土拍大豐收！3宗地塊成交！吉安要新增2處商業(yè)！

年底的土拍大戰(zhàn)開(kāi)始了！

昨天掛拍的兩宗地，都成交了！一宗是吉職院那塊114畝住宅+商業(yè)的地塊，一宗是城北新區(qū)的商業(yè)地塊，這兩塊地的關(guān)注度都還挺高的！

今天一大早，井開(kāi)區(qū)也有一宗地塊新鮮出爐！一起來(lái)看看吧！

先來(lái)看城南這塊地！

這快地最終由兩家公司聯(lián)合起拍價(jià)拿下！這兩家公司，一家私企，一家國(guó)企！

DDA20250019地塊

地塊名稱(chēng)：中心城區(qū)JZ-LL12單元詳細(xì)規(guī)劃A09、A10、A16地塊；地塊編號(hào)：DDA2025019；地塊位置：職院東路以東、吉師路以西、吉祥路以南、吉祥南路以北地塊面積：114.546畝土地用途：64.7925畝（住宅用地）49.7535畝（商業(yè)用地，不得兼容服務(wù)型公寓）；出讓年限：住宅用地(住宅70年、商業(yè)40年，自交付土地之日起算)；容積率：住宅：1.0＜FAR≤1.5；商業(yè)用地≤1.4成交單價(jià)：88萬(wàn)元/畝成交總價(jià)：10080.048萬(wàn)元；成交樓面價(jià)：約880元/平

這塊地的成交其實(shí)我不意外的哈，一是地價(jià)確實(shí)便宜，二是這塊地明顯不止是為了建個(gè)新樓盤(pán)賣(mài)房子，更多可能是為了完善配套，甚至有可能是為了引進(jìn)高端人才。

所以，商業(yè)也是為了豐富這邊的配套，不管怎么說(shuō)，我覺(jué)得這里的商業(yè)要做起來(lái)，會(huì)比其他地段要容易。

之前有提到說(shuō)這里的控規(guī)，在未來(lái)10年沒(méi)有“未來(lái)”！是一個(gè)“孤盤(pán)”，那如果是真的考量到人才引進(jìn)政策，那就跟普通人的選擇就沒(méi)多大關(guān)系了，因?yàn)楸緛?lái)就不是為了賣(mài)房來(lái)的。

城北新區(qū)這塊地，之前也說(shuō)過(guò)，是為了完善配套，一定要有，因此，這次成交，也不意外！

DDA2025020地塊

地塊名稱(chēng)：城北新區(qū)控規(guī)A-16-02地塊 ；地塊編號(hào)：DDA2025020；地塊位置：老虎江路以東、扶園路以南、君華大道以西、吉安北大道以北地塊面積：53.2035畝土地用途：商服用地-商務(wù)金融用地 ；出讓年限：商務(wù)金融用地(40年,自交付土地之日起算(不得兼容服務(wù)型公寓))；容積率：2 起拍總價(jià)：10693.7萬(wàn)元成交單價(jià)：201萬(wàn)元/畝；

這塊地只是“意思意思”地經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)就成交了！

根據(jù)地塊要求，這里可以建酒店、建金融服務(wù)建筑、建零售商超，但是不能建公寓。雖然地價(jià)不便宜，但在吉安建寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店等商業(yè)物業(yè)，回報(bào)周期也很長(zhǎng)~

不過(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這里建這個(gè)配套還是很有必要的！

城北現(xiàn)在各項(xiàng)民生設(shè)施都有了，什么體育館、社區(qū)醫(yī)院、行政中心都在這里，但就是沒(méi)有成規(guī)模的辦公樓，所以少有小、微型企業(yè)前來(lái)，但只要有這個(gè)條件，總會(huì)有創(chuàng)業(yè)者來(lái)，然后把這里的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)帶起來(lái)。

第三塊地是在井開(kāi)區(qū)！同樣是以起拍價(jià)拿下！

DDE2025027地塊

地塊名稱(chēng)：火炬大道與贛江大道交叉口東南角地塊 ；地塊編號(hào)：DDE2025027；地塊位置：火炬大道與贛江大道交叉口東南角地塊面積：72.6畝土地用途：住宅用地 ；出讓年限：住宅用地70年；容積率：2 成交總價(jià)：16998.08萬(wàn)元 成交單價(jià)：234.1萬(wàn)元/畝成交樓面價(jià)約：1756元/平；

算完樓面價(jià)我就覺(jué)得這塊地性?xún)r(jià)比不高~

還是先說(shuō)地段配套吧！這塊地在火炬大道和贛江大道東南角，在整個(gè)經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)處于偏北的位置，優(yōu)點(diǎn)是學(xué)校在附近，同心學(xué)校是一所九年制學(xué)校，孩子上學(xué)還是很方便的。至于商業(yè)，應(yīng)該也就是滿(mǎn)足基本生活的程度。

現(xiàn)在看周邊居住小區(qū)不多，不過(guò)理想還是比較豐滿(mǎn)的。

這是經(jīng)開(kāi)區(qū)控規(guī)以及地塊在控規(guī)中的位置，這樣一看的話(huà)，是不是感覺(jué)好多了，周邊都是住宅用地，如果都開(kāi)發(fā)起來(lái)，也是一片很熱鬧的居住區(qū)（現(xiàn)在也是有學(xué)校有公園的）。

開(kāi)發(fā)商的母公司是金廬陵，國(guó)家隊(duì)！多余的我就不說(shuō)了~

你覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目，單價(jià)能賣(mài)到多少錢(qián)呢？

接下來(lái)的土拍大戰(zhàn)，還有更多精彩的地塊，吉安地產(chǎn)情報(bào)將持續(xù)關(guān)注！

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