寧國核心區167畝宅地3.17億成交！宣城年末土地市場燃爆

2025年12月3日，宣城市土地市場迎來重磅交易。寧國市成功出讓兩宗優質住宅用地，總面積167畝，成交總金額高達3.17億元。這場年末土地盛宴，正式拉開宣城房地產市場收官大幕。

本次成交的兩宗地塊均位于寧國市核心區域——西津街道，地理位置優越，配套成熟。值得注意的是，兩宗地塊的競得方均為本地實力企業，凸顯了本土資本對區域發展的堅定信心。

NO.1|壹

地塊成交詳情：核心區位引發激烈角逐

此次成交的ngs2024-04和ngs2025-14兩宗地塊，堪稱寧國市年末土地市場的“明星地塊”。

ngs2024-04地塊位于西津街道寧國大道以東、燕津路以南，土地面積93.66畝，成交價1.78億元。該地塊規劃為城鎮住宅兼容商業用地，其中城鎮住宅部分出讓年限70年，商業部分40年。

更具看點的是ngs2025-14地塊，該宗地坐落于西津街道寧國大道以東、雙河路以北，面積73.55畝，成交價1.40億元。兩宗地塊總出讓面積達167畝，合計成交金額3.17億元，這一數據創下寧國市近期土地市場的新高。

從競得企業來看，寧國市寧盛產業投資集團有限公司拿下ngs2024-04地塊，安徽省寧國眾益新型城鎮化建設有限公司競得ngs2025-14地塊。兩家企業均深耕當地市場，對區域發展有著深刻理解。

NO.2|貳

區位價值分析：寧國大道沿線的稀缺資源

西津街道作為寧國市主城區的核心區域，近年來發展迅猛。本次成交的兩宗地塊均位于寧國大道以東，這一區域是城市發展的黃金軸線。

寧國大道作為城市主干道，交通便利，連接多個重要功能區。地塊周邊路網完善，燕津路、雙河路等道路的通行能力持續提升，為未來居民出行提供極大便利。

從配套成熟度看，地塊周邊教育資源豐富，醫療設施完善，商業氛圍濃厚。西津街道區域內擁有多所優質學校、醫療機構以及商業綜合體，生活便利度極高。

尤其值得關注的是，隨著寧國市城市更新步伐加快，核心區可供開發的土地資源日益稀缺。此次出讓的167畝住宅用地，很可能成為未來一段時間內寧國主城區的“絕版”優質地塊。

NO.3|叁

規劃背景解讀：契合宣城市發展戰略

宣城市國土空間總體規劃（2021-2035年）構建了“一主四片、雙源雙廊”的空間戰略格局。在這一宏大藍圖下，寧國市作為重要節點城市，承擔著連接皖南國際文化旅游示范區與宣城市中心城區的關鍵角色。

西津街道的定位是城市核心區，其發展緊扣“提升主城功能、優化空間布局”的主線。本次成交的兩宗地塊，其開發建設完全契合這一發展方向。

從規劃指標來看，地塊的城鎮住宅兼容商業用途安排合理。既能滿足人口集聚的居住需求，又能通過適當的商業配套激活區域經濟活力。這種混合用途的開發模式，正是現代城市規劃倡導的“職住平衡”理念的具體實踐。

宣城市近年來持續推進交通基礎設施建設。根據規劃，寧國大道沿線將進一步完善路網體系，提升道路通行能力。這對于地塊未來的升值潛力無疑是重大利好。

NO.4|肆

結語

兩宗地塊的成功出讓，只是故事的開始。更重要的是，它們將為寧國市的人居環境提升帶來怎樣的改變？

從規劃要求來看，地塊未來很可能開發成為低密度、高品質的住宅社區。考慮到地塊所在的優越區位，開發商有望打造出與周邊環境相協調的高端宜居產品。

在產城融合方面，適當的商業配套安排將為未來社區居民提供便利，同時也能服務周邊區域。這種“社區商業+住宅”的開發模式，有助于形成更加完善的生活圈。

隨著寧國市產業結構不斷優化，城市吸引力持續增強。未來，這些優質住宅項目的入市，不僅能滿足本地居民的改善型需求，還有望吸引周邊區域人口入駐，為城市發展注入新活力。

隨著這兩宗地塊的成功出讓，寧國市城市建設將迎來新一輪發展機遇。未來，隨著這些項目的逐步落地，西津街道的城市功能將更加完善，區域價值也將得到進一步提升。