城市更新專報 | 中海大吉巷：以多維空間場景展開城市公共想象

?河貍景觀攝影

在大力實施城市更新的工作要求下，中國城市規劃協會以推動規劃行業全面落實城市高質量發展任務為使命，匯集會員單位在城市更新領域的一線實踐經驗和項目資源，對前沿城市更新案例進行系列解析和廣泛分享，逐步構建“規劃師專業工作工具箱”體系。本次分享的是協會會員單位AECOM的“中海大吉巷”項目。

導讀

位于北京二環核心區、距故宮騎行約15分鐘的中海大吉巷，占地約6萬公平方米：約8萬平方米的商業與1.2萬平方米的開放綠地相嵌交織，文保院落、胡同街巷、城市綠地與辦公樓宇聯動運行。AECOM以公共空間為橋，重織歷史肌理與當代生活，激活片區更新與活力，讓歷史文化照進日常，并將文化從“觀賞”邁向“參與、共創”，塑造真正屬于市民的“城市文化客廳”。

通過時間軸線，將歷史文保、商業辦公、綠地空間串聯起來

對一座城市而言，文化不僅封存于博物館與書頁之中，更流淌在街道肌理和院落格局之內。中海大吉巷所在的宣南片區，曾是北京歷史文化的重要承載地。康有為故居、《每周評論》舊址、便宜坊舊址，會館文化、胡同記憶與士人精神在此交匯。

? 河貍景觀攝影

合院商街 ? 河貍景觀攝影

便宜坊(米市胡同29號院)和每周評論

AECOM設計團隊以三大歷史院落為核心，確立了“以點串線、融入日常”的核心思路，通過一條“人文故事線索”將胡同街巷與生活場景串聯起來，在還原歷史氛圍的同時延續場所精神；又深入研究了北京傳統院落與古樹的空間關系，巧妙將綠化融入建筑界面，提升了街道視覺品質和胡同生態；并通過精選本地植物，打造沉浸式“逐景”體驗，真實再現米市胡同與銀杏堂街的生活場景。

? 河貍景觀攝影，滑動查看更多圖片

·公共空間·

在公共空間層面，團隊提煉“三大時代地圖”的敘事元素，通過鋪裝與藝術裝置將其嵌入其中，不僅激活了場所精神，更形成一條“可讀、可感”的城市時間軸。

·文化圖騰·

位于城市形象展示窗口的文化圖騰，其代表的“士聚宣南、騾馬市集、報業興源、胡同記憶”如同連接著過去與現在的文化支柱。其中，時代地圖所展現的明朝五城三十六坊街巷場景，與精神堡壘的時代內涵相呼應，共同構成激發場所認同感的 “城市文化熱點”。

吉印城市客廳

·大吉之心·

而致敬傳統戲樓的“大吉之心”中心節點，則以創新設計重新詮釋歷史記憶，其鋪裝復刻了民國時期大吉巷的街景地圖，飽經風霜的紋理訴說著時光的流逝，引領游客步步穿梭于歷史的長河之中。

大吉之心 ? 河貍景觀攝影

最終，設計團隊以宣南的 “文化肌理” 為隱線，將這些分散的設計節點與城市要素編織成有機整體。自西向東，文保建筑、商業街區與辦公區域沿景觀脈絡漸次展開，形成一條從歷史走向現代的 “時光長廊”。伴著宣南璀璨的歷史星光，展開自然開放的城市活力新篇章。

·榫卯之合·

團隊以傳統 “榫卯之合” 的巧思，構建起 “空間 — 場景 — 行為” 的共振；又以 “吉印” 為精神符號，貫穿于雕塑、歷史地圖與節點構筑之中，讓每一處空間都承載著可感知的故事，成為當下可觸摸的記憶。

同時，結合整體空間動線，團隊還精心控制景觀IP與植物的定位，營造出步移景異的變幻體驗；并對建筑臨街界面進行整合優化，化零散為整體，為胡同街巷以及商街界面打造出驚喜打卡點和連續的游覽空間。

? 河貍景觀攝影

? 直譯攝影

? 河貍景觀攝影

米市胡同夜景

傳統商場往往邊界清晰、動線封閉，而大吉巷的設計打破了這一固定模式，賦予項目強烈的公共屬性。基于立體商業的結構特點，團隊將地下商業走廊轉化為具有文化沉浸感的步行街景，綠色基礎設施甚至延伸至地下二層，模糊了商業與自然的界限。

下沉商街 ? 直譯攝影

在綠地稀缺的內城，項目以1.2萬平米平面綠地為底盤，“地面公園—臺地森林—商業露臺”三層聯動：臺地接入商業雙層動線，地面融入社區公園網絡并承載社區活動。多維貫通最大化空間效能，公共開放空間的轉為一個立體漫游森林樞紐，商業活力，自然體驗與鄰里交往由此重構。

立體漫游森林樞紐，上下滑動查看全圖

與自然相融的公共空間

“森林露臺”被定位為游客與社區居民的日常休閑載體：層疊樹蔭下，兒童自然游戲、老人靜坐交談、鄰里小聚交流、品牌路演和小市集在分區不打擾、分時可切換的組織中共生。綠地真正成為承載日常溫度的生活容器，也是商業與社區共享的公共交流舞臺。

森林臺地成為了市民日常活動的去處

把被忽略的橋下空間“挖”成一座多場景、可策展的城市劇場：東側開放綠地在品牌發布、社區活動與寵物友好之間快速切換；橋下下沉廣場承載市集、快閃演出與日常停留遠眺。借助可切換動線與可組合設施，讓商業與社區在同一舞臺高頻相遇，全天候放大公共交流，最大化創造價值。

大吉劇場

項目通過 “保留 + 重塑” 既有樹木網格，并新種植約 420 棵喬木，將每一棵樹的點位與日照、風向、視廊、建筑開口及界面退讓進行精確對位，形成合理的冠幅 — 間距 — 高度比例：既能塑造舒適的人行體驗與界面尺度，又能最大化發揮蒸騰降溫、遮陰及導風等微氣候調節效益。

? 河貍景觀攝影

東側臺地森林公園以樹木+高差組織出立體森林露臺，把地面—臺地—露臺連續縫合為一片樹蔭網絡。以樹網為骨架疊加地被與灌叢，構建面向城市低碳運行的“綠色網格”；其中本土耐旱植物占比>30%，顯著降低灌溉需求與養護成本。

植栽形成的“立體綠色網格”

在技術層面，團隊嘗試創新工藝提升場地的生態屬性，以“光伏+景觀”一體化提升生態性能：“大吉之門”、低碳花園光伏亭，以及臺地公園構筑物均嵌入光伏板，所發電能直接供給園區照明，形成“自發自用”的清潔能源循環。光伏材料同時作為構筑屋頂、遮陽頂棚與藝術裝置的表皮，實現功能與美學的統一，在傳遞可持續理念的同時，也增強公眾對新能源的認知與參與感。

大吉之門及低碳花園中均嵌入了光伏板，實現能源循環。

項目以主動式降溫系統疊加林下綠蔭、樹冠遮蔽與霧森協同，削弱夏季熱島、優化熱環境，顯著提升氣候適宜性與熱舒適度。公共空間由“可達”升級為“可久留”，為市民提供更健康、宜人的戶外場景，重塑人本尺度的城市體驗。

滑動查看更多圖片

AECOM以公共空間為橋梁，把歷史敘事接入當代日常，把多樣的存量空間接入“地面—下沉—臺地”的三維網絡，把單一功能接入多場景的運營體系。這一實踐也表明，在人口密集的城市核心區，真正的空間 “增量” 并非來自新增建設，而是源于對存量空間的重新組織與疊加。橋下、下沉區域、屋頂及臺地等原本被忽略的空間，被轉化為可直接使用的生活場景，實現對空間價值的最大化利用。

在北京的城市版圖上，大吉巷不只是完成了一次空間更新，而是塑造了新的城市目的地：把內城公共性重組為可抵達、可停留、可再訪的連續體驗；用公共空間之“橋”貫通時間、功能與尺度；在時間上連接過去與未來，在功能上連接文化與城市生活，在尺度上連接胡同街巷與城市網絡——讓大吉巷重新被認識，也被不斷的重新想象。

本文由AECOM授權中國城市規劃協會發布，圖文版權歸原作者所有。歡迎大家持續關注「城市更新專報」欄目，投稿咨詢：cacpxc@cacp.org.cn

中國城市規劃協會

我國城鄉規劃工作的非營利性行業組織。致力于制定城市規劃執業規則、推廣規劃相關行業標準、搭建行業研究交流平臺。