業委會為啥有人擠破頭參選？這些斂財套路要警惕，業主防范指南請收好

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業委會為啥有人擠破頭參選？這些斂財套路要警惕，業主防范指南請收好

“選他當業委會，就是盼著能為咱們業主爭權益！”每次小區業委會選舉，業主們總會投出滿懷期待的一票。按理說，業委會成員大多沒有工資，純屬義務服務，可現實中不少人卻爭得頭破血流。究其原因，原來是部分人把小區當成了“提款機”，借著業委會的權力大肆斂財，把業主的信任摔得粉碎。

今天就來扒一扒那些被媒體曝光的業委會斂財套路，再給大家送上實用的防范指南，守住咱們共同的家園和錢包。

一、這些斂財套路，把業主信任踩在腳下

1. 物業選聘：一場“權錢交易”的大戲

對物業公司來說，拿下一個千戶小區的服務權，就意味著每年數百萬的穩定營收。這讓業委會成員成了被“圍獵”的對象，本該公正的選聘流程，往往淪為權錢交易的舞臺。

江蘇如皋某小區的4名業委會委員，最初因開發商物業服務差被業主寄予厚望。可當一家物業公司承諾“中標就給好處費”后，他們集體淪陷，2019到2021年間定期收錢，前后吞下11萬賄賂，甚至還約定“續約就月月發錢”，把業主的信任當成了提款密碼。更囂張的是洛陽通元花園業委會主任何某某，直接聘請自己控制的物業公司，靠尋釁滋事、強迫交易的手段，17年里非法斂財500余萬元，最終換來20年有期徒刑。

還有的業委會主任玩起“隱蔽操作”，重慶朗晴廣場業委會主任江某某，以“物業顧問費”的名義逐月收受好處費190萬元，還順手侵占28萬余元公共收益，最終因非國家工作人員受賄罪、職務侵占罪獲刑8年。鹽城某小區的業委會主任更直接，以小區物業承做權為交換，向對方索賄30萬元，幾人平分，最終都受到了法律的制裁。

2. 維修基金：“房屋養老金”成了“唐僧肉”

小區維修基金被稱為“房屋養老金”，一個中等小區的資金總額常達數百萬元，這筆“保命錢”卻成了部分人覬覦的目標。

杭州某小區業委會副主任趙某，在負責管理小區公共維修資金期間，通過虛報維修項目、提高維修費用等手段，直接侵占25萬維修資金，最終被判3年有期徒刑，違法所得全部追繳。河南某小區的3名業委會成員，在維修工程招標中收受15萬賄賂幫建筑公司中標，三人分別獲刑1年多。

更離譜的是九江江某府第小區的消防維修工程，煙感探測器數量不足、設備單價虛高，原審價26萬余元經審核核減了5萬余元，虛報痕跡一目了然。溫州某小區主任吳某某更“精明”，在質保金清算時，借著解決歷史遺留問題的由頭，額外索要20萬元“誤工補貼”，最終落得拘役4個月的下場。

3. 公共收益：“糊涂賬”里藏著大貓膩

電梯廣告收入、停車費、公共區域租金、快遞柜進場費……這些本該屬于全體業主的公共收益，卻常常因為管理混亂，變成了業委會的“私人錢包”。

長沙才某佳苑小區業委會主任歐陽某的操作堪稱肆無忌憚，2020年至2024年間，他將119萬余元公共收益轉入個人賬戶，全部用于網絡賭博和揮霍。為了蒙騙業主，他偽造銀行流水，竟把“中國建設銀行業務專用章”寫成了“中國建設銀行業務專業章”，如此拙劣的造假，直到小區要動用資金維修時才被發現，而此時賬戶余額只剩90.86元，119萬余元損失無法追回 。

廈門文某山莊小區的“中秋博餅事件”更揭開了行業潛規則：物業公司實際花5萬余元辦活動，卻在報銷單上寫成10萬余元，以“各承擔一半”為由從公共收益中套取5萬余元，而這筆超5萬元的支出，根本沒按規定召開業主大會，業委會主任“沒看就簽字”，會議紀要也憑空消失。武漢江夏區某小區更出現“集體淪陷”：業委會主任葛某某用個人賬戶收取停車費、物業費等88萬余元，客服丁某某侵占22萬余元，兩人雙雙獲刑 。

還有的業委會干脆不公示公共收益，蒸湘區某城花園小區的業主反映，電梯廣告、快遞柜、架空層充電等收益全被業委會主任私自收入囊中，私自出租公共門面的收益也從不說明，業主們被蒙在鼓里 。

二、三大防范防線，守住自家“錢袋子”

業委會腐敗頻發，根源在于“權力含金量”與“監督力度”的嚴重失衡。業委會手握選聘物業、管理維修資金、支配公共收益三大權力，卻常缺乏有效約束。破解這個困局，需要業主們主動出擊，筑牢“事前預防、事中監管、事后追責”的全鏈條防線。

1. 事前預防：把好選舉關，從源頭防坑

選舉是監督的第一步，選對人才能從根本上避免后續麻煩。首先要認真審核候選人資格，不光看他會不會說漂亮話，更要查他的過往：有沒有違規搭建、長期欠繳物業費的記錄，有沒有不良信用或違法犯罪史。蒸湘區億城花園那位有犯罪前科的業委會主任，就是因為選舉時審核不嚴，才給業主們帶來了后續一系列麻煩 。

其次，要主動參與選舉，別抱著“別人選誰都一樣”的心態。業主大會的參選率越高，暗箱操作的空間就越小。投票時多和鄰居溝通，了解候選人的真實想法和能力，優先選擇有財務、法律、工程背景，且平時就熱心小區事務、口碑好的鄰居。

另外，要在小區管理規約中明確業委會的權責，比如資金審批權限、決策流程、公示要求等，把權力關進制度的籠子里，讓想搞貓膩的人從一開始就沒機會。

2. 事中監管：盯緊“錢袋子”，全程不放松

日常監督是關鍵，業主們要主動行使自己的知情權、參與權和監督權，別等錢被挪用了才追悔莫及。

第一，緊盯財務公示。根據《物業管理條例》，業委會有義務定期公示公共收益、維修基金的收支明細。業主們要要求業委會每季度至少公示一次，明細要具體到收入來源、支出項目、金額、憑證號，甚至合同照片。遇到“總收益XX元”“支出XX元”這種模糊表述，一定要追問到底，要求查看原始憑證。

第二，重大事項必須集體決策。選聘物業、動用維修基金、調整停車費等重大事項，必須召開業主大會，經“雙三分之二”業主同意才能實施，絕不能由業委會幾個人說了算 。雨花區某小區業委會越過業主大會，擅自更改停車收費標準，還把公示貼在角落，只給三天公示期，這種操作明顯違規，業主們一定要堅決反對 。

第三，關鍵環節要盯牢。小區有維修工程時，要要求公開招標，選擇有資質的施工單位，最好聘請第三方監理和造價審核機構，避免虛報工程量和單價。對5萬元以上的支出，一定要要求提供第三方審計報告，確保每一分錢都花在刀刃上。

3. 事后追責：用好“硬手段”，維權不手軟

如果發現業委會有違規嫌疑，業主們要團結起來，果斷采取措施，別因為“怕麻煩”“不想得罪人”就忍氣吞聲。

首先，20%以上業主聯名可以要求審計。如果對業委會的賬目有疑問，只要集齊“雙20%”（人數和房屋面積都達到20%）的業主聯名，就可以書面要求業委會委托第三方機構進行財務審計，審計費用從公共收益中支出。審計結果要在小區顯著位置公示，有問題及時整改。

其次，向相關部門投訴。街道辦事處、鄉鎮政府是業委會的指導和監督部門，遇到業委會違規操作，可以直接向他們投訴，要求約談整改甚至組織臨時業主大會改選。涉及維修基金挪用的，還可以向住建局投訴；涉嫌違法犯罪的，直接向公安機關報案。

最后，依法罷免不稱職成員。如果業委會成員嚴重失職、濫用職權或存在違法行為，20%以上業主聯名就可以啟動罷免程序，經業主大會表決通過后，即可罷免其職務。武漢江夏區那個侵占88萬余元的業委會主任，就是被業主發現后報案，最終受到了法律的嚴懲 。

小區是共同的家，監督是最好的守護

業委會的權力來自業主的信任，這份信任容不得半點褻瀆。那些爭著參選業委會的人里，確實有真心想為大家服務的熱心人，但也不乏想借機斂財的“蛀蟲”。

防范業委會斂財，從來不是某一個業主的事，而是全體業主的共同責任。只要大家都主動一點，選舉時認真投票，日常中緊盯賬目，發現問題時團結維權，就能讓權力在陽光下運行，讓“斂財蛀蟲”無處遁形。

畢竟，小區是我們共同的家，只有業委會規范運作，每一分公共收益都用在實處，每一筆維修基金都花在刀刃上，我們的居住環境才能越來越好，這才是大家參選業委會、監督業委會的最終意義。

你家小區的業委會有沒有定期公示賬目？如果遇到疑似違規的情況，歡迎在評論區分享你的經歷，一起交流維權經驗～

（本文案例來源于公開報道，觀點僅供參考。部分圖片來源于網絡，如有侵權，請告知刪除！）

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