房價持續(xù)下跌，普通老百姓到底會受多大影響？

房價持續(xù)下跌，普通老百姓到底會受多大影響？

我是二坤，細說中國人的買房那些事。想必大家在網(wǎng)上都看過這樣的言論：房價一跌，萬物生長；房價一跌我就買房，房價下來我就生孩子。說實話，從情感上我能理解，大家都盼著房價降一點，讓普通人能買得起房，日子過得輕松些，但理性分析下來，這些話根本站不住腳，純粹是誤導普通人。房價持續(xù)下跌，真正受傷最深的，恰恰是咱們普通老百姓。

從2021年到現(xiàn)在，很多地方的房價整體跌了二三十%，你不妨問問自己：日子是變好了，還是壓力更大了？是敢花錢了，還是把錢包捂得更緊了？就業(yè)率是往上走了，還是一直在探底？事實是，房價真跌了，大家反而更不敢買房、更不敢消費，這背后的原因，我從三個方面給大家捋清楚。

第一，就業(yè)變難，基礎生活成本反而可能上漲

房地產(chǎn)從不是孤立行業(yè)，背后連著一條超長產(chǎn)業(yè)鏈。你自己或身邊的親戚朋友里，有沒有蓋房子的建筑工人、做裝修的設計師和工人、賣建材的商家、做家具家電的從業(yè)者？多少人靠著這個行業(yè)養(yǎng)家糊口。房價持續(xù)下跌，開發(fā)商不敢拿地、不敢開工，整個產(chǎn)業(yè)鏈上的崗位大幅減少。有數(shù)據(jù)顯示，目前已有近千萬農(nóng)民工面臨找活難的困境，沒活干就沒收入，可上有老下有小要養(yǎng)，日子根本撐不住。

更關(guān)鍵的是，房價下跌會直接導致地方政府土地出讓收入銳減。政府沒錢，城市要運轉(zhuǎn)、公共服務要維持，怎么辦？很可能會通過上調(diào)水電費、燃氣費、公共交通票價來彌補缺口。最后就是普通人收入在減少，基礎生活成本卻悄悄上漲，一來一去，日子只會更緊巴，大家心里都有桿秤。

第二，中產(chǎn)資產(chǎn)縮水、負債不變，消費徹底不敢動

中產(chǎn)階層是這次房價下跌中受沖擊最沉重的群體。一方面，很多人在房價高點咬牙上車，背上了一兩百萬甚至更高的房貸，如今房價下跌，家庭最核心的財富大幅縮水；另一方面，欠銀行的房貸一分都不會少，“資產(chǎn)縮水、負債未減”的現(xiàn)狀，帶來的是深層財務焦慮和巨大心理壓力。看著資產(chǎn)變少，每月房貸卻雷打不動，大家唯一能做的就是勒緊褲腰帶，削減一切非必要開支。

為啥國家一直喊擴大內(nèi)需，效果卻不明顯？本質(zhì)就是房價下跌引發(fā)連鎖反應，老百姓真的沒錢、也不敢消費了。當社會最核心的消費群體都收緊錢包，整個經(jīng)濟活力會持續(xù)下降，進而形成“消費低迷→企業(yè)盈利下滑→崗位減少→收入降低→更不敢消費”的惡性循環(huán)。

第三，貧富差距可能進一步拉大

房價暴跌對持有大量現(xiàn)金的富人來說，不是危機，反而是抄底的好機會。他們能以極低的價格，入手核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，進一步積累資產(chǎn)；可普通人呢？不僅沒能力、沒膽量抄底，還會因為失業(yè)、降薪、生活成本上升，財務狀況越來越差。最后，普通人的購買力會通過這場危機，無形中轉(zhuǎn)移到富人手里，這只會引發(fā)更深層的社會問題，沖擊社會穩(wěn)定。

其實，一個溫和上漲、穩(wěn)中有升的房地產(chǎn)市場，才關(guān)系國計民生根本——它不僅影響上下游十幾個行業(yè)的就業(yè)，還關(guān)聯(lián)地方政府的正常運轉(zhuǎn)、公共服務供給能力，更牽扯無數(shù)中產(chǎn)家庭的財富安全和消費信心。國家現(xiàn)在千方百計出臺政策穩(wěn)房地產(chǎn)，正是看到了房價持續(xù)下跌的巨大系統(tǒng)性風險。

房價暴漲不行，全是泡沫；房價持續(xù)下跌更不行，會引發(fā)危機。我們真正追求的，是平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)環(huán)境。只有經(jīng)濟大盤穩(wěn)住了，企業(yè)正常開工，大家有活干、有錢賺，普通人的日子，才是真正意義上的變好，你說對嗎？