東莞業主集體焦慮：手握兩套房，卻被朋友勸著割肉離場？

2020年～2022年，有人不惜一切代價買房，然后房價大跌，現在很多地方房價跌了50%，甚至更多，反而很多人不敢買了，而且在低位把多余的房產低價賣出，這跟買股票一摸一樣，越漲越有人買，跌了反而都怕更低，盲目割肉，但是萬物皆有周期，當租售比到2到3%了，基本也就差不多了，一二線城市好點的位置，再跌能跌到哪里去？

你可以說以后人越來越少了，房子多得沒人住，那么我們再往后看看吧？這個節骨眼買不買看你能力，但是這里還賣房，特別是沒有貸款的一線城市好地段，我覺得是不理智的，以租代售，是當下的思路，即使要賣也要等回暖后再說。

記住，我是讓你在2025，2026年不要盲目拋售，當下，有余力的家庭可以用好金融工具，囤房，出租，目前利率超級低，如果順利的話，家庭的層級躍遷可以完成第一步的，但是記住，一定要關注價值和現金流，盲目追求數量和加大杠桿，還是有風險的，如果是自有多余房屋以租代售，在當下節點基本是沒有風險的！
我覺得，現在是不是有一種可能，跟風拋售的業主越來越多了，因為我也接觸到不少業主，問他們為什么要賣，也說不出個啥，就說身邊的朋友都不看好了，自己覺得也沒必要，所以就跟著賣了，關鍵是還沒那么好賣，持續被中介忽悠著。

一：
一位南城萬象府的業主跟我說，想當初600萬有人出價沒賣，現在跌到400萬了有點想法了，身邊的朋友都勸他賣掉，賣吧又不甘心，不賣吧又怕明年到300萬，問我怎么看？

我一開始以為他是那幫炒房客之一，我就問賣了還能拿多少錢回來？還有沒有其它的房子在賣的？我是以為還不起貸款那種了，好家伙，她說貸款早就還清了，覺得利息高不劃算就提前還了，另外莞城還有一套也還清了，現在想著是賣一套還是一起賣了，對于這種情況，我只能說看自己的心情吧，心情好就留著，心情不好就賣了吧，這算不算那種凡爾賽，現在還能有全款房，我是比較佩服的，是個人才，還說自己是個普通小老百姓，表示常常也會感到很焦慮，我也不知道說什么了。

我是覺得既然這樣，現在這個時候，躺平、不瞎折騰，可能才是最賺錢的。

二：
另外一套是厚街金域國際的房子，這位業主是2019年買的，算是半高位的價格，一套約97平的三房，綜合成本210萬左右，現在掛牌135萬，如果真實成交的話估計虧損也得小一百萬了，不過還好，相比主城區那些大佬來說已經很低了，不過他說2022年在虎門還拿了一套保利的房子，那套真的是腰斬了。

怎么說呢，可能現在很多業主就想單純的清掉多余的房子，他說厚街這套是確定不會住了，賣了換點現金，也是厲害，2019年買的房子，不到5年房貸就結清了，所以，不要笑話高位買房的人有多慘，其實有些人是真虧得起，雖然只是少部分，起起落落很正常，他們可能只是單純的沒有信心了，一旦信心回來，還是沖在最前面的。

對于那些沒有欠款的房子，現在就要好好思考一下到底怎么辦，不要聽風就是雨，有用則留，無用立即處理。