評估價腰斬！爛尾十年命運卻將反轉(zhuǎn)？

對于許多生活在浐灞的人來說，也許會時常經(jīng)過這2座大樓。

也或許很多人并不知道他的名字叫蘇陜國際金融中心，作為片區(qū)之中最早規(guī)劃的金融商務(wù)地標，被寄予厚望。

而如今這座沉睡近10年的超高層終于在前不久要走到命運轉(zhuǎn)折點，就在前不久，它以7.8億元的評估價被推上司法拍賣平臺。

蘇陜國際金融中心的命運可謂是一波三折，多次傳出曾將重整復(fù)活，但遲遲未走出困境。

在浐灞生態(tài)區(qū)的發(fā)展早期，作為地處浐灞西岸緊鄰絲路國際會議中心的那片土地，被寄予將城市東翼串聯(lián)起商務(wù)、會展與文旅的期待。

蘇陜國際金融中心應(yīng)時而生，2棟原規(guī)劃高度約153.4米的雙子塔、配以五星級酒店裙樓。

總建筑面積約24.78萬㎡，定位為銀行、證券、律所、信托等金融中介機構(gòu)的綜合平臺。

可以說從項目的誕生之際就帶著中登對地標的期許，自上世紀末扎根西安以來，中登一路參與城中村改造、住宅與商業(yè)開發(fā)，在很長的一段時間內(nèi)，都被視作本土房企的代表與標桿。

然而，任何高光背后都有落寞，中登在城改與多項目占用了大量流動資金與資源，自2016年資金鏈斷裂開始，項目主體就被法院查封。

停工時的工程量曾達到主體完成并封頂、幕墻部分安裝已完成大約六成、內(nèi)部少量砌體和管線預(yù)留等階段。

隨后幾年，開發(fā)方幾次尋求重啟，包括在2018年與代理機構(gòu)合作推盤，但都因債務(wù)問題被迫中止。

為降低后續(xù)造價與合規(guī)改造難度，項目曾在前兩年間實施拆降工程，將樓層從既有高度局部拆至約32層，拆除涉及建筑面積約2萬余㎡。

直到今年，破產(chǎn)程序正式推進，蘇陜中心才真正走上了整體處置這一條路。

根據(jù)此次司法拍賣公告，蘇陜中心的土地與在建工程，被評估為7.48億元。

拍賣保證金7481萬元，起拍價為評估價的一倍，并不低，但與建設(shè)投入的16.6億元相比，幾近腰斬，顯得頗為唏噓。

從市場的角度看，7.48億元的起拍價對比中登已投入的16.5億元，表面上看是幾乎腰斬。

但預(yù)計后續(xù)還需投入大量的建設(shè)資金，再加上超高層長期運營的高昂能耗與維護費用，整體投資回收的周期與難度便可想而知。

不過，與其他項目的連續(xù)流拍不同，蘇陜中心此次掛牌，被市場普遍推測有可能成交。

一方面，項目主體已經(jīng)封頂，幕墻完工6成，內(nèi)部施工也達到近半；另一方面，區(qū)域發(fā)展勢頭強勁，地段仍然具備較高價值。

超高層的沉寂，并非個例，近些年超高層辦公在全國普遍承壓，從爛尾與收儲幾乎成了共同命運。

而西安也并不例外，在浐灞快速發(fā)展的同時，市場對于高投入的商辦項目熱情不再，因此其落寞也就成了順理成章。

再加上隨著周邊多個新項目不斷亮相，規(guī)劃利好頻出，商業(yè)，酒店，總部辦公不斷引入，整體人氣與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)都在不斷提升，也正是因此蘇陜中心逐漸失去了關(guān)注度。

目前預(yù)計將在2026年1月進行拍賣，如果可以順利拍賣并重新啟動。蘇展中心仍有希望重新融入到區(qū)域的發(fā)展之中。甚至在未來可能成為片區(qū)的標志性建筑之一。

蘇陜國際金融中心的故事，既是一家房企的由興而衰的縮影，爛尾的修復(fù)或拍賣，既是對過去激進擴張的清算，也可看做是城市資源再配置的機會。

不論如何，這座矗立了十余年的大樓，都為市場留下了寶貴的教訓(xùn)與反思。