北京凱諾律師：簽訂拆遷協議時，被征收人要注意這三點！建議收藏

　　根據相關的法律法規，被征收人與征收方就補償事宜達成一致意見之后，需要簽訂書面的補償安置協議，拆遷協議簽訂之后，那么該協議就馬上產生了法律效力，不管是被征收人還是征收方都需要依法履行自己的義務，即征收方需要在約定的期限內支付給被征收人房屋價值的補償、地上附著物的補償、青苗補助費的補償、臨時安置補助費以及其他相關的補償款，或者是交付安置房，而被征收人也需要在拿到相應的補償后，騰空房屋交由征收方處理。

　　所以，對被征收人來說簽訂補償安置協議環節是十分重要的，因為協議一旦簽訂，誰都不能擅自更改協議，或者是毀約。因此作為被征收人在簽訂補償安置協議時，一定要注意以下三點，避免自己的合法權益被侵害。

　　一是，補償協議中的內容一定要完整、明確

　　根據相關的法律法規，一份合法的補償安置協議中一般會有具體的補償方式（明確是貨幣補償還是產權置換，或者是兩種相結），各項補償費具體的補償金額，安置房具體的位置、面積（有沒有公攤面積）、朝向，交付安置房的具體期限（是兩年還是三年），具體支付各項補償費的時間，搬遷期限，過渡方式，同時還要明確具體的違約責任等等事項。

　　所以在看到補償安置協議之后，可以先審查一下協議中的內容是否完整，有沒有將所有的事項都呈現在書面上，尤其是補償金額，包括小數點都要一一的看清楚，如果書面協議上面什么內容也沒有，或者說補償事項都沒有全部明確，而是含含糊糊，如沒有寫明交付安置房的時間，沒有約定具體支付補償款的時間，甚至安置房位置、面積都沒有，只寫了一個大概，違約責任更是沒有，那么對于這樣的補償安置協議，被征收人可以直接說“不”。

　　我們前面已經說過，只要在補償安置協議中簽上自己的名字，那么該協議就會馬上生效，若在內容不完整，不明確的協議中簽上自己的名字，那么日后必定會出現對被征收人不利的情況，比如被征收方反咬一口，以協議中就是這么約定的，拒不承認雙方協商好的事項了，或者是以協議中沒有約定等為由，提供的安置房與協商好的不一致等等，此時因被征收人已經簽訂協議，那在這種情況下維權，對被征收人來說就會有一定的困難。

　　所以，凱諾律師再次提醒大家，在簽訂補償安置協議時，千萬不要著急忙慌的拿起筆就簽上自己的名字，一定要在確認協議中的內容無誤之后再簽，對于什么內容都沒有填寫的空白協議更要謹慎，以免日后出現無法挽回損失的情況。

　　二是，補償安置協議必須要與被征收人本人簽訂

　　補償安置協議的簽訂，可不是任何人都是可以代替被征收人或者征收方簽訂的。根據相關的法律法規，雙方就補償事宜協商好之后，必須要與被征收人本人簽訂補償安置協議，與被征收人簽訂補償安置協議的也應當是相關部門負責人。補償安置協議的簽訂關系著被征收人及國家的利益，所以在簽訂補償安置協議環節，被征收人一定要注意與自己簽訂協議的人是否是相關部門負責人，如果不是，而是村委會、街道辦事處等，那么嚴格來講是不符合法律規定的，所簽訂的補償安置協議也是不合法的。

　　當然了，如果被征收人或者是征收方有書面的委托書，將簽訂補償安置協議的事項委托給了他人，那么事后如果得到被征收人的追認，所簽訂的補償安置協議則是合法有效的。

　　不過實踐中，有的村委會往往會在被征收人對補償有異議的情況下，甚至其都不知道的情況下，直接模仿被征收人的筆跡，與征收方簽訂補償安置協議，對于這種情況，倘若被征收人不認可協議中的內容，被征收人可以拒絕追認該補償安置協議。

　　三是，拆遷協議被征收人手里必須要有一份

　　在簽訂補償安置協議時，被征收人需要注意，補償安置協議一般情況下都是一式三份，也就是三份協議，一份歸檔，一份給征收方，一份要歸被征收人。也就是說，簽訂協議之后，被征收人手里必須要有一份補償安置協議原件，手里有了補償安置協議原件，那么被征收人手里也就多了一份保障。

　　不過，實踐中，有的征收方在與被征收人簽訂協議后，會以要拿回去給領導審查等各種理由，收回所有的補償安置協議，作為被征收人此時就一定要提高警惕了，一旦補償協議都被拿走，這對被征收人肯定是不利的，若日后出現征收方不履行補償協議的情況，以后被征收人維權可能就會變得困難。

　　所以，凱諾律師在這里提醒大家，當征收方要收走協議原件時，被征收人一定要讓他們錄音或者是對拆遷協議原件進行拍照、錄像，以免征收方不認賬，或反悔不履行補償協議，不落實補償職責。