溫州市區(qū)一線江景學(xué)區(qū)房、獨(dú)棟別墅、老牌豪宅價(jià)格血崩！這些小區(qū)的房東要哭了……

經(jīng)歷過(guò)溫州樓市的巔峰時(shí)期，不得不感慨現(xiàn)在的房子真不值錢(qián)！

今天，溫州市區(qū)有大批法拍房成交，其中有不少“狠貨”房源，既有一線江景+學(xué)區(qū)加持的大平層，又有曾經(jīng)溫州商界大佬珍藏的獨(dú)棟別墅，還有曾經(jīng)的超級(jí)紅盤(pán)……

那么這些房源的具體成交情況如何？我們?cè)挷欢嗾f(shuō)，一起來(lái)看~~

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南亞花園

南亞花園位于鹿城區(qū)江濱西路，西邊是溫州老牌豪宅中瑞·曼哈頓，而本次拍賣(mài)的9幢房源作為小區(qū)內(nèi)部唯一的獨(dú)棟別墅，曾是溫州商界大佬侯傳儀的珍藏。

該房源建面約1133.03㎡，擁有近2000㎡的私人花園，起拍價(jià)1299萬(wàn)，折算單價(jià)僅約1.15萬(wàn)/㎡，基本已是溫州市區(qū)最便宜的獨(dú)棟別墅，但遺憾的是依舊流拍。

不過(guò)，根據(jù)測(cè)繪報(bào)告及評(píng)估報(bào)告，該不動(dòng)產(chǎn)另有未登記建筑面積492.24平方米（其中未登記地下室469.48平方米，門(mén)廊及其它部位未登記面積22.76平方米），買(mǎi)受人需接受相關(guān)部門(mén)的行政處罰，甚至是無(wú)條件拆除。

該房源最早在2022年被抬上法拍，首拍起價(jià)2388萬(wàn)無(wú)人問(wèn)津，二拍降價(jià)到1911萬(wàn)依然流拍，如今三拍價(jià)格跌至1299萬(wàn)再次慘遭流拍，按照“三次拍賣(mài)+一次變賣(mài)”的基本流程，該房源預(yù)計(jì)將啟動(dòng)變賣(mài)程序。

海港大廈

海港大廈位于鹿城區(qū)望江東路旁，北側(cè)即安瀾碼頭，本次拍賣(mài)房源為3幢1304室，建面約206㎡，起拍價(jià)273萬(wàn)，折算單價(jià)約1.3萬(wàn)/㎡，最終因無(wú)人出價(jià)慘遭流拍。

具體來(lái)看，該房源擁有一線江景視野，室內(nèi)自帶裝修，不過(guò)目前處于未騰空狀態(tài)，最終交付狀態(tài)還要以騰空后為準(zhǔn)。

目前，同小區(qū)二手房市場(chǎng)成交并不多，今年有一套建面約206㎡的二手房源，以總價(jià)371萬(wàn)，單價(jià)1.8萬(wàn)/㎡成交。

上月底，該小區(qū)還有一套建面約376㎡的頂躍房源，以總價(jià)454萬(wàn)，折合單價(jià)約1.2元/㎡成交，相比本次拍賣(mài)房源而言，雖然單價(jià)略低，但總價(jià)卻高出200萬(wàn)，稀缺性更強(qiáng)。

此外，該房源也是溫州二中海壇校區(qū)+瓦市小學(xué)育英校區(qū)的學(xué)區(qū)房，周邊同施教區(qū)的二線江景住宅，建面125-159㎡二手房的成交總價(jià)基本在143-217萬(wàn)，折合單價(jià)1.14-1.36萬(wàn)/㎡。

中梁·國(guó)賓1號(hào)

中梁·國(guó)賓1號(hào)位于甌海梧田雙鳳路與澤匯路交叉口，小區(qū)分為南北兩個(gè)地塊，本次拍賣(mài)的房源是位于北區(qū)的8幢102室，為一套建面約181㎡的下疊產(chǎn)品，起拍價(jià)362萬(wàn)，折合單價(jià)約2萬(wàn)/㎡左右，最終經(jīng)過(guò)168輪哄搶?zhuān)钥們r(jià)550萬(wàn)成交，折合單價(jià)約3萬(wàn)/㎡，是本輪法拍最熱門(mén)的房源。

該小區(qū)于2012年首次開(kāi)盤(pán)，是當(dāng)時(shí)溫州的超級(jí)紅盤(pán)之一，曾經(jīng)“太太的洋房”、“沒(méi)有泳池的洋房，是不道德的”等廣告語(yǔ)不知忽悠了多少購(gòu)房者交錢(qián)。

據(jù)溫州房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本次拍賣(mài)房源開(kāi)盤(pán)毛坯單價(jià)近4萬(wàn)，總價(jià)約720萬(wàn)元，在2021年巔峰時(shí)期，該小區(qū)同類(lèi)產(chǎn)品曾有房源單價(jià)近7萬(wàn)，總價(jià)超1200萬(wàn)。

本次成交結(jié)果，雖然相比巔峰時(shí)期差距明顯，但在如今的行情下能有這樣的熱度，已經(jīng)算是非常熱門(mén)的小區(qū)了。

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當(dāng)然，除了這些“狠貨”之外，還有不少熱門(mén)小區(qū)的法拍房同樣值得關(guān)注——

鹿城區(qū)

觀瀾灣（雙龍路）

觀瀾灣1幢406室，建面約133㎡，起拍總價(jià)231萬(wàn)，折合單價(jià)約1.74萬(wàn)/㎡，因無(wú)人出價(jià)流拍，該房源開(kāi)盤(pán)惠后毛坯單價(jià)2.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)362萬(wàn)，裝修單價(jià)為2100元/㎡。

觀瀾灣2幢802室，建面約103㎡，起拍總價(jià)180萬(wàn)，折合單價(jià)約1.75萬(wàn)/㎡，因無(wú)人出價(jià)流拍，該房源開(kāi)盤(pán)惠后毛坯單價(jià)3.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)320萬(wàn)，裝修單價(jià)為2100元/㎡。

松園（豐源路）

松園4幢604室，建面約155㎡，起拍總價(jià)67萬(wàn)，折合單價(jià)約4323元/㎡，因無(wú)人出價(jià)流拍，目前該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)為1萬(wàn)/㎡左右。（掛牌價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源于安居客掛牌，不代表整體市場(chǎng)）

金凱家園（六虹橋路）

金凱家園5幢304室，建面約126㎡，起拍總價(jià)88萬(wàn)，折合單價(jià)約7000元/㎡，因無(wú)人出價(jià)流拍，目前該小區(qū)同面積段二手房掛牌均價(jià)為1.1萬(wàn)/㎡左右。（掛牌價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源于安居客掛牌，不代表整體市場(chǎng)）

安瀾小區(qū)（陡門(mén)頭）

安瀾小區(qū)17幢B606室（現(xiàn)為12幢），建面約83㎡，最終以總價(jià)64萬(wàn)成交，折合單價(jià)約7700元/㎡，目前該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)為1.4萬(wàn)/㎡左右。（掛牌價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源于安居客掛牌，不代表整體市場(chǎng)）

聚鑫苑（江濱路）

聚鑫苑6幢608室，建面約149㎡，最終以總價(jià)73萬(wàn)成交，折合單價(jià)約4900元/㎡。

通泰景苑（西山南路）

通泰景苑24幢803室，建面約132㎡，最終以總價(jià)106萬(wàn)成交，折合單價(jià)約9217元/㎡，目前該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)為1.1萬(wàn)/㎡左右。（掛牌價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源于安居客掛牌，不代表整體市場(chǎng)）

金濱嘉園（廣化橋路）

金濱嘉園3幢511室，建面約115㎡，最終以總價(jià)138萬(wàn)成交，折合單價(jià)約1.2萬(wàn)元/㎡，目前該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)為1.6萬(wàn)/㎡左右。（掛牌價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源于安居客掛牌，不代表整體市場(chǎng)）

涌金花園（勤奮路）

涌金花園7幢604室，建面約119㎡，最終以總價(jià)87萬(wàn)成交，折合單價(jià)約7311元/㎡，目前該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)為1萬(wàn)/㎡左右。（掛牌價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源于安居客掛牌，不代表整體市場(chǎng)）

龍灣區(qū)

多弗奧邸（龍灣永中）

多弗奧邸8幢301室，建面約143㎡，最終以總價(jià)138.5成交，折合單價(jià)約9685元/㎡，該房源開(kāi)盤(pán)惠后毛坯單價(jià)約1.9萬(wàn)/㎡，總價(jià)約273萬(wàn)，目前該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)為1.2萬(wàn)/㎡左右。（掛牌價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源于安居客掛牌，不代表整體市場(chǎng)）

東方明珠城（龍灣永中）

明珠城B1幢802室，建面約138㎡，最終以總價(jià)92.5萬(wàn)，折合單價(jià)約6700元/㎡，目前該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)為8900元/㎡。（掛牌價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源于安居客掛牌，不代表整體市場(chǎng)）

甌海區(qū)

聚歡家園（東園街）

聚歡家園2幢907室，建面約72㎡，最終以總價(jià)40萬(wàn)成交，折合單價(jià)約5556元/㎡，目前該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)為1萬(wàn)/㎡左右。（掛牌價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源于安居客掛牌，不代表整體市場(chǎng)）

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