成都主城五連冠，揭秘成都新規(guī)“好房子”的西派答案

隨著“好房子”新規(guī)落地，全國樓市掀起產(chǎn)品迭代熱潮，新一線城市成都的高端住宅市場競爭尤為激烈。

在此背景下，由央企中國鐵建地產(chǎn)與地方國企眉山發(fā)展地產(chǎn)聯(lián)合打造的金牛西派御府，作為成都金牛區(qū)首個西派系作品、新規(guī)后首個入市的西派項目，立足主城茶花價值高地，以多維配套賦能、越級產(chǎn)品力與央國企品質，成就現(xiàn)象級熱銷傳奇。

該項目不僅首開即售罄創(chuàng)下現(xiàn)象級熱銷，更憑借硬實力斬獲“2025年重點省市人居夢想‘好房子’（四川省）”等行業(yè)重磅獎項（信息來源：中指研究院）。

營銷示范區(qū)實景拍攝，非最終交付標準。圖源金牛西派御府

根據(jù)房聯(lián)數(shù)據(jù)，作為項目主力戶型，金牛西派御府建面約179㎡四居戶型連續(xù)5個月登頂成都主城同面積段銷售備案金額銷冠，成為新規(guī)下“好房子”的典型樣本。

解碼建面約179㎡產(chǎn)品的核心維度，空間配置實現(xiàn)突破

在成都房地產(chǎn)市場，中國鐵建地產(chǎn)常年穩(wěn)居銷售額前三，旗下高端產(chǎn)品線“西派系”更是家喻戶曉、聲名遠播。

深耕成都15年間，其高端產(chǎn)品系西派系已成功布局16個項目，已然成為成都高端住宅市場一張耀眼的名片。

作為金牛區(qū)第一個西派系項目，也是新規(guī)發(fā)布后首個入市的西派作品，金牛西派御府以強勁產(chǎn)品力脫穎而出。

當下，“好房子”新規(guī)驅動新房市場產(chǎn)品力持續(xù)迭代，競爭進入白熱化階段，而金牛西派御府的戶型設計，在尺度、采光、功能性與得房率等多個維度，均實現(xiàn)了突破性呈現(xiàn)。

對比一二線城市同類“好房子”產(chǎn)品，金牛西派御府的表現(xiàn)位居前列，堪稱爆款級別的存在。

金牛西派御府的戶型產(chǎn)品涵蓋建筑面積約143㎡、179㎡、256㎡三種四居改善戶型，其中建面約179㎡四房兩廳三衛(wèi)戶型，更是項目的主力核心產(chǎn)品。

建面約179㎡裝修參考示意圖。圖源金牛西派御府

建面約179㎡戶型可謂打響了一場空間尺度的革命，以創(chuàng)新設計打造高階空間方案：約20.8米南向五面寬的配置，在同級產(chǎn)品中殊為罕見。相較于傳統(tǒng)戶型，該戶型讓每一個臥室都能充分接納陽光，實現(xiàn)了采光與視野的雙重升級體驗。

建面約179㎡美學樣板間實拍圖，非交付標準。圖源金牛西派御府

值得關注的是，該戶型通過優(yōu)化結構柱設計，大幅增加了房間布局的靈活性，打造出可成長型空間。其中，客廳與次臥可靈活打通，形成約9米面寬的超級社交場，連接餐廳區(qū)域，能夠形成建面超75㎡的一體化開闊空間。支持3房與4房模式自由切換，完美適配家庭在不同生命周期的居住需求，實用性很強。

建面約179㎡美學樣板間實拍圖，非交付標準。圖源金牛西派御府

而在臥室配置上，產(chǎn)品徹底告別了“主次臥落差”的傳統(tǒng)痛點，打造出均好性頗強的居住空間：建面約22㎡的次臥套房搭配建面超10㎡的其他次臥，而主臥建筑面積更是達到約40㎡，這樣的配置足以媲美傳統(tǒng)建面約220㎡產(chǎn)品級別的主臥空間尺度。

更值得一提的是，戶型采用雙套房設計，尤其是次臥配備了專屬儲物區(qū)與獨立衣帽空間，實現(xiàn)了“小家化”的私密套房空間，居住品質再度升級。

入戶光廳方正敞亮，在戶內收納體系的打造上，充分考量了人居舒適度與實用性，玄關、主次臥、衛(wèi)生間等各個空間，均預留了充足的收納空間，讓居家生活整潔有序。

可以說，以總價500萬-600萬的預算，就能享受到如此奢闊的空間配置，性價比優(yōu)勢非常突出。

建面約143㎡四房戶型裝修參考示意圖。圖源金牛西派御府

此外，金牛西派御府建面約143㎡四房戶型，擁有南向四面寬，其中寬廳開間達到6.9米，具備超強的采光與視野效果。建面約256㎡四房戶型，則搭載LDKB一體化橫廳與270°環(huán)幕采光設計，主臥套間建面約60㎡，以超越常規(guī)大平層的尺度與質感，完美詮釋了西派系對于居住空間的想象。

建面約256㎡戶型裝修參考示意圖。圖源金牛西派御府

作為新規(guī)后的“好房子”樣本，金牛西派御府的“好”不僅體現(xiàn)在戶型上，還體現(xiàn)在景觀、會所等配套打造的方方面面。

項目攜手世界著名景觀大師塔瓦猜，打造約1.8萬m3立體景觀園林，其中包含金牛區(qū)第一座雙層疊水水景園林，景觀層次豐富；國際一線西派御用大師顏政操刀，延續(xù)了西派系經(jīng)典的法式美學風格，具有突出的視覺體驗質感。

項目還配備地上地下雙車馬院，將傳統(tǒng)雙重歸家動線升級為三重動線，大大提升了業(yè)主歸家的尊崇體驗。約2600㎡傳奇會所，打造了通高約11米4層的凌空書吧、私宴廳、健身空間、恒溫泳池等多元配套。讓業(yè)主的出行、社交與居家生活，都更具儀式感與品質感。

營銷示范區(qū)實景拍攝，非最終交付標準。圖源金牛西派御府

精準擊中改善痛點，市場用真金白銀投票

金牛西派御府首開秒罄、多次加推持續(xù)熱銷的優(yōu)異市場表現(xiàn)，正是對其產(chǎn)品口碑的最好回應。

今年4月24日，金牛西派御府迎來首批次線上盛大開盤，房源上線后即刻售罄，實現(xiàn)勁銷9億元的亮眼成績。在隨后的半年時間里，項目累計加推7批次，始終穩(wěn)坐板塊成交頭把交椅。根據(jù)房聯(lián)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，金牛西派御府建面約175-185㎡產(chǎn)品，在7-11月連續(xù)5個月位居成都主城同面積段銷售備案金額榜TOP1，市場認可度獨樹一幟。

金牛西派御府之所以能夠持續(xù)熱銷，除了“好房子”所具備的超強產(chǎn)品力這一核心關鍵因素外，更精準契合了當下市場的改善型需求。

以建面約179㎡戶型為例，其總價約為500萬-600萬元。這部分購房人群，既對空間尺度與居住品質有著較高追求，同時在總價預算上又有嚴格控制，而金牛西派御府的建面約179㎡戶型，恰好精準擊中了500萬-600萬級改善客群的核心痛點，成為他們的優(yōu)選目標。

板塊價值持續(xù)賦能，央國企背書的品質保障

項目所在的區(qū)域價值，也為其熱銷提供了強大賦能。金牛西派御府位于成都大城西三環(huán)內，所屬板塊正是主城當下的熱門片區(qū)——茶花新城。

今年上半年，茶花新城兩宗宅地高溢價成交，帶動金牛區(qū)樓面地價首次突破2萬，也是主城5區(qū)中第四個樓面地價破2萬的區(qū)域。中指研究院認為，茶花新城也成為金牛區(qū)的高價值熱門板塊。

憑借西三環(huán)內得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢，茶花新城與環(huán)高校科創(chuàng)片區(qū)、天府藝術公園片區(qū)形成功能互補、聯(lián)動發(fā)展的城市發(fā)展黃金走廊，共同構筑起金牛區(qū)高質量發(fā)展的核心增長極與城市形象展示窗口。

營銷示范區(qū)實景拍攝，非最終交付標準。 圖源金牛西派御府

如果說地段是價值基石，那么多維醇熟的配套則是“好房子”的生活底色。茶花新城素有“城西曼哈頓”的美譽，經(jīng)過多年發(fā)展，這里已經(jīng)薈萃了文化、商業(yè)、辦公、生態(tài)、居住等城市級資源矩陣。尤其在地段、多維配套加持下，茶花新城已經(jīng)成為成都主城區(qū)備受關注的改善之地。

交通出行層面，片區(qū)構建起“主干道+地鐵”的立體通勤網(wǎng)絡，金牛大道、北三環(huán)、二環(huán)高架等城市級主干道縱橫交織，實現(xiàn)全城快速通達；地鐵2、6、7、27號線四條線路在此形成換乘樞紐，多維軌道路網(wǎng)大幅提升出行效率。

商業(yè)配套方面，半徑約3公里生活圈覆蓋全場景消費需求，西宸天街、凱德廣場、山姆會員店等高端商業(yè)體密集分布，從柴米油鹽的日常采購，到潮流購物、親子互動、品質餐飲等多元化體驗，無需遠行即可享受一站式繁華生活，充分滿足業(yè)主對品質生活的追求。

教育資源同樣優(yōu)勢顯著，金牛實驗中學行知校區(qū)、七中八一、西南交通大學附屬中學等多所優(yōu)質學府環(huán)繞，形成全齡段教育矩陣，為孩子成長之路提供堅實保障。（就學招生政策應以教育主管部門及學校頒布的政策規(guī)定為準）

生態(tài)與文化賦能上，全國最長街心公園新金牛公園已正式對外開放，一條總長約1620米的空中連廊，將周邊多個博物館串聯(lián)，讓生態(tài)綠意與人文底蘊相互交融。

此外，區(qū)域內還聚合了四川省人民醫(yī)院金牛醫(yī)院、金牛區(qū)體育中心、歡樂谷等優(yōu)質配套，從健康醫(yī)療、運動健身到休閑娛樂，全方位覆蓋業(yè)主生活所需，構建起功能完善、便捷舒適的理想生活圈。

營銷示范區(qū)實景拍攝，非最終交付標準。 圖源金牛西派御府

正是在這樣的價值高地之上，兩大實力央國企攜手聯(lián)合開發(fā)。眉山發(fā)展地產(chǎn)作為四川房地產(chǎn)“雙榜十強”企業(yè)，在4座城市布局9個項目，每一個都是城市改善型住宅的代表作；而中國鐵建地產(chǎn)，則是成都房地產(chǎn)市場的頭部企業(yè)，旗下西派系擁有15年奢宅打造經(jīng)驗與16個項目的沉淀積累。

兩大企業(yè)強強聯(lián)合，不僅為成都帶來了一座全新的西派傳奇之作，更為項目的熱銷奠定了堅實的品牌基礎。

目前，金牛西派御府的熱銷主力房源為建面約179㎡戶型，除此之外，還有少量建面約143㎡、256㎡產(chǎn)品在售，為有不同需求的改善客群提供了更多選擇。

總而言之，金牛西派御府以地段稀缺性、產(chǎn)品越級力、配套成熟度、央國企品牌力等品質詮釋了新規(guī)下“好房子”的核心內涵，以現(xiàn)象級熱銷印證了“高端住宅回歸居住本質”的行業(yè)趨勢，成為成都主城高端改善的樣本，為城市人居迭代提供了可借鑒的西派答案。

免責：本文所涉區(qū)域規(guī)劃、項目信息、數(shù)據(jù)資料等僅供參考，不作為投資購房決策依據(jù)。一切圖文資料、規(guī)劃設計均以政府最終批準文件及買賣雙方簽訂的買賣合同為準。發(fā)布時間：2025年12月，敬請留意最新資料。

文/段文平

編輯 楊娟娟

校對 楊利