定制差異化方案。鈴鐺胡同2號院作為歷史風貌保留型院落，現存格局沿襲20世紀50年代風貌，針對木構件糟朽、現代紅磚平屋頂與傳統風貌沖突等問題，施工團隊嚴格遵循“不增面積、不改位置”原則，修復傳統合瓦屋面與清水脊，將現代平屋頂優化為傳統形制，木構架采用墩接鐵箍加固，墻體剔除水泥抹灰后恢復小停泥淌白工藝，既留存原生歷史信息，又解決了院落積水難題。

鐘樓灣胡同甲28號院作為風貌重塑型院落，針對近代翻建的磚混結構、塑鋼門窗等與傳統風貌不符的問題，以“立面優化+功能升級”為核心，清理墻體涂料保留紅磚肌理，更換斷橋鋁仿古門窗，增設紅磚清水窗臺，在不改變建筑主體的前提下實現風貌協調與居住功能提升。草廠北巷9號院則通過補建墻體、更換灰陶瓦屋面、增設抗震構件，完成了從老舊民居到適配現代居住需求的功能轉換。

歷史風貌保護與居住功能升級相輔相成，缺一不可。此次修繕中，所有院落均采用“傳統外觀+現代內核”的改造模式，門窗保持傳統樣式，內里選用節能保溫的斷橋鋁材質，low-E中空玻璃兼顧隔音與隔熱。室內引入市政水電、消防設施及上下水系統，電暖氣采暖替代傳統取暖方式，讓居民在保留老北京生活韻味的同時，盡享現代生活的舒適便利。施工團隊融合節能與海綿城市理念，在院落鋪設透水磚，從源頭解決積水問題；對青石階條石等歷史構件精心留存，剔除非傳統飾面，最大限度還原青磚灰瓦的老城質感。對于施工區域內的留居居民，團隊通過設置圍擋、嚴格限定施工時間、加強日常溝通協調等方式，將施工影響降至最低，用細致舉措守護民生。

業態規劃上，項目以“文化賦能+輕商業運營”為核心，6處院落統一聚焦文化消費業態，同時部分院落兼顧民生與遠期轉型，形成“商業+民生”共生格局。為激活文化功能，院落公共空間將設置微型展陳，展示院落歷史沿革與小停泥淌白、合瓦鋪設等修繕工藝。此外，京誠集團還計劃聯動工匠營開展磚雕、木作等傳統技藝體驗活動，推出“院落修繕研學+文創探店+非遺體驗”主題路線，聯動國子監、南鑼鼓巷等周邊文化節點，讓商業運營成為文脈傳播的載體。

修繕的是建筑，溫暖的是人心，傳承的是文化。鐘鼓樓周邊院落保護性修繕工程，以“一院一策”保護了老城肌理，暮鼓晨鐘的歷史記憶與現代生活的活力在此交融。隨著工程的穩步推進，未來的鐘鼓樓周邊，將成為集歷史風貌、現代生活、文化體驗于一體的城市空間，讓北京中軸線的文脈基因在煙火氣中代代相傳。