陜西
??龍湖宸翰售樓處電話：400-002-6100???
??龍湖宸翰圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關懷的細節(jié)營造，滿足了市場上對于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象???
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴???
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龍湖.宸翰位于順義城區(qū)核心區(qū)，距離地鐵15號線順義站比較近，周邊商業(yè)、教育和醫(yī)療等配套都非常的成熟。從順義人的角度來看，應該是個好位置。
但從其他區(qū)人的角度來看，可能就有點遠。但15號線沿線上班的人，也會重點關注，因為這是一個用通勤時間換取居住空間和成熟配套的高性價比選擇。
項目共17棟住宅樓，預售套數(shù)524套，根據(jù)自住房管家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示已售165套。
項目容積率1.8，層高3米，得房率90+%（含贈送面積），綠化率30%，物業(yè)費6.38元，項目總價區(qū)間從350萬~700多萬，預計2028年年初交房。
總價不高，產(chǎn)品設計給力，空間選擇足夠，給一批功能性剛需改善提供了選擇空間。
項目主力戶型分別是建面約97平三居室、118平三居室、138平四居室和165平的四居室，這四個戶型都做了樣板間。
看過樣板間的直覺評價是，戶型結構非常好，但裝標似乎一般，魚和熊掌不能兼得。
但它賣的依然很好。從銷售處獲悉，小面積單價低，大面積單價高，目前是這么一個定位。從銷售數(shù)據(jù)來看，建面約97平的三居室去化是最快的，剩余房源確實不多了，畢竟總價低。
小戶型引流?，收割剛需改善。大戶型立標，擴大收益面。但目前看大戶型賣的并不好，建面約165平的四居室僅售出3套，建面約138平四居室僅售出20套。
開盤2個多月的時間，去化約32%（現(xiàn)場銷售說約50%），主要靠的是小面積戶型。大面積戶型要想快速去化，單價應該需要下行。
從銷售套數(shù) 10 月第 8 名躍升至 11 月第 1 名，靠的應該是“核心區(qū)位 + 高得房率+產(chǎn)品設計力+剛改群體定位”。在未來的12月份之后，能否快速去化，營銷策略將是重中之重！
產(chǎn)品力深度解析
戶型設計：得房率超20%的“負公攤”黑科技
- 97㎡三居：南向陽臺+花池全贈送（約23㎡），北向挑空平臺可改次臥，LDKG一體化設計，三面寬采光。
- 建面約118㎡洋房戶型：3室2廳2衛(wèi)
- 建面約118㎡小高層戶型：3室2廳2衛(wèi)
- 建面約138㎡小高層戶型：4室2廳2衛(wèi)
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