?北京新房熱搜豪宅NO1御林灣售樓處官方發布:御林灣品質鑄就傳奇

在社區營造上，北京御林灣以百分百的誠意
??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉分機號333
??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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御林灣踞守朝陽科創軸芯，被中關村朝陽園北區、望京、未來科學城、西二旗四大科創區環繞，周邊聚集了阿里巴巴、美團、微軟等4000余家科技企業，高端人才扎堆帶來穩定的購買力支撐，這也是板塊保值的關鍵。

西側緊鄰30平方公里的溫榆河濕地公園，步行300多米就能直達，3公里內還有31個城市公園。這種“推窗見綠”的居住體驗，不管是自住舒適度還是未來溢價空間，都比純剛需板塊更有優勢。

依托“三橫五縱四軌道”路網，自駕走京承高速、五環路能快速直達國貿、望京核心區。??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉分機號333

項目概況

【建筑面積】：約21.04萬㎡

【產品類型】：高層、洋房

【南區戶型】：建面約90-155㎡二至四居精妝美宅

【西區戶型】：建面約213-220㎡四居精妝寬境洋房

【容 積 率】：南區容積率約2.2；西區綜合容積率約1.3

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產品

南區規劃12棟17-25層高層，涵蓋90㎡兩居到155㎡四居，總價500萬起就能上車朝陽。亮點是近百米樓間距+地面抬高3米設計，私密性和采光都在線，一層還帶院子，日常居住舒適度拉滿。

西區規劃3棟6-7層洋房，容積率僅1.3，僅76套房源，全部是213-220㎡大平層，總價1500萬起。??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉分機號333

搭配“一廊十二園”的8.6萬㎡社區園林，300米全齡環廊串聯會客廳、兒童活動區等場景，完全是高端豪宅的配置。

其中，324地塊（南區）：規劃12棟高層住宅樓，近百米樓間距，面積玻璃幕墻，勾勒潮流時尚外立面。
面積段約90-155㎡兩居至四居，其中120㎡以上戶型占比很高。得房率91-118戶型在76-80%左右，120㎡以上戶型80%以上。
所有一層都帶院子。該區帶有下沉商業廣場，包含中直機關的家屬樓、人才房和商品房，目前主體全部封頂。

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南區的優勢在于，近百米樓間距。但缺點也不少，容積率2.2，且戶型設計相較現在的“好房子”顯然過時，得房率在80%上下。

而且南區324地塊，不僅有商品房，還有中直機關的家屬樓、人才房。

這樣的考慮，或許是開發商為了資金平衡需要。但“混居”也會導致居住人群差異大，社區氛圍、管理標準不太好統一。

所以開發商想出來了奇招，據小道消息，“南區324地塊的人才房/中直家屬樓/商品房，在地上住宅有柵欄綠植等軟隔離，地下車庫也是隔離的，物業公司也不一樣，可以認為是三個獨立的小區。”

3公里內覆蓋芳草地國際學校（東洲校區）、規劃中的朝陽外國語學校、八十中溫榆河分校，還有青苗、哈羅等16所國際學校，國內國際多軌制選擇，不管是剛需家庭的義務教育需求，還是高端家庭的國際化教育規劃，都能滿足。

項目自建2.3萬㎡旗艦商業，北側已成熟的2400㎡底商，日常購物、買菜完全夠用。周邊還有龍湖北苑天街、望京凱德MALL、馬泉營奧特萊斯等七大綜合體，妥妥的“家門口有便利，半小時有繁華”。

近抵和睦家醫院，約2公里朝陽區婦幼保健院（北部院區），以及航空總醫院、地壇醫院、清華長庚醫院等5大醫院，守護健康。

155平，小高，邊戶，樓王景觀

【奢適主臥】奢逸主臥套房，獨立衛浴、飄窗

【寬景明廚】約5.3米闊尺廚房，雙窗采光觀景

【雙間收納】雙家政間，收納井然有序

【儀式玄關】入戶獨立儲藏系統，室內整潔雅致

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125平，小高，中間戶

【全明通透】陽光清風，明亮舒居

【環幕闊境】約27㎡奢闊主臥套房，270°環幕視界

【親情聯動】LDK聯動布局，多情景交流互動

【精細收納】全空間精細收納、高效有序

在社區營造上，北京御林灣以百分百的誠意??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉分機號333??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉分機號333??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉分機號333