央企救場！招商建管盤活北市最大爛尾樓

北部山水新城最大爛尾盤，終于迎來白衣騎士！

昨日，天宇瀾山（3、4、6、7號地塊） 項目開發建設全過程服務招標結果出爐，招商建管成功中標，將負責項目后續約279畝閑置地的開發和營銷管理等。

這也將是招商建管在昆明布局的首個新項目。

全國TOP10代建企業

招商建管代建天宇瀾山

上個月，天宇瀾山項目方啟動了為3、4、6、7號地塊選聘開發方的招標工作。

從評標信息來看，共有3家企業入圍中標候選人，分別是招商建管、中天美好集團以及揚州華騰置業有限公司。

可見，天宇瀾山的開發價值得到了市場認可。

最終，招商建管以89.44的得分，完勝另外兩家企業，拿下天宇瀾山3、4、6、7號地塊的代建代管權。

｜圖源：招商建管官微

昨晚，招商建管聯合招商蛇口事業部發布喜訊，天宇瀾山也將成為招商建管在昆明開發的首個項目。

接下來，招商建管將按照天宇瀾山項目方 （云南農科院神州天宇地產公司） 的招標要求，以品牌、資源、管理輸出為核心，對項目提供產品定位、設計管控、營銷策劃、工程營造及交付維保等開發建設的全過程服務。

｜圖源：招商建管官微

提到招商建管，許多人可能覺得有些似曾相識的感覺。

沒錯，它正是昆明的老熟人——央企招商蛇口旗下的代建企業，成立于2024年3月。

別看成立時間短，招商建管卻擁有相當豐富的代建代管經驗，因為在此之前，招商蛇口已經開展了十余年的代建代管業務。

截至2024年末，招商建管已成功進入全國26座核心城市，累計承接代建項目超550個，管理面積突破2400萬平。

同時，逐步構建起覆蓋精品住宅、商辦產園、大型公建、學校醫院、市政工程五大業態的全方位代建服務能力，服務客戶涵蓋各地政府、各類企業及各金融機構。

｜圖源：招商建管官微

另據中指院數據，今年前三季度，僅僅成立1年半的招商建管，就憑借約680萬平米的新簽約規模，躋身全國房地產代建企業TOP10。

由這樣一家實力代建房企接力開發，天宇瀾山接下來會交出怎樣一份答卷，不由得加讓人期待了。

｜圖源：中指院

爛尾10年的千畝大盤

即將迎來新生

說回天宇瀾山，大家應該都不陌生了，它有一個知名的標簽——昆明北部山水新城最大爛尾樓。

按照早期規劃，天宇瀾山總占地約1090.7畝，凈用地面積約516.5畝，共分7個地塊開發。

早在2013年，云南農科院神州天宇地產公司就斥資約16.5億，拿下項目所有開發用地。

｜昆明樓市一線制

但天宇瀾山的開發歷程，可謂是一波三折。

截至目前，項目僅啟動了1、2、5號地塊的開發，其中1、2號地塊為天宇瀾山一期，已于2015年6月完成交付。

2015年，因開發商資金鏈斷裂，5號地塊，也就是天宇溪園的開發陷入停滯，至今已爛尾10年。

期間，云南城投置地、萬科、碧桂園等都曾傳出接盤意向，但最終都不了了之。

2022年3月，云南農科院神州天宇地產公司進入破產重整程序，并于2023年底啟動重整投資人招募，但因招募無果而告終。

｜圖源農天地產管理人

直到去年底，5號地塊才被杭州建工集團接手續建。

如今，招商建管接手續建項目未開發的4個地塊，這個備受關注的超級爛尾大盤，總算要迎來徹底的新生。

5號地塊復工｜圖源：農天地產管理人

低密宅地開發價值高

招商在昆明主城也亟需補貨

那么，招商建管為什么愿意接手代建天宇瀾山這個“硬骨頭”呢？

俗話說，無利不起早，在樓市君看來，招商建管出手代建天宇瀾山，除了源自央企的實力，更重要的原因還在于項目還有很大的開發價值與潛力。

一方面，天宇瀾山未開發地塊的貨值足夠高，且規劃低密，綜合素質優越。

據天宇瀾山前期的招標公告透露，3、4、6、7號地塊總面積約279畝，包含約31.6萬平住宅，約12.4萬平商業，以及約4685平公共配套。

這批總貨值約60億的資產，對開發商來說是不小的吸引力。

招標公告｜圖源：中國招標投標公共平臺

關鍵是，這4個閑置地塊的綜合素質也很優越。

從地塊指標來看，項目7號地塊占地約151畝，容積率僅1.5，6號地塊占地約35畝，容積率更是低至1.3，大概率會開發為洋房、疊墅等低密社區。

目前，北部山水新城已多年沒有新產品面市，在售的昆明湖湖珀、昆明湖綺園、新希望錦麟峯薈、向山的島等，大多以高層為主。

因此，天宇瀾山后續新地塊的產品規劃本身就已經具備稀缺性，更別提還有新規加持。

天宇瀾山原效果圖｜圖源：旅游地產

從區位來看，這4個地塊位于北京路東西兩側、昆瀾街以南、龍溪路南北兩側。

距項目約1公里處就是瀑布公園，周邊還有云師大實驗中學昆明湖校區、金康園小學等，昆明市第二人民醫院新院也即將投用，配套逐步完善。

因此，天宇瀾山后續新地塊亮相，將為片區補充新鮮血液，并且幾乎找不到對手。

昆明瀑布公園實景｜昆明樓市一線攝

另一方面，招商蛇口在昆明在售產品已不多，亟需補貨刷存在感。

近兩年，隨著招商公園大道、雍瓏府、雍和府等項目的陸續清盤，招商蛇口在售的項目僅剩位于空港的依云國際社區和巫家壩寫字樓絲路中心。

因此，招商蛇口亟需補充新項目，來激活自己的市場影響力，而通過代建方式介入，無疑是一舉兩得的途徑。

招商·絲路中心實景｜項目供圖

一來，可以回避土地市場的激烈競爭，無需背負沉重的拿地成本。

二來，還能通過輕資產模式輸出自己的品牌和管理能力，實現低風險補倉。

而且，天宇瀾山未開發地塊足夠大，開發暫定周期達100個月（約8年零4個月）。

也就是說，短期內，招商蛇口都不愁在昆明沒新項目了。

北部山水新城實景｜昆明樓市一線攝

那么，你期待招商建管接手后的天宇瀾山新產品嗎？

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