經濟低迷時，國家會再強拉房地產嗎？理性推演背后的核心邏輯

經濟低迷時，國家會再強拉房地產嗎？理性推演背后的核心邏輯

朋友們大家好，這一期咱們不喊口號，只理性推演這個扎心問題：如果經濟始終提不上來，國家會再強力拉動房地產業嗎？今天繼續分享天涯神帖系列之房地產相關內容，我是九哥。本期內容或許有些沉重，但句句都是實在話，先給大家講一個真實故事——聽起來極端，卻格外貼合今天的主題。

抗戰時期，日本鬼子進村，不少村民抱著襁褓中的嬰兒逃進山林躲避搜捕。可嬰兒哪懂生死，一餓就哭，那哭聲在寂靜的山里，簡直像點了把火，極易暴露行蹤。結果不難想象，為了讓整個逃難隊伍活下去，有的父母只能忍痛掐死自己的親骨肉。殘忍嗎？當然殘忍。但換個角度想，那個絕境下，他們還有別的選擇嗎？當生存與毀滅只差一聲啼哭，人性的掙扎早已沒了絕對的對與錯。

國家其實也一樣，不管是人、組織，還是龐大的國家機器，到了生死邊緣，首要選擇永遠是保住整體的存續，而代價與眼淚，往往會落在看不見的弱者身上。翻遍上下兩千年史書就知道，歷史從來不是溫柔的，國家追求興盛，核心從來不是讓普通人日子過得更滋潤，而是讓國家本身更強大、更穩固。幾乎所有喊著改革的措施，哪怕說得再親民，本質都是換一種方式強化財政能力。那些歷史課本里輕描淡寫提及的變法維新，背后都是某一群人不得不扛下更多痛苦。

工業革命時期，英國的圈地運動，資本家把村民賴以生存的草場改成牧場；還有更隱蔽的農業剪刀差，刻意壓低農民收成收益，補貼城市工業發展——這些都不是普通人多交點錢、多出點力那么簡單，真實的歷史遠比想象中殘酷。蘇聯的例子更極端，斯大林時期，征糧隊甚至把烏克蘭農民留著過冬的種子都搜走，只為換取工業設備和技術。而代價呢？成百上千萬人忍饑挨餓，這份殘酷，至今仍是俄烏兩國仇恨的根源之一。

這么看來，拉動房地產在國家大局里，真的不合理嗎？它本就是眾多經濟板塊中的一塊，但當局勢緊迫到關乎國運，牽動的從來不是某個行業的前途，而是國家整體的安全感。如今貿易戰打得焦頭爛額，國家復興的窗口就這么幾年，房地產這塊牌，不得不壓上去——不是因為它萬能，而是它見效快、立竿見影。

那些喊著“房子徹底不行了”的聲音，一年前有，十五年前也有。大家或許記得，2009年四萬億政策出臺前，輿論全是唱衰；2015年房地產去庫存時，質疑聲也滿天飛。可回頭想想，從人類走出山洞搭窩棚開始蓋房子，房地產業就從沒脫離過文明進程：從古巴比倫到如今的美國，從中東沙漠到中國東南沿海，哪個國家的房地產業真的徹底消亡過？

我們活在數據時代，有全球視角，有實證體系，卻從來沒找到過房地產業徹底終結的案例。有時候不得不承認，現實并非理想中的模樣，但國家做出的選擇，往往是當下最穩妥的一步棋，只不過這盤大棋上，總有人要承擔沉默的代價。再說說全球房價的規律，除了日本，世界上沒有哪個國家的房價能連續下跌超過十年。那些曾經房價從高點暴跌的國家，如今要么房價再創歷史新高，要么正走在沖新高的路上。原因很簡單，說到底還是貨幣放水引發大通脹，錢越來越不值錢，房子作為硬資產，價格自然會跟著上漲。

提到日本，肯定有人會問：日本房價不是幾十年沒起色嗎？說實話，我專門研究過這件事，得出的結論挺震撼的——日本房價崩盤后，政府根本沒打算真心救市。當年日本房價處于最高點時，政府為了壓制市場，出臺了三大狠招，之后幾乎沒撤銷過、沒松動過。上世紀九十年代，日本銀行拼命收緊貨幣，買房門檻和成本直線飆升；政府還瘋狂加征房屋交易稅和持有稅，更狠的是日本獨一份的遺產稅，連首套房都不豁免，且稅率位居全球最高。

要知道，全球一半以上的國家根本不收遺產稅，如今還有不少國家在推進取消遺產稅的進程。后來日本政府也搞過貨幣寬松，但都是小修小補，而房產相關的高額稅費，就像最后一根稻草，死死壓在房價上。日本人不傻，一算就知道買房不劃算，自然沒人愿意接盤。

那為啥日本敢這么干？

因為它有特殊國情：自然資源極度匱乏，夾在中美俄三大國之間，只能靠技術、靠優質產品硬實力立足，房地產業撐不起它的國家根基。所以從九十年代起，按住房價就成了日本的基本國策，而且那時候日本的技術和產品確實厲害，全球都得讓三分，沒有房地產，經濟也能扛得住。

可咱們不一樣，咱們和大多數國家一樣，到現在還沒有不靠房地產也能穩經濟的實力，房地產業暫時還真離不了。說句實在的，國家和國家之間的差別，有時候比人和狗的差別都大，照搬日本的做法，肯定要吃大虧。

說回最初的問題：如果經濟一直提不上來，政府必然會出臺更有力的政策，直接強力拉動房地產上漲。因為面對那些巨大的潛在代價，這么做對國家整體而言更劃算。至于最后誰會成為犧牲品，不妨好好想想，這個特殊階段，誰最可能扛下這份代價？