樓市定調了！今年會議措辭變了

中央經濟工作會議剛結束，對于明年怎樣去開展工作，方向已經確定了，通稿中和房地產相關的段落不算長，不過每一句話都很關鍵，分量沒輕。

不知道你注意到沒有，今年專門講房地產的部分，在八大任務里排在了最后一條。字面上的篇幅，也比去年精簡了一些。但有意思的是，你仔細品品措辭，語氣反而比去年更重、更急了。

去年提的是“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，今年則調整為“著力穩定房地產市場”，僅看“著力”二字，便透出一股，集中資源、務求實效的堅定態度，為何緊迫感更強了，原因并不復雜，當前市場的實際情況，或許比去年同期更為低迷，穩市所面臨的壓力也隨之加大。因此，盡管這一表述排序靠后、用字更簡，但其中傳遞出的情緒，卻是清晰而強烈的。

這樣，具體怎么“著力穩定”呢？會議給出了清晰的“九字訣”：控增量、去庫存、優供給。

“控增量”，意思很直白，就是別再拼命蓋新房子了。很多城市手上的房子已經夠多了，甚至有點賣不動，所以要從源頭上控制新土地的供應和新項目的審批。這次把去年“合理控制”里的“合理”二字去掉了，態度更堅決，沒有太多回旋余地。

“去庫存”，是當下最要緊的活兒。怎么去？

會議明確提到了這么一件事：“鼓勵收購存量商品房，重點用于保障性住房等?！边@相當于打開了一個重要的消化渠道。

地方政府或相關機構出面，收購部分開發商手里位置較好、戶型較好的現房，接下來把這些現房直接轉為保障性住房或人才住房。

這一辦法挺不錯，有好幾個好處，其一幫助房企收回珍貴資金，減輕了他們的壓力，其二快速增加保障房供應，讓更多新市民、青年人有安身之處，其三避免社會資源的浪費。

估計明年，各個城市在這方面的舉措會顯著加速。

“優供給”，則指向未來。房子不光要“有得住”，還要“住得好”。所以，會議首次把“有序推進好房子建設”寫了進去。

“好房子”是什么？可能是更合理的戶型、更健康的建材、更智慧的社區，總之是居住品質的全面提升。

這就意味著，房地產行業的發展路子，不再單單是一味去追速度跟規模，而是得轉去追求質量還有口碑。

不過，這里有一個需要留意的地方，在地方執行時，為了打造好房子的亮點，可能會在戶型設計上突破原有規范（比如出現超大的陽臺，、露臺），這可能會對按照老標準建造的房子形成，降維打擊，如何平衡創新與公平，是一個新問題。

最近推出的新舉措為“推進住房公積金制度改革”，過去一兩年中，很多地方在公積金使用方面開展了多種創新探索，比如用于付首付、交房租，甚至能夠跨城市提取。

如今這項改革被納入國家層面的規劃，這也就意味著會從整體上對制度進行完善，使其分配更公平、使用更便捷、功能更契合群眾實實在在的居住需求，這確實是一項實實在在的利好政策。

最后，不能忽視宏觀層面的整體環境，會議再次著重指出要“靈活高效地運用降準、降息等多種政策工具”，這意味著明年市場的流動性可能，會一直比較寬松，社會融資成本以及個人房貸利率還存在下降的空間，這個政策走向會對穩定市場預期、緩解每月的壓力提供，具有力度的支撐。

總的來說，明年房地產的主要基調很明確，會堅定決心穩定市場，核心目標是加快消化現有庫存，與此同時積極探索更健康優質的長期發展模式。政策工具箱會持續打開，一方面切實推進把存量房收購轉為保障房，另一方面快速推出更符合實際需求的優質住房，這兩項舉措協同推進，一起發揮作用。

對于普通的人們而言，這意味著什么，假如你是首套剛需或者是想要改善家庭的，這樣就可以更輕松一點兒，不用老是為暴漲的傳聞而著急，而是要用心去找尋那些實實在在品質優良、適合自己的房子，要是你在等候保障房，這樣進程可能會快一些，整個市場，正在盡力告別過去那種大起大落的周期，朝著更平穩、更注重內在品質的新階段發展。

風浪大的時候，船更需要穩扎穩打。給政策一點落地的時間，也給市場多一點耐心。家的意義，終究在于那份安穩與溫暖。