全國首例！升龍學府上城業主，兌換保交房“房票”

還記得那個“建建停停”的升龍學府上城嗎？

這個曾被列為重點“保交樓”的項目，今年以來，項目因施工單位多次被黃埔區住建局警示通報而備受關注。

一次次通報，讓業主們一等再等。

如今，事情終于迎來轉機，有業主成功兌換“保交房”房票，成為全國首例！

｜升龍學府上城實拍

｜廣州樓市發布攝于2024年4月

壹

近日，全國首張“保交房”安置房票在黃埔成功兌換，并完成網簽。

這張面值超過300萬元的房票，讓一位業主置換了黃埔高新仕林苑一套約113平的新房。

｜來源：羊城晚報

這一突破，也給超200戶升龍學府上城業主帶來了希望——他們三年多的艱難維權，終于獲得實質性進展。

｜240戶業主已網簽

｜來源：陽光家緣

要知道，不少升龍學府上城業主早在2021-2022年就買入房子，截至目前，已經有240戶業主完成網簽。

但項目從2022年起已停工，導致原定2024年中交付的房子，逾期超過一年。

｜升龍學府上城實拍圖

｜廣州樓市發布攝于2024年4月

事件的轉機，出現在今年7月。

黃埔區向部分業主推出房票方案：業主可獲得一張面值等于已付首付、已還貸本息的房票。

在12月30日前，業主可用于選購指定房源超市內的新房。房票金額須全部用于購房，多余部分不退，不足部分需補足差價。

目前，房源超市已納入十多個黃埔樓盤，以區屬國企開發的項目為主，也有少量民企項目。

｜升龍學府上城業主置換房源名單

首張房票兌換的高新仕林苑項目，則由區屬國企開發，位于長嶺居板塊，比業主原購的知識城更接近黃埔區府。

對業主而言，這張房票不僅是交樓的替代方案，也因近年房價回調帶來了更強的購買力。

貳

升龍·學府上城的成功經驗，對廣州甚至全國的保交樓行動，都有很強的象征意義。

畢竟，房票安置推動順利，對業主、開發商和官方來說，是個皆大歡喜的局面。

首先，對業主來說，不用再苦等爛尾樓，緩解了房貸、房租的雙重壓力。

|圖源：朋友圈

其次，對開發商來說，房票成為去庫存的重要通道。

截至2025年12月，黃埔“房源超市”已上架超110個樓盤，選擇就近置換占比大概六七成。

據克而瑞統計，黃埔今年1-10月新房網簽量是5746套，同期房票認購則達到3723套。

如果不考慮認購和網簽口徑的差異，相當于房票認購套數占比近65%。村民憑一己之力，跑贏了街客、內部員工、購房團等總和。

｜廣州樓市發布 制圖

長期來看，黃埔舊改房票將持續成為黃埔、增城去化主力，村民變身“行走的業績”。

再者，對黃埔而言，房票這一盤棋解決了三大難題——盤活爛尾樓、滿足住房需求、避免重復建設，可謂一舉三得！

當然，這背后離不開黃埔官方在機制上的創新與強力推動。

一方面，通過“政府搭臺、多部門協同”，司法為房票提供信用背書，住建部門統籌調配房源，形成了一套完整解決方案。

另一方面，官方搭建的“房源超市”，更是把選擇權真正交給了業主，將被動的“爛尾債”轉化為業主主動選擇的權利。

正因如此，房票安置才能順利推動，實現了業主、開發商和官方的多贏局面。

｜老黃埔實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

在保交樓攻堅收尾階段，快速解決爛尾這塊硬骨頭，黃埔推出的房票安置，正是推進保交樓的“速效藥”。

它不僅解決了眼前難題，更為廣州乃至全國類似情況，提供了一個可借鑒、可推廣的方案。

最后來聊聊，廣州還有哪些爛尾項目，也適合采用房票安置？歡迎在評論區聊聊你的看法。