3.02億元起！海倫國際四期，將被拍賣！

海倫國際，西安當年的百萬方大盤之一，分為多個地塊開發。

而在前期地塊已經交付的情況之下，項目四期受到海倫堡資金鏈影響，則陷入到了停工之中。

如今，海倫國際四期已經被擺上法拍平臺，將在本月底進行司法拍賣！

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海倫國際四期，3.02億元起拍

京東資產交易平臺上，近日發布了《【一拍】西安市雁塔區西影路以南延北村土地及對應的所有地上建筑物》標的物拍賣信息，處置機構為西安市雁塔區人民法院。

該標的物的被執行人為西安德茂興房地產開發有限公司，系海倫堡旗下的平臺公司，也是海倫國際項目的開發主體。

而此次將被法拍的標的物，就是海倫國際四期的土地及在建工程。

海倫國際四期的位置在西影路與新安路交匯處東南角，呈三角形地塊，土地面積為12.49畝。其中，1.79畝商業用地使用權終止日期為2052年6月5日，10.7畝住宅用地使用權終止日期為2082年6月5日。

也就是說，1.79畝上商業地塊產權年限還剩下不到27年，10.7畝住宅地塊產權年限還有不到57年。

根據規劃，海倫國際四期規劃了2棟32層高的高層以及配套商業，容積率6.89，建筑密度36.79%，綠地率14.662%，1-3層為裙樓商業，4至32層為住宅，兩梯四戶設計，總建面6.58萬平方米（其中：住宅48971.8平方米，商業7308.01平方米），另外還規劃有1所幼兒園。

這兩棟樓的價格，在2022年9月份的時候已經公示，備案均價分別為16130.19元/㎡、14952.59元/㎡。

該項目2022年開工，2023年3月停工，實際上2棟高層住宅主體施工至9-11層，規劃中的幼兒園而未開建。

根據評估機構給出的評估價，海倫國際四期土地及在建工程評估價為3.359億元。

此次拍賣的起始價則為3.02億元，相當于按照評估價的9折進行起拍，競買保證金為3000萬元，拍賣時間為2025年12月29日10時。

花3.02億元拍下12.49畝住宅、商服地塊及主體施工了9-11層的工程，是否劃算？大家可以在評論區里說一說。

另外需要注意的是，還項目還存在“文物勘驗手續”問題，還涉及到相關稅費等，這些都是要考慮到的因素。

還有一點需要注意，今年6月底的時候，西安德茂興房地產開發有限公司1.18億元的不良債權在阿里司法拍賣平臺上進行了拍賣，起拍價7000萬元。有2人報名參與競拍，經過103輪競價，最終被Y0436號競買者以8100萬元拍下，較起拍價溢價15.71%。

這該不良債權的抵押物是西安德茂興房地產開發有限公司名下位于西影路東段南側的3925.45平方米土地，以及位于西影路以南延北村56279.81平方米在建工程。

此次拍賣的標的物價值，實際上是這塊土地，畢竟其所處的位置優勢明顯。

關于該地塊周邊的地價，可以參考的是今年2月份保利拿地63.264畝（容積率4.79）、11.406畝（容積率2.8），地價分別為2389.98萬元/畝、1657.02萬元/畝；今年11月份保利在周邊拿地122.6畝，地價1909萬元/畝。

另外，今年8月份安康博元在周邊拿地34.174畝，容積率2.8，地價1699.73萬元/畝。

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曾經的中國TOP50房企

海倫國際的開發商海倫堡，是老牌粵派房企了。

1998年成立于廣州的海倫堡，在公司成立后的第一個十年主要是扎根在珠三角。

2009年開始，海倫堡則開啟了全國化布局。

四年后的2013年，海倫堡的銷售額首次突破百億，2016年確定“三年沖刺千億元”業績目標。

海倫堡的高光時刻，應該是在2021年左右。

2021年，其以857.3億元的銷售額排在中國房企第49位。同時，2022年的中國民營企業500強榜單上，海倫堡排在第420位。

在擴張的過程中，海倫堡曾經在2018年10月、2019年5月兩次發起在香港上市的計劃，均以失敗告終。

雖然說海倫堡沒有上市，我們無法看到其最新的負債率數據，但從其2018年發起上市的時候，就可以看到其當年擴張階段的負債率情況。

海倫堡在2016年、2017年及2018年上半年的凈債務權益比例分別為69.4%、83.4%、103.1%，而到了2018年底的時候負債率已經達到133%。

2018年的負債是2016年的近2倍，其資金壓力可想而知。

2022年，海倫堡的資金鏈問題開始出現。在這一年，其銷售額下降至413.1億元，較2021年腰斬。

負債率高企，銷售額則腰斬，海倫堡在2022年11月正式“暴雷”。

2024年11月的時候，坊間一度傳聞廣東海倫堡地產集團老板黃某某跑路，海倫堡對此進行了辟謠。

但從海倫堡的官網，以及公司官方微信公眾號可以看出，2024年下半年開始均已經停止更新。

當然，關于海倫堡的老板黃熾恒，比起做地產，其在股市中被稱為“最牛散戶”，曾躋身多家上市公司前十大流通股東。

2016年到2022年，黃熾恒曾經連續多年上榜胡潤百富榜。2022年還以230億元的財富，排在當年《胡潤百富榜》第235位。

海倫堡進入西安市場的時間是在2012年，先后開發了城西的海倫春天、浐灞的海倫灣、城南的海倫國際等項目，當年還計劃在高陵開發占地60畝的海倫印象。

此次法拍所涉及到的海倫國際，是海倫堡在西安開發的一個百萬方大盤，占地約280畝，分為多個地塊進行開發，但2022年之后項目后續地塊的開發也受到企業困境的波及。

進入西安市場十幾年，除了多個項目之外，海倫堡還在西安舉行了多場演唱會，邀請過張信哲、黃安、迪克牛仔、崔健等。

雅荷國際廣場、蘇陜國際金融中心、海倫堡四期……接下來大家可能會看到更多停工的項目，在債務處置的背景之下，陸續都會被擺上法拍平臺進行拍賣。

如果能夠迎來新的投資人接手，那么這些項目將有望迎來復活！

在西安這些年的發展過程中，曾經爛尾的項目被新的投資人接手之后從而起死回生的案例很多，省體旁228米的陜西信息大廈、南門外的珠江時代廣場、南三環邊的西江月、長安區當年的紫翰庭院、灞橋當年的鼎翰名苑……

我們也期待其它停工、爛尾項目，能夠早日復活！