天津
提前200多天？！是的，你沒有看錯。
即便在天津樓市瘋狂內卷的當下，已經有開發商為打消買房人顧慮，將“交房期”也納入到內卷之列，甚至打出了“提前交付”的口號。
但也沒有見過提前這么多天的。
不完全統計，目前天津提前交付的最高記錄是180天。
然而，就在最近，這一記錄已經被位于寧河橋北新區的歌山品悅府打破了！
項目一期共計10棟樓、440戶，已經于11月11日-15日圓滿完成集中交付，比合同約定的交付時間，整整提前了202天！
什么概念？將近7個月的提前周期。
關鍵，該小區是去年3月才首次開的盤，相當于只等了一年多就全部兌現了。
更難得的是，沒有趕工期的“倉促”，歌山品悅府呈現的品質十分在線。
完全對得起萬元左右的房價不說，甚至有些超預期。
雙主入口大門、雙迎賓水景，還未走進小區，就已經被這氣勢恢宏的歸家排面所震撼。
▲實景圖
南主入口大門長約20.91米、高約6.6米，采用玫瑰金鋁板和不銹鋼板打造，厚重和輕盈相互碰撞，盡顯高端質感與氣場。
同時頂部融入鏤空設計，寓意“天圓地方”。大門兩側還有造型松與水景相映成趣，為歸家增添不少詩意與靈動。
▲實景圖
踏入社區，迎賓水景墻迎面而立，靈動水景搭配藍鉆花崗巖、雪浪石片巖、黑金沙等石材，高端盤的奢華與尊崇油然而生。
▲實景圖
不止如此，項目西側也有儀式感滿滿的歸家大門和迎賓水景。
以市區都少有的雙倍配置、滿分質感，為業主撐起了“高光”日常。
值得一提的是，歌山品悅府的高級感已經涵蓋到“全歸家動線”的每一個環節。包括每一單元的入戶大堂，都極具腔調與質感。
兩層樓的挑高，三面的采光，以及精致藝術的吊燈、大面積的巖板……
每一處都透著精心雕琢的高級。
▲實景圖
園林景觀更是精湛。本身約40%的綠化率、最大約35米的樓間距，疊加容積率僅約1.7的全洋房配置，就已經甩出競品幾條街。
讓人嘆為觀止的是，項目還汲取中國十大名畫《富春山居圖》為靈感，運用浙派審美的園林造景設計，把約6000平米“私家園林”搬進了社區。
打造出了寧河首個公園式景觀園林。
把改善客群所向往的詩意、從容、松弛，鋪陳成社區的日常底色。
▲實景圖
僅核心景觀區就足見匠心，面積約有2400平米，采用微地形設計，山石亭臺、小橋流水……步移景異間，每一步都能撞見不重樣的風景。
▲實景圖
▲實景圖
并且小區的綠植密植度也非常高，其中大組團16組、小組團30多組，植物品種多達45種、花灌木20多種。包括玉蘭、五角楓、八棱海棠、元寶楓、金絲垂柳、小葉黃楊、國槐、白蠟、晚櫻等等。
走在小區里，不只是視覺享受，更是身心的沉浸。
▲實景圖
同時又不乏互動趣味與社交感。僅園區內提供的便于閑坐或交談的場所就有20多處。
大到幾百平米，小到幾平米，直接將社交功能拉滿。
▲實景圖
而且每個年齡段的需求都充分考慮到。兒童有盡情撒歡的星夢劇場，老人有對弈聊天的休閑空間，年輕人也有強健體魄的健康跑道……
真正做到了可游、可賞、可憩、可社交，讓園林成了生活的延伸劇場。
▲實景圖
▲實景圖
不止如此，連很多細節都很抗打。
比如拼花的小區地面、隱形處理的水暖電井、三層防水的屋頂等。
也難怪能收獲業主“雙百”好評。
項目到場交付率高達100%，業主滿意度高達100%。
有業主直言：“當初買房時還擔心會延期，沒想到竟然提前了快7個月，而且品質完全超出預期，選歌山品悅府真是選對了！”
▲實景圖
▲實景圖
此外，還有一大亮點不得不說——
項目還引入綠城物業，來為業主后期生活和房產保駕護航。
這可是物業界的翹楚，服務實力和業主滿意度常年穩居行業頭把交椅。
要知道，自住時代，物業才是長期主義的關鍵。好的物業不僅能讓社區歷久彌新，二手房轉手時也會更有底氣。
事實上，這不是歌山品悅府第一次讓天津樓市“驚喜”了。
從項目首開當月便登頂寧河榜首，到2024年的寧河“三冠王”，以及剛剛過去的11月同樣區域領跑，足見項目的號召力和市場認可度。
項目從出場就錨定改善占位邏輯。
不僅區位和外部配套條件優越，與吾悅廣場一路之隔，臨近市民中心。且南有薊運河河景，北有歌山集團公益惠民工程——約4萬平米的品悅生態園（在建中）。
▲市政公園效果圖
真正實現了“出則繁華、入則靜謐”的理想居住。
同時教育配套也早已明確，已納入天津市實驗小學寧河學校片區和蘆臺一中片區。
堪稱集齊了寧河最優質的城市資源。
居住價值肉眼可見。
更戳人的是，產品自帶“強記憶點標簽”。
“寧河首個寬幕洋房”、“寧河第一個公園式園林”、“建面約185平米區域最大戶型”……
已經讓一期穩穩立住了區域高端改善定位，成了流量和口碑雙殺的樓市黑馬。
殊不知，今年5月新入市的二期產品更突破。
以抬高約5.4米的全架空層設計，打造出了寧河新一代4.0社區。并有酒店式環島落客、架空層、“零層”車庫、立體3D景觀等一系列升維設計。
給全區都帶來了耳目一新的居住新體驗。
▲二期效果圖
科普一下，架空層的好處可太多了，幾乎把公區變成家的“N個外掛”。
首先，車庫變身“陽光全明車庫”，杜絕了以往地庫的陰暗潮濕。既避免業主的車日曬雨淋，又保證照明與通風。平進平出，駕車更安全。
其次，架空層歸家，能真正實現人車分流，社區安全系數提高。
更重要的，整體抬高后，低樓層的采光和視野也很OK。
當然，架空層的重頭戲，在于可以嵌入更多的社區功能，比如會所。
▲二期效果圖
須知，居住不僅要有外在歸家門庭，更要有社區內的生活空間。
歌山品悅府打造了寧河首個“全維功能會所”。
在會所內，瑜伽、普拉提、動感單車、核心力量區等健身空間，以及兒童活動區、水吧、會客區等功能一應俱全，可以為業主提供更多元更豐富的生活場景。
把五星級酒店的功能變成日常配套，實打實的兼顧了體面和功能空間。
▲二期會所效果圖
▲二期會所效果圖
作為寧河新一代產品的“排頭兵”，歌山品悅府二期在景觀園林的打造上更加創新，甚至帶來了令人眼前一亮的下沉庭院這種新物種。
項目依托架空層設計所形成的落差，打造出3D立體的景觀格局，園林層次感更豐富。下沉庭院布置了山石、瀑布、流水，搭配造型精挑細選的油松，仿佛行走在國畫中。
▲二期景觀效果圖
▲二期景觀效果圖
戶型設計上，歌山品悅府二期在一期巨幕寬廳的基礎上，也作了大幅升級。
不僅采光和居住舒適度更高，同時賦予了更多高附加值空間，加量不加價，實用性和驚喜感雙拉滿。
▲建面約113平米戶型圖
建面約113平米明星戶型，整體南向采光面約達11.9米，僅客廳開間就約達5.4米。陽光清風自由涌入，每一寸空間都漾著敞亮與通透。
▲建面約113平米樣板間實景圖
搭配約11.3米的進深，形成了接近戶型黃金比例的尺度與氣度。
同時融入LDKB一體化設計，社交、休閑、飲宴、烹調等空間連成一線。
不僅擁有“一鏡到底”的視覺廊道，還構成了一個奢闊的“超級社交公區”，可以hold住任何家庭聚會和朋友派對。
▲建面約113平米樣板間實景圖
建面約130平米戶型則屬于二期的“王炸”款，自帶超多“閃光點”。
▲建面約130平米戶型圖
該戶型將寬廳開間尺度“放大”到了約6.2米，搭配全景落地窗，不僅營造出IMAX級景觀視野，也讓生活排場不彰自顯。
▲建面約130平米樣板間實景圖
同時還有約9.4米長的跑道式陽臺，橫跨了大寬廳和南向次臥。
結合約270°環幕視野設計，堪比私家“空中觀景長廊”，也是家中的“X空間”。
可以蒔花弄草、品茗休閑，甚至瑜伽、健身、圍爐煮茶等也能隨時安排上。
▲建面約130平米樣板間實景圖
歌山品悅府，用領先創新的產品設計，一而再驚艷市場；現在更用提前202天交付和過硬交付品質征服市場。
而這份看得見的實力，也讓買房人對項目二期的兌現充滿信心和期待。
據悉，目前項目二期已經基本封頂。
歸家大堂和架空層會所即將呈現。
講真，買房不僅是買一套房子，更是買一種生活、一份安心。
在行業洗牌加劇的今天，歌山憑借60余年的建筑施工經驗和穩健的資金實力，成為了樓市中的“定心丸”。
正如其企業精神：豪邁如歌，諾重如山。
在不確定時代，用確定性的產品力和交付力，重構競爭邏輯。
市場越浮躁，越要選實力派。
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