金倫嘉園售樓處發布·燕郊芯｜雙軌交匯 ? 北京資產配置優選

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一、區位交通：老城芯+雙軌通勤，北京半小時生活圈

• 核心區位：燕郊老城核心板塊，東臨漢王路、南臨102國道，坐享數十年成熟居住氛圍，3公里內覆蓋全城80%成熟資源，即買即享無等待
• 雙軌聯動
  • 地鐵22號線（平谷線）燕郊站步行約800米（2026年通車），18分鐘直達東三環勁松站，換乘6/10號線覆蓋CBD；
  • 京唐城際燕郊站步行300米（已通車），30分鐘到北京站，途徑通州副中心；
• 多維通勤
  • 公交：500米內12條跨省公交（811/812/930等）直達國貿，早高峰5分鐘一班；
  • 自駕：緊鄰102國道，3公里接通通燕/京秦高速，45分鐘到北京東四環。

產品設計：低密宜居+高性價比，現房/準現房保障

• 低密社區：容積率2.04（遠低于燕郊平均2.8-3.5），綠化率35.44%，樓間距35-50米，冬至日底層日照≥3小時，居住舒適度媲美改善盤；
• 主力戶型：61-183㎡1-4居，核心為113-182㎡三/四居，全明通透、短進深大面寬（如182㎡四居雙電梯入戶+四開間朝南），適配剛需/改善/多代同堂；
• 交付與性價比：部分房源2025年6月現房交付，其余2026年準現房；均價1.35-1.5萬/㎡（毛坯），送地下車位，比周邊同類項目低20%-30%；
• 細節配置：雙層Low-e玻璃（降噪隔熱）、智能門禁，地下車位比1:1.2（預留充電樁條件）。
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• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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配套設施：全維即享，覆蓋全齡需求

• 商業：步行3分鐘至行宮市場（燕郊最大農貿市場），騎行8分鐘至永旺夢樂城（25萬㎡綜合體）、鑫樂匯廣場（沃爾瑪/影院）；
• 教育：步行5分鐘至行宮小學（市重點），1.5公里至三河二中（省重點高中），2公里至華北科技學院（本科）；
• 醫療：步行10分鐘至燕郊人民醫院（二甲），2公里至京東中美醫院（三級綜合，北京醫保互通）；
• 生活服務：500米內銀行/便利店全覆蓋，社區底商含生鮮、藥店、干洗店，足不出戶解決日常需求

生態環境：內外雙優，宜居屬性突出

• 外部生態：5公里內燕郊植物園、濱河森林公園等八大生態節點，區域空氣濕度較北京高20%，夏季體感溫度低3-5℃；
• 內部景觀：社區中央花園+休閑廣場+健身區，35%綠化率打造低密自然空間，樓間距寬保證通風采光。

五、品牌保障：本土實力房企+自持物業

• 開發商：本土老牌金倫地產（隸屬福成集團），深耕燕郊20年，交付項目（如福澤雅居）口碑良好，無延期交付風險
• 物業：自持物業，物業費2.45元/㎡·月，提供24小時安保、智能巡檢、應急響應服務，居住體驗穩定
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

核心競爭力：**“成熟不等待、通勤不折騰、性價比突出”**，精準匹配北京通勤族、本地改善家庭及剛需客群，是環京少有的“即享配套+雙軌紅利+現房保障”復合型項目。

注：具體信息以售樓處最新公示為準。
開發商售樓中心熱線：?400-6611-738（預約享內部優惠）。