開掛！35萬方商圈征方案，琶洲南區再放大招！

琶洲南區的商業，按下了快進鍵！

近日，@海珠區人民政府發布公告，為約35萬方的琶洲南區商業綜合體征集運營方案。

這可不是單純的集思廣益，而是實打實的沖刺信號——

這座超級綜合體，已經從建設階段，轉入運營籌備階段。

｜圖源:海珠區人民政府

壹

樓市君先跟大家理清核心信息。

這次征集方案的琶洲南區商業綜合體，足足覆蓋8個地塊，總建筑面積約35萬方，相當于49個足球場大小。

兌現速度更是讓人驚喜，首批5個地塊已率先落地，物業總體量約7.5萬方，涵蓋辦公、酒店和商業。

目前外立面、內部裝修、公區園林等都已經展現出來了，顏值非常不錯，臨街核心商業界面也已初步成型。

｜琶洲南區商業綜合體實景

|項目供圖

剩余3個地塊也計劃2026年5月交付。

此刻同步啟動運營方案征集，相當于 建設、運營無縫銜接， 35萬方商業勢能的釋放，已進入讀秒階段。

｜圖源:海珠區人民政府

按照規劃，這里將與廣州塔-琶洲片區形成聯動，共同打造“世界級地標商圈”的核心承載區。

不僅融合高端商場、星級酒店、智能辦公等多重業態，還將打造琶洲首個騎樓特色商業街區，融合嶺南文化和現代潮流。

更妙的是，公共空間會做成濱水步道、親水觀景平臺，用連廊串起各個區域，逛吃之余還能欣賞江景。

｜商業體實景

當然，想運營好這樣一個重磅項目，門檻不低。

參與企業需摸透區域商業格局，精準定位客群與消費需求，還要完成裝修成本、租金評估等詳細測算。

不過官方的誠意也很足，給出20年超長租賃年限保障，裝修期不納入租期，大幅降低企業前期成本。

場地也以水電氣全通毛坯交付，企業可直接進場規劃，還支持靈活選擇單個或多個地塊制定方案。

既降低落地門檻，又精準契合商圈高端定位，推進運營的決心一目了然。

｜圖源:海珠區人民政府

貳

商業綜合體能按下運營快進鍵，底氣源于琶洲南區全方位的發展積淀。

一方面，規劃定調，工作生活無縫銜接。

按照官方規劃，琶洲南區未來將形成“一帶、一軸、一核、多片”的布局結構，而這次的35萬方商業綜合體，正位于最核心的“一核”位置。

｜琶洲南區規劃布局結構

｜圖源：廣州海珠發布

作為琶洲進階擴容的核心平臺，琶洲南區的定位十分清晰：聚焦數字創新產業，搭配高品質配套，承接琶洲CBD的產業外溢和居住需求。

簡單說，這里要打造的是工作、生活無縫銜接的新城。

大量互聯網、科創企業入駐帶來穩定人流，商業綜合體、教育、生態配套承接居住需求，形成“產業+人口+配套”的良性循環。

而首批商業物業的竣工驗收，剛好能把琶洲會展經濟的巨大流量，轉化為實實在在的“商流”和消費價值。

| 琶洲航拍夜景

| 廣州樓市發布 攝

另一方面，配套落地，宜居宜業氛圍成型。

琶洲的宜居宜業氛圍早已不是紙上談兵，而是實實在在的生活場景。

比如備受關注的琶洲天地，正沖刺年底開業。不僅將連通10大互聯網總部，未來還能直通磨碟沙地鐵站，以后通勤逛街都方便。

從智慧城市生活體驗客廳的定位來看，除了滿足消費需求，還會成為琶洲打工人休閑和解壓場所。

｜琶洲天地地下商業

|廣州樓市發布 攝

閱江西路立體天橋的建成，讓整個區域的連通性更強，無需橫穿馬路，抬腳就能直達核心商業區。

更驚艷的莫過于它的絕佳視野，站在橋上憑欄遠眺，珠江新城、琶洲、金融城...珠江兩岸的城市地標盡數鋪展眼前，每一幀都是封面級的風景。

｜閱江西路立體天橋

|廣州樓市發布 攝

還有近期在社媒上爆火的“牛馬牧場”，官方名叫琶洲飛鳶草甸。

原本規劃的人造水景，改成了漸次抬升的屋頂草坪，意外成為網紅打卡地。這片綠茵剛好中和了琶洲濃厚的班味，讓CBD多了份人間煙火氣。

|琶洲飛鳶草甸

|圖源:小紅書Fred Yu

與此同時，品質新盤集中布局，承接琶洲涌入的高端購買力。

作為高端的天系產品，保利天奕定位城市核心，35萬方的商業就在它對面。項目還修建了400米綠道連接琶洲CBD，打破片區職住割裂感。

｜保利天奕實景

琶洲南TOD更偏向承接琶洲CBD產業外溢紅利，憑借與科創、互聯網產業集群的強關聯性，成為大量琶洲從業人才的置業優選。

｜琶洲南TOD實拍圖

而琶洲·樾|華樾，則完美契合注重生活品質、偏愛靜謐環境的高階需求，被視為琶洲CBD的定制級資產。

｜ 琶洲·樾|華樾實景圖

這些高品質住宅，不僅快速集聚了具有高消費力的凈值人群，也為即將亮相的商業綜合體提供了最直接、最穩定的客群保障。

從建設提速到公開征方案，琶洲南區的35萬方商業綜合體，正朝著世界級地標商圈全力沖刺。

你更期待這里帶來怎樣的驚喜？

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