這一次的高層會議，沒提房地產(chǎn)

12月8日，中共中央政治局召開會議，分析研究2026年經(jīng)濟(jì)工作。
會議認(rèn)為，今年我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)，新質(zhì)生產(chǎn)力穩(wěn)步發(fā)展，改革開放邁出新步伐，重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解取得積極進(jìn)展，民生保障更加有力，社會大局保持穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要目標(biāo)將順利實(shí)現(xiàn)。

會議強(qiáng)調(diào)，做好明年經(jīng)濟(jì)工作，要加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，增強(qiáng)政策前瞻性針對性協(xié)同性，持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化供給，做優(yōu)增量、盤活存量，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。

縱深推進(jìn)全國統(tǒng)一大市場建設(shè)，持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期，推動經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，保持社會和諧穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)“十五五”良好開局。

會議指出，明年經(jīng)濟(jì)工作要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、提質(zhì)增效，繼續(xù)實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，發(fā)揮存量政策和增量政策集成效應(yīng)，加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，切實(shí)提升宏觀經(jīng)濟(jì)治理效能。

與房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容被弱化

值得注意的是，今年4月25日和7月30日的兩次中央政治局會議，均對房地產(chǎn)市場有所提及，而此次政治局會議沒有直接出現(xiàn)房地產(chǎn)的表述內(nèi)容。

對此，《丁祖昱評樓市》指出，盡管此次政治局會議與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的內(nèi)容被進(jìn)一步弱化，但從“加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展”“做優(yōu)增量、盤活存量，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，縱深推進(jìn)全國統(tǒng)一大市場建設(shè)”“著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期”等內(nèi)容來看，房地產(chǎn)更多的是被融入了整體發(fā)展和統(tǒng)籌。

需要說明的是，沒有提及房地產(chǎn)不代表不重要，相信在即將召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，會有針對房地產(chǎn)工作更為明確的部署。

《丁祖昱評樓市》認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，已不能單從房地產(chǎn)分析房地產(chǎn)。“穩(wěn)樓市”也不能單從樓市穩(wěn)樓市，更多的是從經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展、行業(yè)重構(gòu)等方面入手。

在房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，未來市場將進(jìn)一步強(qiáng)化“民生為本、市場為輔”。在民生層面，住房保障體系將更加普惠，同時通過“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，讓普通購房者共享高質(zhì)量住房成果。在市場層面，也將通過優(yōu)化信貸政策、簡化交易流程等，暢通二手房置換鏈條，支持合理的改善型需求，最終形成“民生有保障、市場有活力”的良性生態(tài)。

重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解取得積極進(jìn)展

另外，從此次會議公報(bào)內(nèi)容來看，重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解取得積極進(jìn)展，而這一點(diǎn)對于房地產(chǎn)行業(yè)意義可謂重大。

縱觀“十四五”階段，房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)和中小金融機(jī)構(gòu)成為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的三大風(fēng)險(xiǎn)。其中，以房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)最為明顯，這也給社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了較大的沖擊。

然而，截止2025年底，通過各級政府和各部門的共同努力，房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)明顯收斂。特別是在在“保交房”工作的推進(jìn)下，各地項(xiàng)目停工現(xiàn)象明顯較少，有效保護(hù)了購房者權(quán)益。

另一方面，存量房貸利率下調(diào)影響下，提前還貸數(shù)量明顯減少，減輕了金融機(jī)構(gòu)再投資壓力。而部分房企債務(wù)違約問題得到實(shí)質(zhì)性解決，也進(jìn)一步提振了企業(yè)信用和購房者預(yù)期，有助于市場止跌回穩(wěn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為， 2025年房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)已明顯收斂，部分領(lǐng)域已有逐漸出清的積極信號。這充分說明“十四五”時期房地產(chǎn)防風(fēng)險(xiǎn)工作積極有效，要給予充分肯定。此類領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)收斂，也為房地產(chǎn)業(yè)邁向2026年提供了扎實(shí)基礎(chǔ)和充足的市場信心。

盡管“十四五”時期房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清工作已取得一定成績，但“十五五”發(fā)展規(guī)劃建議仍然提出，要提高防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)能力，統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)有序化解，嚴(yán)防系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。此次會議也進(jìn)一步明確，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。這也意味著，2026年以及未來“十五五”期間，房地產(chǎn)發(fā)展必須將風(fēng)險(xiǎn)防范化解貫穿始終。

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