北京凱諾律師事務(wù)所：被征收人在征地拆遷中至少有這三個(gè)權(quán)利

　　今天是第十二個(gè)國(guó)家憲法日，也是我國(guó)現(xiàn)行《憲法》公布施行的43周年。對(duì)于了解過(guò)憲法的老百姓都知道，《憲法》是國(guó)家的根本法，是治國(guó)安邦的總章程，也是生活中不可缺少的一部法律，根據(jù)《憲法》中的規(guī)定，省、市、直轄市等在制定地方相關(guān)的法律法規(guī)時(shí)，都必須要在《憲法》的基礎(chǔ)上制定，不能與《憲法》相違背，比如說(shuō)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律規(guī)定。下面我們就結(jié)合《憲法》中的規(guī)定以及其他的法律規(guī)定，來(lái)簡(jiǎn)單地為大家淺析一下，在征地拆遷中，被征收人都享有哪些權(quán)利。

　　首先，有獲得征收補(bǔ)償利益的權(quán)利

　　根據(jù)《憲法》第十條、第十三條規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

　　從上面的規(guī)定中我們可以了解到，不管是征收農(nóng)村集體土地，還是征收國(guó)有土地上房屋、單位，只要因公共利益需要，征收了老百姓的土地或者是房屋，都需要給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。具體到《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中，擬征收土地的，需要依法及時(shí)給予被征地農(nóng)民土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)，農(nóng)村村民住宅費(fèi)（宅基地的補(bǔ)償）和被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)，保障其原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　再具體到《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中，因公共利益需要征收國(guó)有土地上房屋的，需要給予被征收人被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等等。其中，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　也就是說(shuō)，因項(xiàng)目建設(shè)需要實(shí)施征收的，那么必須要按照相關(guān)的政策規(guī)定，給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)償，這是被征收人的權(quán)利。實(shí)踐中，如果相關(guān)部門以各種理由不給予補(bǔ)償，或者是肆意減少征收補(bǔ)償，被征收人就需要提高警惕，并盡快咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，爭(zhēng)取征收補(bǔ)償。

　　其次，有針對(duì)違法拆遷說(shuō)“不”的權(quán)利

　　根據(jù)《憲法》第三十九條規(guī)定，中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。《憲法》中規(guī)定的很明確，老百姓的合法房屋受法律保護(hù)，誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)利擅自闖入老百姓家里，甚至擅自搜查，哪怕是因征收，征收方也無(wú)權(quán)直接強(qiáng)制拆除被征收人的合法房屋。

　　基于《憲法》中的規(guī)定，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施條例》也對(duì)此作出了更為詳細(xì)的規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　那也就是說(shuō)，在征收過(guò)程中，即使被征收人沒(méi)有在法律規(guī)定的期限內(nèi)交出土地，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，征收方也不可以直接強(qiáng)制拆除房屋，或者是對(duì)被征收人家里斷水、斷電，停止其家里的供水等非法方式強(qiáng)迫被征收人搬遷，被征收人有權(quán)利對(duì)這種違法行為說(shuō)“不”。

　　對(duì)此凱諾律師提醒大家，實(shí)踐中，如果有被征收人遇到相關(guān)部門以斷水、斷電、停止供暖等方式，強(qiáng)迫自己搬遷上樓，建議被征收人要馬上針對(duì)他們的違法行為進(jìn)行拍照、錄像，收集對(duì)自己有利的證據(jù)，并盡快撥打110報(bào)警，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，盡快通過(guò)法律途徑來(lái)確認(rèn)他們的拆遷行為違法。

　　再者，有獲得國(guó)家賠償?shù)臋?quán)利

　　《憲法》第四十一條規(guī)定，由于國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家工作人員侵犯公民權(quán)利而受到損失的人，有依照法律規(guī)定取得賠償?shù)臋?quán)利。在征地拆遷中，由于被征收人與征收方之間的信息不對(duì)稱，所以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)相關(guān)部門以公權(quán)力侵害被征收人合法權(quán)益的行為，比如在未履行任何法定程序的情況下，把被征收人的房屋強(qiáng)制拆除了，或者把地上附著物全部強(qiáng)制清除了。

　　但這里凱諾律師想要告訴大家的是，自己家的合法房屋被強(qiáng)制拆除或者是地上附著物被強(qiáng)制清除之后，被征收人是有權(quán)利獲得國(guó)家賠償?shù)摹８鶕?jù)《國(guó)家賠償法》中的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：......（三）違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；（四）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

　　因此，實(shí)踐過(guò)程中，如果遇到了相關(guān)部門在未履行任何法定程序的情況下，直接強(qiáng)拆了房屋，建議被征收人要盡快在法律規(guī)定的期限內(nèi)，針對(duì)強(qiáng)拆行為提起行政訴訟，在等到法院確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法之后，馬上向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)國(guó)家賠償，或者是提起行政賠償之訴，爭(zhēng)取合理的賠償。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，一旦在此過(guò)程中遇到不公平對(duì)待，補(bǔ)償不合理，征收方違法推進(jìn)征收工作等，被征收人一定要重視起來(lái)，可以在專業(yè)律師的幫助下，爭(zhēng)取與征收方協(xié)商補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)，或者是通過(guò)法律途徑，維護(hù)自己的合法權(quán)益。