柳州市一棟四百多平的私人別墅拍賣，被人108萬就買下，賺大了

一百萬出頭就可以在柳州市區(qū)買到一棟超大的私人別墅，比柳州市一些高層套間還便宜！只不過是法拍途徑買到而已。

12月9日，在柳州市司法拍賣市場上，迎來了一宗起拍價非常的房產(chǎn)拍賣，一棟位于柳州市航五路南苑一區(qū)65號不動產(chǎn)迎來了被拍賣的最后一天競拍。此次拍賣的是一棟雙拼別墅，別墅建筑面積達(dá)到了401.64平方米，一共有三層，這別墅外墻裝修還不錯，不過內(nèi)部裝修一般，可能跟這棟別墅出租給別人有關(guān)，別墅實(shí)際用來服裝加工小作坊了，不是居住用，別墅內(nèi)比較亂，到處是各種貨物雜物。

不考慮裝修的情況下，這么大的別墅確實(shí)是不錯的，不過這別墅屬于私人自建房，可能很多人會說這不算別墅。

而此次拍賣，起拍價也是相當(dāng)?shù)停挥?08.104萬元，折合單價才2691元/平方米，三千一平都不到。最終，拍賣只有一個人報名競拍，以起拍價就撿漏買下了這棟私人別墅。

從歷史拍賣記錄來看，這個柳州市航五路南苑小區(qū) ，此前有過不少私人別墅被拍賣，但是成交價都沒有此次拍賣的這棟，此前拍賣的別墅，成交價高的一棟，有374萬元，低的一棟，成交價也有151.6萬元，但是建筑面積只有263.37㎡而已，單價也是達(dá)到了5756元/平方米。

這個南苑小區(qū)是柳州市一個超大自建房別墅小區(qū)，整個小區(qū)分成了多個片區(qū)。南苑小區(qū)從位置來看，雖然在柳州市談不上非常好，但是周邊配套還是非常好，有學(xué)校、市場、公園等。

此次拍賣的這棟別墅，最終底價成交，可能跟別墅裝修沒有多大關(guān)系，而是這棟別墅存在一個瑕疵，那就是別墅存在比較長的租賃，這棟別墅被房東出租給別人了，一次性出租了20年，租期從2012年11月1日起至2032年10月31日止，現(xiàn)在還剩下差不多7年的租期，而且20年租期的租金都已經(jīng)繳清了。所以，這意味著買家買下這棟別墅，未來七年都不能入住，也不能收取租金了。相當(dāng)于投資108萬元有7年的利息沒有了。

當(dāng)然，如果只考慮投資回報率來看，這108萬元投資買下這棟別墅還是不錯的，現(xiàn)在108萬元存銀行，七年也沒有多少利息，可能就十幾萬而已。