買房要避開4樓、14樓、18樓？別瞎信，真正不能買的樓層是這7個！

買房這件事，不管你現在打不打算買，只要一提起，總能聽到各種“玄學說法”。

有人說不能買 4 樓，聽著不吉利；有人說不要買 14 樓、18 樓，數字不好；
甚至還有人把樓層分成“富貴層”“倒霉層”，說得有鼻子有眼。

但真正住進去的人都懂：能毀掉居住體驗的，從來不是諧音，而是潮濕、噪音、滲水、油煙、安全隱患這些實打實的問題。

一、帶院子的一樓

很多人之所以被一樓吸引，就是沖著“帶院子”去的。種花種草、擺桌喝茶，看著特別愜意。

但如果你問真正住過的人，大多數都會搖頭嘆氣。

1、產權不明確的問題。

不少小區的一樓院子其實是公共綠化，開發商賣房時說的天花亂墜這是贈送面積，收房后你想鋪地磚、搭棚、圈籬笆，物業一句合同上沒約定就讓你停工。別人家投訴你破壞綠化，你還真沒辦法反駁。

2、蚊蟲問題一到夏天就讓你懷疑人生。

院子再好看，到了雨天就是蚊子的聚集地，緊挨著綠植，爬蟲、飛蟲、螞蟻統統都往屋里鉆。你以為你買的是花園房，住進去發現像是昆蟲科普基地。

第三，隱私幾乎談不上。走道的人、鄰居家的孩子、快遞小哥經過，都能直接看到你家院子，你坐在外面喝個茶都像被圍觀。晚上想開窗透氣更是擔心，外面一聲響就心里一緊。

二、最怕下水返污的二樓

二樓為什么是很多老房東躲著走的樓層？原因其實特別現實——二樓幾乎是整棟排水系統的末端。

樓上隨手往下水道丟點東西，你根本不知道，但管道最先堵住的地方，就是二樓。

輕一點，廚房或衛生間返點臟水；重一點，家里地面全是黑乎乎的污水，你連腳都沒地方下。

關鍵還在于你根本查不到是誰堵的。物業來通一通就走，真正遭殃的只有你家。

三、被腰線擋光的壓層樓

外立面帶腰線，看著是挺好看，但住的人都懂，腰線層是徹頭徹尾的“壓層樓”。

腰線外凸，正好擋在窗戶的上方，把戶型最應該通光的位置切掉一半。晴天光線被折射掉，陰天直接一片昏暗，你家像自帶磨砂濾鏡。

更糟的是腰線平臺容易積灰、積水。平時看不見，一到刮風天，紙片、煙頭、塑料袋，平臺上有啥你家就能落啥。

很多人剛買房時覺得腰線沒什么，住進去才知道，照片效果100分、真實體驗負分。

四、施工穿孔修補樓層

正在蓋的樓盤見過吧？想沒想過外墻的腳手架是怎么固定的？對，就是插鋼槽固定的。等樓蓋好了，再統一修補。

聽上去很正常對吧？但問題就出在這里，后期修補材料跟原混凝土完全不是一回事。

時間一久，墻體熱脹冷縮，修補處就最容易出現微裂。微裂一旦遇到雨天，就會變成滲水點。

你搬進去以后會發現，墻角發霉、踢腳線鼓包、油漆起皮，每次下雨都擔驚受怕。關鍵是內部的鋼筋結構還看不到，修也很難徹底修好。

這類樓層的坑最隱蔽，真正被坑過的人才知道怕。

五、頂樓

頂樓一向是“喜歡的人特別喜歡、不喜歡的人避之不及”。

聽起來視野好、鄰里少，又不用擔心樓上吵鬧，但現實非常骨感。

第一，防水老化是永遠的隱患。剛裝修幾年或許沒問題，但屋頂暴曬、雨淋、溫差變化，一到五六年防水層開始老化，你家天花板就可能出現水漬、掉皮、發霉。

第二，冬冷夏熱是真實存在的。頂樓是四季溫差最大的樓層，夏天像被太陽炙烤，空調都要累哭；冬天冷風一吹，室內溫度下降得特別快。

第三，電梯問題更明顯。有電梯的時候，頂樓等電梯等得最久；沒電梯時，你就是“被迫健身第一人”，每天上上下下，腿都不是自己的腿。

住頂樓的人很少后悔頭一年，因為新鮮感還沒過。但往后兩年，后悔的一半以上。

六、水泵、電梯機房所在的設備層

在高層或超高層建筑里，設備層是必備的。但設備層旁邊的樓層，就是最不建議購買的樓層之一。

水泵、電梯機房、消防設備全年 24 小時運轉，這種低頻、持續的嗡嗡聲，隔著墻也能傳進來。

白天還能忍一忍，到了夜里，越安靜越明顯，那種“心臟被震動牽著走”的感覺，讓人徹夜難眠。

更可怕的是，設備老化后，聲音會變大、振動更明顯。你找物業，物業也很難徹底解決。

很多住過的人說得特別直白：“設備層根本就是噪音發電廠。”

七、臨街商鋪上方樓層

這類樓層是許多新手買家最容易忽視，卻是后悔比例最高的樓層。

原因特別簡單——商鋪類型完全不可控。

你買房的時候它可能是花店、書店、咖啡店；但幾年后它也可能變成夜宵攤、燒烤店、奶茶鋪、火鍋店。

油煙往上飄、垃圾味道往上沖、客流噪音持續到深夜，再加上餐飲明火、安全隱患更大，住在上面的人完全沒有辦法“過安靜生活”。

尤其是夏天，各種小推車也齊上陣，你不開窗憋得慌，開窗又被味道熏到懷疑人生。

很多人搬走后才懂：“靠商鋪近一點叫方便，住在商鋪上面叫折磨。”

真正毀掉生活質量的不是“4 樓”“14 樓”“18 樓”，而是這些實實在在影響你每天呼吸、睡眠、采光、衛生、隱私、安全的樓層。

買房可以惜錢，但不能心軟，樓層選錯，住多久都別想舒服。如果你正在看房，避開這 7 個樓層，遠比避開諧音樓層更重要。

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