@山東人！住房“以舊換新”，這些錢可以省

12月12日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞通氣會，對十部門近日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見》進行解讀。《意見》聚焦群眾換房痛、賭點，推出實實在在的優(yōu)惠措施，讓改善居住條件變得更輕松。

直接補貼+企業(yè)讓利 雙管齊下減負擔(dān)

房屋置換，無論是“先賣后買”還是“先買后賣”，都在一定程度上存在著周期長、不確定性高、資金壓力大、流程繁瑣等現(xiàn)實痛點。為進一步減輕換房群體的換房支出，《意見》提出降低交易成本的兩種方式。一是加大換新購房補貼發(fā)放力度，鼓勵各市結(jié)合本地實際，對出售自有住房并購買新房的群眾發(fā)放“以舊換新”補貼，激活群眾多樣化改善性住房需求。二是鼓勵企業(yè)加大換新支持力度，支持房企在依法依規(guī)前提下，給予換房人優(yōu)惠，引導(dǎo)中介機構(gòu)為換房人降低服務(wù)費用。

金融支持升級 公積金可“帶押過戶”

《意見》推出了金融支持的三項政策。一是創(chuàng)新金融支持產(chǎn)品，引導(dǎo)金融機構(gòu)開發(fā)專項金融產(chǎn)品，鼓勵商業(yè)銀行為企業(yè)發(fā)放住房租賃團體購房貸款。二是用好經(jīng)營性物業(yè)貸款，允許符合條件的企業(yè)，向金融機構(gòu)申請經(jīng)營性物業(yè)貸款，用作承貸物業(yè)在經(jīng)營期間的裝修改造資金或運營維護資金。三是拓寬住房公積金使用范圍，開展二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，“以舊換新”購房者，再次申請公積金貸款購買新建商品房時，可核減一次公積金貸款次數(shù)。

流程優(yōu)化“少跑腿” 一站式服務(wù)更省心

除了真金白銀的補貼和金融支持，《意見》還提出要優(yōu)化“一站式”服務(wù)，推動在舊房評估、新房選購、貸款審批、合同簽約、稅費繳納、登記辦理等各環(huán)節(jié)實現(xiàn)信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，最大限度減少居民“多頭跑、反復(fù)問”。

在網(wǎng)簽備案過程中，允許居民先定新房，待舊房完成轉(zhuǎn)移登記后再辦理新房網(wǎng)簽，讓居民最大限度享受國家退稅政策。比如，臨沂城投集團打造“煥新購”品牌，25天即可完成全部手續(xù)過戶，已成交431套、金額11.37億元。泰安探索構(gòu)建“房產(chǎn)服務(wù)一體化”體系，打造房產(chǎn)一體化服務(wù)大廳，設(shè)立494家“以舊換新”代辦點，提供舊房銷售和新房置換服務(wù)。

《意見》旨在打通新房與二手房市場，通過降低交易成本、簡化流程，有效激活居民改善性住房需求。政策不僅讓百姓受益，也有助于盤活存量住房資源，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：大眾新聞客戶端

編輯：馬叢叢