業(yè)委會(huì)為啥有人擠破頭參選？這些斂財(cái)套路要警惕，業(yè)主防范指南請(qǐng)收好

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業(yè)委會(huì)為啥有人擠破頭參選？這些斂財(cái)套路要警惕，業(yè)主防范指南請(qǐng)收好

“選他當(dāng)業(yè)委會(huì)，就是盼著能為咱們業(yè)主爭(zhēng)權(quán)益！”每次小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉，業(yè)主們總會(huì)投出滿懷期待的一票。按理說，業(yè)委會(huì)成員大多沒有工資，純屬義務(wù)服務(wù)，可現(xiàn)實(shí)中不少人卻爭(zhēng)得頭破血流。究其原因，原來是部分人把小區(qū)當(dāng)成了“提款機(jī)”，借著業(yè)委會(huì)的權(quán)力大肆斂財(cái)，把業(yè)主的信任摔得粉碎。

今天就來扒一扒那些被媒體曝光的業(yè)委會(huì)斂財(cái)套路，再給大家送上實(shí)用的防范指南，守住咱們共同的家園和錢包。

一、這些斂財(cái)套路，把業(yè)主信任踩在腳下

1. 物業(yè)選聘：一場(chǎng)“權(quán)錢交易”的大戲

對(duì)物業(yè)公司來說，拿下一個(gè)千戶小區(qū)的服務(wù)權(quán)，就意味著每年數(shù)百萬的穩(wěn)定營(yíng)收。這讓業(yè)委會(huì)成員成了被“圍獵”的對(duì)象，本該公正的選聘流程，往往淪為權(quán)錢交易的舞臺(tái)。

江蘇如皋某小區(qū)的4名業(yè)委會(huì)委員，最初因開發(fā)商物業(yè)服務(wù)差被業(yè)主寄予厚望。可當(dāng)一家物業(yè)公司承諾“中標(biāo)就給好處費(fèi)”后，他們集體淪陷，2019到2021年間定期收錢，前后吞下11萬賄賂，甚至還約定“續(xù)約就月月發(fā)錢”，把業(yè)主的信任當(dāng)成了提款密碼。更囂張的是洛陽通元花園業(yè)委會(huì)主任何某某，直接聘請(qǐng)自己控制的物業(yè)公司，靠尋釁滋事、強(qiáng)迫交易的手段，17年里非法斂財(cái)500余萬元，最終換來20年有期徒刑。

還有的業(yè)委會(huì)主任玩起“隱蔽操作”，重慶朗晴廣場(chǎng)業(yè)委會(huì)主任江某某，以“物業(yè)顧問費(fèi)”的名義逐月收受好處費(fèi)190萬元，還順手侵占28萬余元公共收益，最終因非國家工作人員受賄罪、職務(wù)侵占罪獲刑8年。鹽城某小區(qū)的業(yè)委會(huì)主任更直接，以小區(qū)物業(yè)承做權(quán)為交換，向?qū)Ψ剿髻V30萬元，幾人平分，最終都受到了法律的制裁。

2. 維修基金：“房屋養(yǎng)老金”成了“唐僧肉”

小區(qū)維修基金被稱為“房屋養(yǎng)老金”，一個(gè)中等小區(qū)的資金總額常達(dá)數(shù)百萬元，這筆“保命錢”卻成了部分人覬覦的目標(biāo)。

杭州某小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任趙某，在負(fù)責(zé)管理小區(qū)公共維修資金期間，通過虛報(bào)維修項(xiàng)目、提高維修費(fèi)用等手段，直接侵占25萬維修資金，最終被判3年有期徒刑，違法所得全部追繳。河南某小區(qū)的3名業(yè)委會(huì)成員，在維修工程招標(biāo)中收受15萬賄賂幫建筑公司中標(biāo)，三人分別獲刑1年多。

更離譜的是九江江某府第小區(qū)的消防維修工程，煙感探測(cè)器數(shù)量不足、設(shè)備單價(jià)虛高，原審價(jià)26萬余元經(jīng)審核核減了5萬余元，虛報(bào)痕跡一目了然。溫州某小區(qū)主任吳某某更“精明”，在質(zhì)保金清算時(shí)，借著解決歷史遺留問題的由頭，額外索要20萬元“誤工補(bǔ)貼”，最終落得拘役4個(gè)月的下場(chǎng)。

3. 公共收益：“糊涂賬”里藏著大貓膩

電梯廣告收入、停車費(fèi)、公共區(qū)域租金、快遞柜進(jìn)場(chǎng)費(fèi)……這些本該屬于全體業(yè)主的公共收益，卻常常因?yàn)楣芾砘靵y，變成了業(yè)委會(huì)的“私人錢包”。

長(zhǎng)沙才某佳苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任歐陽某的操作堪稱肆無忌憚，2020年至2024年間，他將119萬余元公共收益轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶，全部用于網(wǎng)絡(luò)賭博和揮霍。為了蒙騙業(yè)主，他偽造銀行流水，竟把“中國建設(shè)銀行業(yè)務(wù)專用章”寫成了“中國建設(shè)銀行業(yè)務(wù)專業(yè)章”，如此拙劣的造假，直到小區(qū)要?jiǎng)佑觅Y金維修時(shí)才被發(fā)現(xiàn)，而此時(shí)賬戶余額只剩90.86元，119萬余元損失無法追回 。

廈門文某山莊小區(qū)的“中秋博餅事件”更揭開了行業(yè)潛規(guī)則：物業(yè)公司實(shí)際花5萬余元辦活動(dòng)，卻在報(bào)銷單上寫成10萬余元，以“各承擔(dān)一半”為由從公共收益中套取5萬余元，而這筆超5萬元的支出，根本沒按規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)委會(huì)主任“沒看就簽字”，會(huì)議紀(jì)要也憑空消失。武漢江夏區(qū)某小區(qū)更出現(xiàn)“集體淪陷”：業(yè)委會(huì)主任葛某某用個(gè)人賬戶收取停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等88萬余元，客服丁某某侵占22萬余元，兩人雙雙獲刑 。

還有的業(yè)委會(huì)干脆不公示公共收益，蒸湘區(qū)某城花園小區(qū)的業(yè)主反映，電梯廣告、快遞柜、架空層充電等收益全被業(yè)委會(huì)主任私自收入囊中，私自出租公共門面的收益也從不說明，業(yè)主們被蒙在鼓里 。

二、三大防范防線，守住自家“錢袋子”

業(yè)委會(huì)腐敗頻發(fā)，根源在于“權(quán)力含金量”與“監(jiān)督力度”的嚴(yán)重失衡。業(yè)委會(huì)手握選聘物業(yè)、管理維修資金、支配公共收益三大權(quán)力，卻常缺乏有效約束。破解這個(gè)困局，需要業(yè)主們主動(dòng)出擊，筑牢“事前預(yù)防、事中監(jiān)管、事后追責(zé)”的全鏈條防線。

1. 事前預(yù)防：把好選舉關(guān)，從源頭防坑

選舉是監(jiān)督的第一步，選對(duì)人才能從根本上避免后續(xù)麻煩。首先要認(rèn)真審核候選人資格，不光看他會(huì)不會(huì)說漂亮話，更要查他的過往：有沒有違規(guī)搭建、長(zhǎng)期欠繳物業(yè)費(fèi)的記錄，有沒有不良信用或違法犯罪史。蒸湘區(qū)億城花園那位有犯罪前科的業(yè)委會(huì)主任，就是因?yàn)檫x舉時(shí)審核不嚴(yán)，才給業(yè)主們帶來了后續(xù)一系列麻煩 。

其次，要主動(dòng)參與選舉，別抱著“別人選誰都一樣”的心態(tài)。業(yè)主大會(huì)的參選率越高，暗箱操作的空間就越小。投票時(shí)多和鄰居溝通，了解候選人的真實(shí)想法和能力，優(yōu)先選擇有財(cái)務(wù)、法律、工程背景，且平時(shí)就熱心小區(qū)事務(wù)、口碑好的鄰居。

另外，要在小區(qū)管理規(guī)約中明確業(yè)委會(huì)的權(quán)責(zé)，比如資金審批權(quán)限、決策流程、公示要求等，把權(quán)力關(guān)進(jìn)制度的籠子里，讓想搞貓膩的人從一開始就沒機(jī)會(huì)。

2. 事中監(jiān)管：盯緊“錢袋子”，全程不放松

日常監(jiān)督是關(guān)鍵，業(yè)主們要主動(dòng)行使自己的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，別等錢被挪用了才追悔莫及。

第一，緊盯財(cái)務(wù)公示。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)委會(huì)有義務(wù)定期公示公共收益、維修基金的收支明細(xì)。業(yè)主們要要求業(yè)委會(huì)每季度至少公示一次，明細(xì)要具體到收入來源、支出項(xiàng)目、金額、憑證號(hào)，甚至合同照片。遇到“總收益XX元”“支出XX元”這種模糊表述，一定要追問到底，要求查看原始憑證。

第二，重大事項(xiàng)必須集體決策。選聘物業(yè)、動(dòng)用維修基金、調(diào)整停車費(fèi)等重大事項(xiàng)，必須召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主同意才能實(shí)施，絕不能由業(yè)委會(huì)幾個(gè)人說了算 。雨花區(qū)某小區(qū)業(yè)委會(huì)越過業(yè)主大會(huì)，擅自更改停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，還把公示貼在角落，只給三天公示期，這種操作明顯違規(guī)，業(yè)主們一定要堅(jiān)決反對(duì) 。

第三，關(guān)鍵環(huán)節(jié)要盯牢。小區(qū)有維修工程時(shí)，要要求公開招標(biāo)，選擇有資質(zhì)的施工單位，最好聘請(qǐng)第三方監(jiān)理和造價(jià)審核機(jī)構(gòu)，避免虛報(bào)工程量和單價(jià)。對(duì)5萬元以上的支出，一定要要求提供第三方審計(jì)報(bào)告，確保每一分錢都花在刀刃上。

3. 事后追責(zé)：用好“硬手段”，維權(quán)不手軟

如果發(fā)現(xiàn)業(yè)委會(huì)有違規(guī)嫌疑，業(yè)主們要團(tuán)結(jié)起來，果斷采取措施，別因?yàn)椤芭侣闊薄安幌氲米锶恕本腿虤馔搪暋?/p>

首先，20%以上業(yè)主聯(lián)名可以要求審計(jì)。如果對(duì)業(yè)委會(huì)的賬目有疑問，只要集齊“雙20%”（人數(shù)和房屋面積都達(dá)到20%）的業(yè)主聯(lián)名，就可以書面要求業(yè)委會(huì)委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用從公共收益中支出。審計(jì)結(jié)果要在小區(qū)顯著位置公示，有問題及時(shí)整改。

其次，向相關(guān)部門投訴。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是業(yè)委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督部門，遇到業(yè)委會(huì)違規(guī)操作，可以直接向他們投訴，要求約談?wù)纳踔两M織臨時(shí)業(yè)主大會(huì)改選。涉及維修基金挪用的，還可以向住建局投訴；涉嫌違法犯罪的，直接向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

最后，依法罷免不稱職成員。如果業(yè)委會(huì)成員嚴(yán)重失職、濫用職權(quán)或存在違法行為，20%以上業(yè)主聯(lián)名就可以啟動(dòng)罷免程序，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過后，即可罷免其職務(wù)。武漢江夏區(qū)那個(gè)侵占88萬余元的業(yè)委會(huì)主任，就是被業(yè)主發(fā)現(xiàn)后報(bào)案，最終受到了法律的嚴(yán)懲 。

小區(qū)是共同的家，監(jiān)督是最好的守護(hù)

業(yè)委會(huì)的權(quán)力來自業(yè)主的信任，這份信任容不得半點(diǎn)褻瀆。那些爭(zhēng)著參選業(yè)委會(huì)的人里，確實(shí)有真心想為大家服務(wù)的熱心人，但也不乏想借機(jī)斂財(cái)?shù)摹爸x”。

防范業(yè)委會(huì)斂財(cái)，從來不是某一個(gè)業(yè)主的事，而是全體業(yè)主的共同責(zé)任。只要大家都主動(dòng)一點(diǎn)，選舉時(shí)認(rèn)真投票，日常中緊盯賬目，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)團(tuán)結(jié)維權(quán)，就能讓權(quán)力在陽光下運(yùn)行，讓“斂財(cái)蛀蟲”無處遁形。

畢竟，小區(qū)是我們共同的家，只有業(yè)委會(huì)規(guī)范運(yùn)作，每一分公共收益都用在實(shí)處，每一筆維修基金都花在刀刃上，我們的居住環(huán)境才能越來越好，這才是大家參選業(yè)委會(huì)、監(jiān)督業(yè)委會(huì)的最終意義。

你家小區(qū)的業(yè)委會(huì)有沒有定期公示賬目？如果遇到疑似違規(guī)的情況，歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的經(jīng)歷，一起交流維權(quán)經(jīng)驗(yàn)～

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