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綠城知雅棠當(dāng)前在售1-3#、5#建面98-139㎡毛坯住宅，超高得房率，最低約108%起，參考均價11500元/㎡。

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綠城知雅棠是綠城在會展片區(qū)的首個項目，綜合容積率約2.0，清一色小高層純板樓，各樓棟呈錯落式排列，極大限度地增加了視野和采光。

項目占位長沙國際會展新城核心區(qū)，地鐵4號線杜家坪站正地鐵口，只需要坐1站便可換乘地鐵2號線，東側(cè)一路之隔是九年一貫制雅禮會展學(xué)校（配套入讀，在建）和雅禮中學(xué)東校區(qū)（本部一校兩址，已開學(xué)），西側(cè)一路之隔是超15萬方奧特萊斯購物廣場（230+國際一線品牌，多是長沙首店或旗艦店）。

綠城知雅棠共規(guī)劃9棟新規(guī)住宅，整體得房率全部約110%起步，最高得房率達(dá)約120%，比隔壁的城發(fā)恒偉雅酈映二期還要高，得房率幾乎可以在河?xùn)|橫著走。

同時，綠城知雅棠的容積率僅為2.0，打造的皆為17層左右的小高層，居住更舒適。樓棟呈錯落式布局，擁有寬闊的樓間距。兩梯兩戶純板樓設(shè)計，通風(fēng)、采光更加nice。

在外立面的打造上，綠城知雅棠沿襲綠城Design美學(xué)立面，大面積使用玻璃幕墻及鋁板，不輸豪宅品質(zhì)。

景觀設(shè)計上，小區(qū)內(nèi)部打造了三重歸家禮序、六大藝術(shù)花園、八大景觀聚場，把詩畫意境搬進(jìn)社區(qū)，移步異景。

開發(fā)商還重金打造了超10000㎡所見即所得的實景示范區(qū)，樓盤品質(zhì)實實在在看得見。

作為一個剛需樓盤，開發(fā)商滿足了購房者既要、又要、還要的實際需求，或許這才是長沙買房的正確打開方式！

高達(dá)約120%得房率：

伴隨長沙住宅新規(guī)收緊，綠城知雅棠這樣的超高得房率恐成“絕唱”。項目打造了最高約120%得房率的戶型，一下子就脫穎而出，賺足了眼球！

建面約98㎡三房：

兩梯兩戶帶獨(dú)立電梯廳，三開間朝南設(shè)計，南向開間達(dá)到約10.7米，采光十分nice。北向兒童房面積約10.5㎡，可以擺放書桌用來學(xué)習(xí)。同時該戶型還可以改造成雙套房，三代同堂也能互不打擾。

該戶型得房率約110%，實得面積約108㎡，總價預(yù)計在百萬左右，上車門檻低，用來自住或出租陪讀，都十分不錯！

目前長郡中學(xué)附近的三房，租金能達(dá)到4000元/月，若按此計算，綠城知雅棠的年投資回報率能達(dá)到4.8%左右。未來的二手房，也更加保值增值。

建面約118㎡四房：

該戶型是媲美嘉信洋湖錦璽，四房設(shè)計，戶戶帶獨(dú)立電梯廳，還是邊戶，私密性和尊貴感拉滿；

餐客廳采用LDK一體化設(shè)計，尺度十分奢闊，南向客廳可進(jìn)行改造，變成四房，隨意DIY。主臥采用套房設(shè)計，面積達(dá)約30㎡，帶雙衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴等。兒童房、老人房面積都超過10㎡。中西雙廚設(shè)計，各種口味隨意切換。

118㎡戶型得房率約114%，使用面積約138㎡，相當(dāng)于舊規(guī)160㎡戶型，大平層既視感！

建面約139㎡四房：

該戶型十分方正，做到了四開間朝南，南向開間達(dá)約15米。同樣采用大橫廳設(shè)計，寬廳面積約49㎡，隨時隨地可以開party。

主臥和老人房為雙套房，三代同堂也能互不打擾。該戶型將贈送面積拉滿，得房率達(dá)約120%，相當(dāng)于舊規(guī)180㎡大平層。

項目整體戶型得房率約110%起步，最高得房率約120%，全河?xùn)|得房率最高，幾乎可以橫著走！

整體來看，綠城知雅棠沒有明顯短板，是一個全能型選手！雙地鐵、雙雅禮、大型商業(yè)、超高得房……每一項都是加分項。疊加綠城品質(zhì)，幾乎沒有短板。

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