福州郊區(qū)的房子扛不住，天空之城從2.8萬賣到1.1萬了

各個(gè)城市，外圍郊區(qū)房子的價(jià)格，仍在向下繼續(xù)破底。降價(jià)、破底，這兩個(gè)詞，似乎已經(jīng)是常態(tài)，每天都在城市里的各個(gè)角落上演。

福州倉山城南片區(qū)的安置房很多，多到我們都很難記得是哪一棟樓，哪一套房，在什么時(shí)候，以什么價(jià)格成交。

在最新成交的房源出來后，歷史已經(jīng)變得不再重要。每一個(gè)買房子的人，都不會因?yàn)槟阍?jīng)，以多高的價(jià)格買入，只會關(guān)心以后還會跌多少。

因此，這就像是一個(gè)滾雪球一樣，越滾越大，覆蓋面越來越廣，導(dǎo)致大家出現(xiàn)一致的聲音：你不買我不買，首付變?nèi)睢?/p>

哪怕是在這樣的市場背景下，仍然有許多人選擇當(dāng)下買入，這是為什么？

道理很簡單，當(dāng)房價(jià)降到一定程度以后，大概率會出現(xiàn)很長的一段時(shí)間，處于拉扯之中。業(yè)主對價(jià)格的堅(jiān)持變堅(jiān)挺后，買房的人也就開始慢慢妥協(xié)。這種很微妙的變化，正在福州悄無聲息的上演。

五四北，鼓山腳下，已有單價(jià)8000多，在地鐵口邊上的安置房；

三江口，單價(jià)1萬左右的商品房，毗鄰在地鐵口邊上；

閩侯高新區(qū)單價(jià)跌破一萬已成為必然，上街單價(jià)9000的成交案例已經(jīng)擺在臺面上，荊溪的商品房，跌破7000元。

這些單價(jià)低的房子，都在福州的外圍，如果主城區(qū)，有一天也降到這個(gè)價(jià)位，那么也就不用再關(guān)注房地產(chǎn)了。

看看現(xiàn)在福州，二手房的成交價(jià)格，完全不是買不買得起的問題，而是你們要不要買房了。

成交小區(qū)：天空之城；

成交時(shí)間：2025年11月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)75平米，3房1廳，低樓層，精裝修，朝南向，83萬，成交單價(jià)11067元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌102天時(shí)間，業(yè)主調(diào)價(jià)5次，首次掛牌價(jià)格是119萬，成交前掛牌99萬，帶看8次，讓價(jià)16萬后達(dá)成交易，客戶砍價(jià)幅度達(dá)到20%，一個(gè)敢于砍，一個(gè)敢于賣。對于中介而言，不用設(shè)限，總有客戶愿意在此時(shí)買房，總有業(yè)主想把房子賣掉。

2、五四北天空之城，高層住宅，在2018年入市，開盤均價(jià)為26000元，那一年是福州市場高峰期，五四北沒有新盤，只有天空之城這一個(gè)，且是精裝交付。因此，吸引了大量的剛需購房群體，2328套房子，用時(shí)2年的時(shí)間，全部售罄。

3、目前，天空之城，掛牌出售的二手房有62套，業(yè)主掛牌均價(jià)18831元/平米，成交均價(jià)雖在15000元，但已有不少成交價(jià)，降到11000元左右。僅僅7年左右的時(shí)間，天空之城的價(jià)格一直在下行，26000和11000之間，下跌了15000元/平米，已經(jīng)超過50%了。

4、正是因?yàn)閮r(jià)格下跌幅度大，很多剛需看到這一點(diǎn)，也就著手買入。站在我的角度看，寧可11000買天空之城，也不會去選擇9500的熙悅府，因?yàn)榈囟蔚膬r(jià)值，以后未來的發(fā)展，兩個(gè)地方大不相同。

當(dāng)然，從這套房子來看，單價(jià)11000左右，是天空之城的新低，預(yù)計(jì)未來再大幅度下跌的可能性不高。

購房建議：

當(dāng)房價(jià)已經(jīng)降到平衡點(diǎn)上，此時(shí)就能大膽的買房了，因?yàn)榉績r(jià)下跌幅度過大，帶來的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不可想象。

日本1990年崩盤：房價(jià)暴跌后銀行壞賬率飆升至8%，經(jīng)濟(jì)陷入長期低迷。

中國部分城市現(xiàn)狀：2025年47城房價(jià)回撤中位數(shù)32.7%，已出現(xiàn)“負(fù)資產(chǎn)”家庭激增現(xiàn)象。

房地產(chǎn)及上下游（建筑、建材、家居等）吸納近億就業(yè)人口，需求萎縮將導(dǎo)致企業(yè)裁員，目前已有部分房企，正在進(jìn)行裁員當(dāng)中。

中國家庭77%財(cái)富集中于房產(chǎn)，福州中產(chǎn)家庭資產(chǎn)可能蒸發(fā)超60%，暴跌后會帶來金融性的風(fēng)險(xiǎn)。法拍房折價(jià)處置加劇銀行虧損，可能引發(fā)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)會出現(xiàn)大量“負(fù)資產(chǎn)”家庭棄房斷供（如鄭州案例：房價(jià)跌65%后業(yè)主倒貼銀行160萬）。

開發(fā)商大降價(jià)，也可能引發(fā)恐慌性拋售，購房者觀望情緒加劇，需求驟降。

所以，以當(dāng)下的市場經(jīng)濟(jì)來看，房價(jià)已經(jīng)降到了一定的限度，再往下跌的幅度不會很大，有打算買房的人，可以好好的看一下，有沒有合適你們的。

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