玄武新封面，紅山國際社區即將完整亮相

2014年，南京啟動玄武區鐵北紅山新城建設，如今11年過去了，紅山新城通過科學布局、高起點建設，已從當初主城最大的城中村集聚區，華麗轉身為產業聚集、產城融合、生態宜居、高質量發展的“新中心”。而作為紅山新城的“門戶擔當”，由毅達匯景投資建設的紅山國際社區擁有15萬㎡的建筑體量，將打造成為集辦公、商業、酒店、公寓等多業態為一體的綜合產業社區，2026年將完整亮相。項目依托“產業+金融+國際合作”的高效聯動、聯合創新，從產業集聚到生活提質，打造南京主城“新名片”。

產業高地，

與500強龍頭企業為鄰

紅山國際社區產業部分——毅達·南京數碳MOBO科技園以“數據要素+能源低碳”為核心定位，更依托西門子Xcelerator長三角科創賦能中心，構建起獨有的數碳產業生態鏈，成為片區產業升級的關鍵抓手。這座9號線地鐵上蓋的產業園區，交通便捷，可快速通達全城。產業部分總建筑面積約3.8萬㎡，由三棟LEED綠色建筑認證的七層寫字樓構成，通過卓越的辦公產品力，為企業提供優質發展空間。

超高實用率與靈活空間

園區辦公自有80-2500㎡自由組合空間，滿足總部整層、高智企業分部、創新團隊孵化等多形態辦公，實現超高得房率，最大化企業實際使用面積。整層無柱空間設計，支持靈活隔斷與創意布局，適應企業不同發展階段的空間定制需求。

全時保障：支撐全球運營的堅實基礎

硬件設備方面，園區自帶24小時獨立空調系統，支持分戶控溫與獨立計費，突破傳統寫字樓時限束縛，保障跨國會議、跨境協作、全時辦公需求。

低密園區與生態景觀

打造海綿城市生態景觀，運用透水鋪裝、雨水花園調節微氣候，林蔭步道直通多功能中央綠芯廣場，營造舒適環境。采用低密容積率規劃，確保獨棟辦公空間享有充足自然采光。

踐行LEED低碳標準

園區全面踐行低碳綠色行動，Low-E節能玻璃幕墻動態調節室內光熱，降低能耗30%+；配置屋頂光伏系統，補充清潔能源，實踐數字化與低碳融合的發展理念。

精準的定位讓園區成為企業集聚“強磁場”，目前入駐企業涵蓋科技、醫療、娛樂、保險、旅游等多元領域，尤其是依托西門子科創中心，聚集一批行業知名的上下游頭部企業。

園區采用分布式辦公布局：1號樓聚焦總部、高智型企業，面積段在300-2000㎡；3號樓主打獨棟或多層連租的大型企業，單層面積在1200㎡左右；4號樓則推出80-150㎡精裝小戶型，配備獨立辦公室、共享會議室及休閑區，拎包即可入駐，可滿足初創團隊需求，目前1號樓及3號樓已經交付，4號樓也將在年底交付首批房源。

為精準賦能園區企業高質量發展，運營商蘇州蘭德集團通過組建專屬運營服務團隊，為入駐企業提供工商遷址、高企申報、政策對接等全流程一站式服務。未來園區將持續升級服務體系，定期組織企業沙龍、財稅合規培訓、相親會等賦能活動，并聯動毅達資本等金融機構，為企業提供定制化金融支持。這種“專業服務+優質資源”的雙輪驅動模式，全方位解決企業發展后顧之憂，使園區成為南京高質量企業的優選之地。

潮流地標，

激活片區消費新模式

紅山國際社區商業部分——Sparkle耀市作為觀海商業2025年重點打造的標桿項目，Sparkle耀市以“逃離乏味日常，探索多元體驗”為核心，將年輕潮流文化與輕商務高品質生活方式深度融合。項目突破傳統商業體模式，通過場景力重構公共空間與商業活動的關聯：高頻策展型公共空間“Sparkle Center閃耀中心”全天候承載首發首秀、藝術展覽等活動；露天劇場與戶外演出場地“Sunny Garden晴朗花園”，支持露天演出、公共演講等多元活動；露天藝術、創意市集及運動社群活動空間“Link Walk靈感步道”強化社交屬性；無縫銜接地鐵9號線的“TOD Walk游藝中樞”則打造藝術長廊與生活市集結合的立體動線。項目以“場景力+內容力”雙輪驅動，構建年輕力創新生態，允許“一切態度發生”。

作為觀海商業2025年重點打造的標桿項目，Sparkle耀市目前試營業中，招商率突破95%，南京首店、區域旗艦店強勢集結，涵蓋餐飲、休閑娛樂、生活服務等多元業態。首店+旗艦雙加持，打造超能打品牌矩陣。

足浴界“勞斯萊斯”指隱，帶來南京首家旗艦店，將重新定義高端休閑體驗；創新融合粵菜品牌青梅軒首進南京，用舌尖創意征服味蕾；還有徐春嬌、拾物界、一心湯面等品牌南京首店亮相。

人氣餐飲+連鎖旗艦，滿足多元需求

朱子李大排檔、王和李海鮮火鍋，滿足不同場景不同年輕圈層的美食需求；德克士、Manner、賽百味、瑞幸咖啡、貓空咖啡、小米、比星咖啡等連鎖品牌以主題旗艦店姿態亮相，既熟悉又充滿新鮮感。

生活服務升級，承包年輕日常

都市女性專屬的魔笛兔普拉提空間、潮人私藏的來恩藝術發藝定制中心，從健康到形象管理，精準匹配年輕人的品質生活需求。

依托與紅山動物園近在咫尺的獨特區位，紅山Sparkle耀市天然坐擁流量優勢，更策劃與“動物園”的深度聯動，在園區內打造寵物友好電梯、專屬步道，甚至設置南京首個帶水源凈化系統的寵物飲水機，讓毛孩子也有自己的休閑活動場所。

試營業期間紅山Sparkle耀市推出“15團30”“49團100”的優惠活動，12月還計劃引入熱門市集，結合南京超跑俱樂部以及熱門街唱團體的主題活動，讓這里不僅服務園區辦公人群，更成為城北休閑娛樂風向標。

商務標桿，

雙酒店助力服務提升

紅山國際社區引入明宇豪雅、凱悅嘉軒兩大南京首店品牌，填補了紅山新城高星級酒店的空白。其中明宇豪雅定位全服務商務/度假豪華五星酒店，擁有236間客房，以“東方情懷，禮遇世界”為服務理念，配備1400㎡、層高10米的宴會廳，可容納70桌大型宴會，還配備多功能會議室、健身房、游泳池等設施，計劃2025年1月初開業。

豪雅酒店大堂效果圖

凱悅嘉軒主要針對四星以上高端客群，擁有190間客房，配備400㎡餐廳和健身房，預計將于2025年3月運營。

酒店運營方明宇商旅表示，兩家酒店總體量約3.4萬㎡，為了更好的服務中外來賓，兩家酒店可通過大堂聯通，實現宴會廳、會議室等資源共享。未來酒店還將與紅山國際社區聯動，為商旅客戶提供餐飲優惠券，并為園區企業沙龍、峰會活動提供場地和酒宴支持，成為激活區域商務活力的重要支點。

豪雅酒店宴會廳效果圖

以MOBO科技園為產業核心，以Sparkle耀市為消費引擎，以雙酒店首店為商務支撐，紅山國際社區構筑起“工作-生活-消費”的完美閉環。從“城中村”到國際化社區，項目正以產城融合重塑玄武北部格局，開啟區域價值新生，期待2026年項目的完整亮相。

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法