房訊九點｜35億港元！京東收購香港中環(huán)建行大廈50%股權(quán)

01 行業(yè)與政策

全國法拍房 “量價雙降”

12月10日消息，據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2025年1~11月，全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數(shù)量64.9萬套，同比下降6.5%；最終成交拍品數(shù)量為15.2萬套，同比下降3.5%。清倉率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額2253.9億元，同比下降23.9%。其中一線城市成交法拍住宅房源6345套，成交總金額328.1億元，成交均價36318元/㎡。

國家統(tǒng)計局：綜合整治“內(nèi)卷式”競爭成效顯現(xiàn) 相關(guān)行業(yè)價格同比降幅收窄

12月10日，國家統(tǒng)計局解讀2025年11月份PPI數(shù)據(jù)：綜合整治“內(nèi)卷式”競爭成效顯現(xiàn)，相關(guān)行業(yè)價格同比降幅收窄。重點行業(yè)產(chǎn)能治理持續(xù)推進，市場競爭秩序不斷優(yōu)化，煤炭開采和洗選業(yè)、光伏設(shè)備及元器件制造、鋰離子電池制造價格同比降幅比上月分別收窄3.8個、2.0個和0.7個百分點，均已連續(xù)多個月收窄；新能源車整車制造價格降幅比上月收窄0.6個百分點。

突傳重磅！房貸貼息政策有望分步推進

12月10日，地產(chǎn)股午后異動上漲，萬科A沖擊漲停，最高超過27億資金封死漲停板，財信發(fā)展、華夏幸福、金地集團、保利發(fā)展、綠地控股等跟漲。港股萬科企業(yè)一度大漲超19%。那么，究竟發(fā)生了什么？行業(yè)層面，關(guān)于房貸貼息的消息此前已經(jīng)多次在市場上傳播。另外，涉及萬科債務(wù)重組和紓困等消息于近期頻繁傳出，萬科境內(nèi)債集體大漲，多只漲超30%，并觸發(fā)臨停。

有觀點認(rèn)為，房貸貼息政策有望分步推進，優(yōu)先覆蓋新增首套房貸，逐步向高風(fēng)險存量貸款延伸。政策目標(biāo)是通過財政貼息收斂房貸利率與租金回報率利差，穩(wěn)定房價預(yù)期，帶動剛需和改善型需求溫和釋放，而非強刺激銷量。銀行息差壓力緩解，資產(chǎn)質(zhì)量有望改善。

02 城市與市場

成都2宗宅地收金18.99億元

12月10日，成都迎來2宗涉宅用地出讓，分別位于錦江區(qū)和溫江區(qū)，總土地面積5.12萬平方米，總規(guī)劃建筑面積17.9萬平方米，總起始價18.99億元。最終兩地塊均底價成交，收金18.99億元。

香港觀塘商廈1.5億港元成交 較8年前貶值60.5%

12月10日，香港觀塘全幢活化商廈以1.5億港元成交，較8年前貶值60.5%。據(jù)本地傳媒報道，市場消息指內(nèi)房同創(chuàng)集團持有的觀塘偉業(yè)街158號全幢寫字樓洽售至尾聲，以約1.5億港元易手，尺價約3317港元，較8年前買入價賬面低2.3億港元或貶值60.5%。偉業(yè)街158號全幢樓高10層，總建筑面績約45,218平方尺。年初推出放售時叫價2.7億港元，到7月時改以公開招標(biāo)方式放售，市值降至2億港元。

03 投資與交易

太古地產(chǎn)聯(lián)合陸家嘴集團于上海推出“前灘廣場” 預(yù)計于2026年底落成

12月10日，太古地產(chǎn)宣布推出“前灘廣場”(Qiantan Place)。據(jù)介紹，該項目由太古地產(chǎn)與陸家嘴集團聯(lián)合開發(fā)，包含“前灘廣場一座”(One Qiantan Place)及“前灘廣場二座”(Two Qiantan Place)兩座超甲級辦公樓，為擴建后的前灘太古里綜合發(fā)展項目的辦公樓組成部分。另據(jù)披露，前灘廣場坐落于上海前灘國際商務(wù)區(qū)，預(yù)計于2026年底落成，目前已正式啟動預(yù)租。兩座辦公樓的總建筑面積約12.56萬平方米，其中前灘廣場一座提供30層優(yōu)質(zhì)辦公空間，前灘廣場二座為24層。

寶龍地產(chǎn)維京法庭清盤申請撤銷

12月10日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息公告，披露了關(guān)于其全資附屬公司寶龍地產(chǎn)（維京）控股有限公司在維京法庭被提出的清盤申請的最新進展。根據(jù)公告內(nèi)容，清盤申請已通過雙方協(xié)定的同意令的方式撤銷，目的是為了實質(zhì)上按照重組支持協(xié)議所述的方式進行及促進重組的成功實施。

35億港元，京東收購香港中環(huán)建行大廈50%股權(quán)

近日，麗新發(fā)展（00488.HK）宣布，出售中國建設(shè)銀行大廈五成權(quán)益，出售作價接近35億元（港幣，下同），據(jù)悉買家為京東集團（09618.HK）旗下公司。京東今日（10日）發(fā)出公告確認(rèn)交易，收購方為京東控股的投資主體，表示看好在香港的發(fā)展，將圍繞供應(yīng)鏈持續(xù)投資推動零售、物流、技術(shù)研發(fā)等業(yè)務(wù)融入香港，服務(wù)香港。

建設(shè)銀行大廈前身為香港麗嘉酒店，由麗展全資擁有。2007年麗展與建行達成合作，將物業(yè)重建為甲級寫字樓，并以13.69億元出售40%股權(quán)予建行，翌年再以4.17億元出售10%股權(quán)。大廈重建后樓高27層，總建筑面積約22.9萬方尺，當(dāng)中18層辦公樓層及1個銀行大廳租予建行用以經(jīng)營在港業(yè)務(wù)。

04 公司與項目

中國金茂：前11月累計簽約銷售金額1006.79億元

12月9日，中國金茂公告稱，2025年11月份，集團取得簽約銷售金額79.97億元，簽約銷售建筑面積36.57萬平方米。截至2025年11月30日止11個月，集團累計取得簽約銷售金額共計1006.79億元，以及累計簽約銷售建筑面積437.17萬平方米。

旭輝控股1-11月累計合同銷售額151億元 權(quán)益銷售78億

12月9日，11月，旭輝控股錄得合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣9.3億元及合同銷售面積約82,700平方米，合同銷售均價約人民幣11,500元╱平方米，及公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約人民幣5.6億元。

1-11月，旭輝控股錄得累計合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣151.0億元及合同銷售面積約1,443,700平方米，合同銷售均價*約人民幣10,900元╱平方米，及公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約人民幣78.0億元。

招商蛇口11月銷售141億元 前11月累計簽約1702億元

12月9日，招商蛇口披露2025年11月經(jīng)營數(shù)據(jù)，2025年11月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積53.83萬平方米，實現(xiàn)簽約銷售金額140.94億元。2025年1-11月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積618.40萬平方米，累計實現(xiàn)簽約銷售金額1701.65億元。

新城控股1-11月商業(yè)運營收入128.52億元 銷售金額179.17億元

12月9日，新城控股11月份實現(xiàn)商業(yè)運營總收入約11.55億元，比上年同期增長8.96%；1-11月累計實現(xiàn)商業(yè)運營總收入約128.52億元，比上年同期增長10.36%。銷售方面，新城控股11月份實現(xiàn)合同銷售金額約14.48億元，銷售面積約20.09萬平方米。1-11月累計實現(xiàn)合同銷售金額約179.17億元，累計合同銷售面積約235.16萬平方米。

05 趨勢與觀點

仲量聯(lián)行香港主席曾煥平：香港住宅價格將于2026年出現(xiàn)約5%升幅

12月10日，仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，香港住宅價格將于2026年出現(xiàn)約5%升幅。該預(yù)測基于利率環(huán)境改善及壓抑需求釋放的判斷。曾煥平特別指出，高端住宅市場表現(xiàn)將保持平穩(wěn)，租金漲幅預(yù)計維持5%以內(nèi)。資金流向方面，定期存款利率走低促使部分投資者轉(zhuǎn)向物業(yè)市場，尋求更具吸引力的回報率。數(shù)據(jù)顯示，2025年第三季度逾8.6萬宗二手交易中，投資占比回升至19%，較上半年增加3個百分點。