金牛精準施策煥新，老建筑變身“青年理想城”！

蝶變新生：成都巧筆繪就

“存量煥新”與“安居樂業(yè)”雙贏圖景

在系統(tǒng)謀劃保障性住房建設的宏大篇章中，如何喚醒“沉睡”的國有閑置資產(chǎn)，將其轉化為“住有宜居”的民生紅利？成都以一系列生動實踐，給出了自己的創(chuàng)新答案。近年來，成都因地制宜，以項目為抓手，將老舊小區(qū)、閑置廠區(qū)宿舍等存量資源，創(chuàng)新改造為保障性租賃住房，走出一條獨具特色的“資產(chǎn)盤活+民生保障”之路。讓工業(yè)記憶與市井煙火在安居夢想中交融共生，這座城市在住房保障領域的創(chuàng)新活力與人文溫度，正清晰彰顯。

金牛：精準施策煥新

老建筑變身“青年理想城”

位于金牛區(qū)西北橋東街6號的“理想方城”保障性租賃住房項目，通過精準施策，以“科學改造+資金組合+運營前置”的創(chuàng)新模式，讓一棟1996年的老建筑重煥新生，靜候城市新青年的入駐。

理想方城保租房項目改造前后對比圖

項目規(guī)劃172套房源，并配套完善的便民服務設施。改造秉持建筑全生命周期理念，用科學改造替代高成本的拆除重建。創(chuàng)新采用“專項債+自籌資金”的組合模式，構建“政策紅利+企業(yè)擔當”的多元資金體系，有效破解了老舊改造的融資難題。同時，運營前置思維加速項目落地，聯(lián)合專業(yè)商管公司提前啟動配租規(guī)劃，并已完成一至二層商鋪與知名零售品牌、特色小吃的意向簽約。預計2026年一季度正式運營后，這里將形成“居住+消費+休閑”一體化的便捷生活圈，讓閑置資產(chǎn)真正成為助力青年逐夢的“理想方城”，實現(xiàn)民生紅利的高效轉化。

成都答卷：多元創(chuàng)新

繪就安居與發(fā)展共贏藍圖

成都的保障性租賃住房籌集實踐，始終緊扣“盤活存量資產(chǎn)”與“保障基本民生”兩大核心，探索出一條多元、創(chuàng)新、可持續(xù)的特色路徑。

這條路徑的背后，是系統(tǒng)性的制度與政策支撐。成都先后制定印發(fā)《關于支持各類市場主體積極建設保障性租賃住房的實施方案》《關于鼓勵國有企業(yè)加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》《非居住存量房屋改建保障性租賃住房審批操作細則》《關于印發(fā)推動存量資源優(yōu)化利用政策措施的通知》等一系列文件，打通了存量房屋改建（改造）為保租房的實施路徑，規(guī)范了操作流程。通過提供資金獎補、明確運營退出機制等一攬子支持政策，積極鼓勵和引導市、區(qū)屬國有企業(yè)等多方市場主體，按照市場化邏輯，盤活利用商業(yè)、辦公、老舊小區(qū)等各類存量資源。

成效是多維且深遠的：老舊建筑從“破舊頹敗”到“煥然一新”，提升了城市空間品質與文化韻味；閑置國有資產(chǎn)從“沉睡負擔”到“蘇醒活力”，提高了資源利用效率；而更多新市民、青年人則從“漂泊不定”到“安居樂業(yè)”，增強了他們對城市的歸屬感與幸福感。

存量煥新，舊改賦能。未來，成都將繼續(xù)以項目為引擎，堅持“資產(chǎn)盤活”與“民生保障”雙輪驅動，持續(xù)推動更多閑置老宅蝶變?yōu)闇嘏蹫常€(wěn)穩(wěn)托起人民的安居夢想，答好新時代民生住房保障的精彩答卷。

掌上金牛

編輯｜詩璇

來源｜成都住建