保利發展的這股勁兒，強得可怕

當地產行業的浪潮深度轉向，一個反常規的現象悄然浮現：

這一次，是“船大好掉頭”。

市場系統性變革面前，中小房企的敏捷邏輯，反而顯出局限。以保利發展、華潤置地等為代表的規模央企，卻展現出驚人變陣速度。

精準呼應“產品時代”的主題，短期內誕生了大量標桿之作，實現了從迎合市場到引領市場的關鍵升維。

這背后，是多年積淀的技術底座、完備的人才儲備與強大的資源網絡形成的共振效應。

當風向轉變，小船還在尋找船槳，大船早已張開風帆。

最近，艷姐實地參觀了保利發展“天系”落地杭州的項目——杭州保利·天珺，很好地印證了這一觀點。

置身其中你會有種強烈的感受，在高端產品打造上，保利展現出系統性的創新能力：

從產品的深度定制，到文化的沉浸營造，更進一步將奢侈品級的質感與品味，注入空間的每一處細節。

不得不感嘆：

真正的巨輪，從不懼怕風向轉變，其本身就擁有定義風向的力量。

01

保利發展罕見地做到了

“兩個唯一”

打開中國頂尖城市版圖，能與杭州錢塘江兩岸共舉城市封面的，一只手都數得過來：上海黃浦江兩岸、廣州珠江兩岸、深圳灣……

而在杭州錢江兩岸，最具國際視野，也最具成長生命力的區域，奧體板塊是最耀眼的一個。

這里不僅是杭州的城市燈塔，也是杭州豪宅濃度最高的地方，也是限價放開后，首個新房沖上10萬+的板塊……

可以說這里是杭州城市價值的峰巔，也是一個時代發展的里程碑。

杭州保利·天珺承襲了“天系”核心城市核心地段的擇址邏輯，坐落于奧體板塊核心區域，是片區內最后一塊涉宅用地。

奧體板塊，重奢豪宅云集；保利“天系”產品圖譜又相當豐富，但杭州保利·天珺創造了兩個罕見的紀錄：

是“天珺系”雅奢氣質最濃烈的；

也是杭州豪宅中，讀地讀得最透徹的。

它的魅力，并非瞬間的驚艷，而是一套完整、綿密的價值體系敘事。

微觀處，見詩意

早就聽說保利發展的高端項目挖掘在地文化有一手，但當你站在杭州保利·天珺的實景展示區，你仍會驚嘆這種轉譯能力。

門庭的天花板，以杭州折扇為靈感被打造成扇面造型，下方有奢石雕琢的巨型玉石屏風拱衛，屏風與扇面都是文人作畫的道具，第一眼就能聯想到詩畫江南的意象。

高約9.6米的巨幅銅門，由非遺大師朱炳仁率隊親鑄，銅門再現錢塘潮涌的磅礴氣場，用蝕刻工藝勾勒出“大地之樹”的自然奇觀；門面自上而下，一側碎金粼粼，一側水痕柔婉，定格著“西湖晨曦、波光瀲滟”的一瞬。

走進大堂，八根巨幅立柱還原了傘骨的形狀，湊近看，覆有類似汝窯冰裂紋的陶片，光影流轉，色彩微妙變幻；地面拼花運用了江南花窗元素……

效果圖，實際以交付為準

最具標志性的是，設計師提取的是西湖柳色、龍井茶園的新綠，淬煉出“錢塘春芽”這一獨特美學符號，并將這一抹青綠，以陶棍點綴于立面之上，表面還有南宋瓷器的冰裂紋路。

這項獨創的設計不僅前所未有，也順手摘得了國家建筑美學專利。

折扇、紙傘、青玉、茶園，或以藝術裝置呈現，或以符號意向表達，在杭州保利·天珺幾乎每個角落都能遇見。這是一場關于杭州集體記憶的極致淬煉，也是一場跨時空的文化轉譯。

這些細膩的文化表達，正是杭州保利·天珺與那些僅簡單堆砌大牌與奢石的項目最本質的區別，真正的尊重，是把文化做進建筑的肌理，滲透進日常的記憶。

中觀處，顯隱奢

杭州保利·天珺這個項目是一本很好的教科書，能讓你很透徹地理解江南大宅府邸的那種隱奢氣質。

整個門庭用約56米的寬度，約11.5米的高度和約13米的進深，圍合出了一個超400㎡的酒店式環島落客區，這種尺度在整個奧體板塊都前所未見。

而這種恢弘的氣勢，又巧妙地掩映在8塊巨幅“只此青綠”奢石、12塊巨型百達翡綠奢石組成的“屏風”式景墻之后，用石材天然紋路形成的巨型“藝術畫”，將整個落客區溫柔包裹起來。

玉石屏風將高門府第的氣場欲遮還露，兼具儀式感和私密性，這是江南園林獨有的“藏”則哲學。

搭配近10米高，重達3噸，全國都數一數二的定制銅門，這樣的地標化設計，日后一定會成為業主的身份標識之一。

其實從大門入口處已經劇透了，這是個“含玉量”極高的項目，整個項目甚至專門定制了一個約3000㎡的玉石會所，從會所吧臺到墻面立柱，從私宴廳的茶幾到溫泉的泡池，你都能看到大塊、純粹的玉石。

你甚至都能在垃圾桶上，發現鑲嵌的整塊玉石……

用玉的溫潤氣息滲透進空間的每一寸，讓置身其中的人，能感受到溫潤的質感，罕見地營造出一種“以玉養人”的氛圍。

所謂隱奢，就是讓奢侈歸于日常，讓張揚歸于平靜。

這種“看不見的奢侈”才是確認身份的終極密碼，也是階層壁壘中最為堅固的一塊。

宏觀上，立哲學

杭州保利·天珺這套敘事體系的頂層，是從江南文化中淬煉出全新的居住哲學。整個項目深入研究江南“士人園林”后，構建出“隱逸與通達平衡”的概念，內斂中見境界。

整個項目景觀以“城市山林”為主題，步入大門，一幅“浮玉山居圖”的古畫瞬間就躍然眼前，你很難想象，在都市核心區，搬進了一整個自然的山川溪谷供你賞玩。

但整個項目的景觀又不完全是山野風，也融入了強烈的度假氛圍，以“東方骨架，世界場景”為理念，將良渚玉的溫潤、西湖的詩意與國際度假的奢華完美融合，巧妙地切中了塔尖人群“自然棲居”和“國際接軌”的需求平衡點。

更關鍵的是，杭州保利·天珺獨有的“錢塘春芽”美學立面，足以加入錢江兩岸“大小蓮花”“江南拱橋”“化蝶雙館”等標志建筑陣營，組成奧體核心人文地標群，成為想全國乃至全世界展現杭州天際線名片的一筆。

真正的豪宅，絕非風格的強行捏合，也非奢材的簡單堆砌，它由一整套深邃的文化敘事體系構建而成。

在普遍追求“重奢”的杭州，杭州保利·天珺這種讀懂土地、融合文脈、實現“雅奢定制”的作品，顯得尤為稀缺而珍貴。

02

四大改寫市場的法則

凝聚在保利發展這一個項目上

杭州保利·天珺很好踐行了這樣一個觀點：真正的標桿，不是跟隨市場的產物，而是改寫市場的力量。

改寫空間法則：全境抬板，重塑立體生活場景

別的項目還在平面上鋪陳時，杭州保利·天珺選擇了向上生長。按照新規，杭州有很多樓盤都能做抬板設計，但抬多少、怎么抬，有很大學問。

杭州保利·天珺的做法是，將約3.38萬方建面全部抬板，加上架空層，整體抬高了約11米，這么一來，二樓就相當于傳統樓盤四五樓的高度。

抬板的好處艷姐之前跟大家聊過很多，一來是將人、車、非機動車徹底分流，地面只留給花園與連廊；二來是將快遞、垃圾站裝入地下空間，抬板上顯得很純粹；三來連車庫也能引入自然光線，消弭潮濕發霉。

更關鍵的是，這一抬，抬出了層次更豐富的立體景觀畫卷，設計師能將峽谷式疊景園林、叢林式的靜謐森林、甲板式的觀景平臺搬到項目中。

你能在項目看到一幅微縮的江南山水畫卷，四棵百年紅楓錯落成玉石楓林；取法“虎跑夢泉”、“九溪煙樹”打造的約10米深的山谷碧潭……生活自此有了景深。

改寫生活法則：超級戶型，重構人居功能哲學

作為新規后的產品，杭州保利·天珺對規則條款的理解和挖掘，幾乎做到了極致，身處樣板間你會有個強烈感受：

這絕不僅僅是得房率紙面數據上的增長，而是日常人居體驗的跨越式升級。

杭州保利·天珺僅做了建面約170-220㎡高層與建面約240-270㎡洋房，形成了相當純粹的業主圈層。

建面約170㎡戶型實景圖，產品以交付為準

其中高層每一戶都采用了類一梯一戶設計，能獨享約10㎡的私享門廳；均享有雙套房設計；主臥均配置了270°全景飄窗，搭配5件套當代、勞芬全明衛浴；都擁有約3.15-3.3米的舒朗層高；也均做到了南北雙家政空間……

建面約220㎡戶型實景圖，產品以交付為準

這是建面約220㎡戶型，整個戶型擁有約18.7米的南向面寬，單客廳面寬就接近6米，讓整個客餐廳達到約70㎡的震撼尺度，南北通透的設計讓客廳能享受市場上極為罕見的全天候采光。

這樣奢闊的空間，足以從容盛放中西廚配置，所以項目特地用昂貴的玉石打造了中島，類似的大手筆，也見于那方用梵克雅寶打造的壁龕上。

有意思的是南北雙陽臺的設計，讓北向陽臺的設計，可以留出一個270°落地窗的多功能用房，留作保姆間、茶室、興趣空間都是不錯的選擇。

你能感受到，這種戶型理念超越了“房間功能”的簡單排列，是對居住痛點的溫柔消弭，是對家庭成長的前瞻關照，空間不再被填滿，而是被賦予生長的可能。

改寫環境法則：七恒系統，將環境變為定制參數

艷姐在參觀時留意到，實景示范區專門開辟了一個展示建筑工法和材料的區域，從墻體結構到管道系統，從石材用料到家電科技，全部攤開展覽。

每一個到項目上的人都能抽絲剝繭地了解項目的肌理，感受到保利發展的偏執和誠意。

我們都知道，安靜是豪宅的一道門檻，單單為達到“不吵”的效果，項目就構筑了一套由“門窗系統+墻體+樓板+管道+電器”等全域降噪的體系。

項目罕見的用上了全四面系統窗結構，整個南向面直接上了四玻兩腔一夾膠系統窗，窗戶厚度已經達到目前杭州豪宅能夠達到的極致。

這種多腔體結構，配合多道密封膠條，能分層削弱聲波傳播，有效地將各類噪聲隔絕在外。

搭配加厚到240mm的分戶墻體，以及在常規隔音樓板基礎上特意添加木質融聲層，上下左右、里外前后，立體化隔絕噪音的來源。

對室內活動產生的噪音，項目特意采用了優化設計后的靜音空調、吉博力HDPE管及同層排水技術降低排水雜音，甚至細致到選用靜音型號五金件……

但這套強大的門窗系統，還不止是噪音的屏障，它也搭建出了一個能“調控氣候”的場域。

江南的夏季濕熱，梅雨季長，冬季又干冷，這套外門窗系統就是一道有效的隔溫屏障，搭配大金的三管制兩聯供空調系統，能同時控溫又控濕。

夏天除濕不降溫，冬季制熱也相對不干燥，并大幅實現節能。

而項目還罕見地加裝了全杭州住宅項目第一次出現的制氧系統，持續補充室外新鮮空氣的同時提高室內氧氣含量，為臥室這類密閉空間，營造一個仿佛森林氧吧的睡眠環境。

更多的誠意，還埋在墻里、藏在角落，比如項目用了食用級的304不銹鋼做給水管和煙道，戶戶配備四重凈水系統……

再說個細節，艷姐在樣板間內沒看到燈光開關，原來設計師在主臥與客廳用了兩個陀飛輪來代替。

這是項目特意采用的摩根智能調光系統，通過輕輕旋轉飛輪，能實現燈光亮度和色彩的無極調控，達到恒光的效果。

很難相信，這么短時間里，保利發展能在原來的從此前的“六恒”系統，迅速迭代出了“七恒”系統。

這些隱蔽工程和科技系統，擺在那里展示給所有人，不僅是一種極度的產品自信，也是保利發展為了做出一個傳世住宅，展現的態度。

改寫服務法則：7V1運營，讓服務預見生活

杭州保利·天珺引入了保利發展高端服務品牌黑標級“東方禮遇”，定制了“天珺薈”服務品牌，在積極響應客戶對專業需求的同時，再將文化注入服務價值內涵中。

說個細節，艷姐了解到，項目專門出了一個章程，為每位認購業主搭建了一個專屬服務群，這個群內固定有項目總、工程經理、營銷和客關負責人等7個人，專注服務一戶。

這種模式打破了傳統 “一對多” 的服務壁壘，讓服務顆粒度精細到“一戶一策”，從“處理具體事務”轉向“構建穩定關系”，讓讓服務從過去的被動響應，進化為主動規劃與終身陪伴。

未來，這種陪伴將滲入日常：是夜歸時的百米護送，是節慶時的專屬贈禮，是“四點半學堂”的溫暖照看，也是聯結藝術資源、搭建精神家園的深層共鳴。

真正產品力，是品質與服務的雙向奔赴，讓業主看到房子的“硬實力”，更感受到被珍視的 “軟實力”。

03

保利發展終于露出了

不為人知的一面

如果你再深入地了解杭州保利·天珺這個項目，和他們職能條線的負責人聊一聊，你大概率會收獲一個相當“陌生”的保利發展。

在這個項目上，保利發展展現出了很多過去罕有聽聞的一面，艷姐保證這背后每個故事你都不曾聽聞。

保利發展的“匠氣”：“死磕”工藝工法

就以杭州保利·天珺標志性的“錢塘春芽”為例，為了復現一抹江南青綠詩意、又能久經歲月考驗的陶色，項目團隊光是研發陶土的配方就歷時半年、經歷上百次實驗。

為了保證每根陶棍色澤質地如一，團隊又遍尋七省窯廠，最終在宜興古窯，以古法龍窯柴燒融合現代控溫，才燒出滿意成品。

到了陶面“冰裂紋”雕刻環節更是大考，整個過程全憑匠人手感把握，團隊硬是頂著不足三成的成品率，成就藝術品的極致。

從陶土研磨到釉水調配，從陰干塑形至1280℃窯變，一根陶棍，需穿越五十六道工序，千般淬煉，方復現千年陶藝之美。

這種以“米”為單位計價的陶棍，最終通過精密的多層安裝工藝，才被錯落固定于弧形鋁材之上，這一系統歷經三十余次結構測試，最終才找到技術與美學的平衡點。

也成功地讓項目立面每平方造價，甩出普通石材幕墻好幾倍。

再比如入戶巨型銅門上，專門用蝕刻工藝雕琢的“錢塘奇觀”，為了復刻千年潮汐的印記，每一道蜿蜒紋路，都需要匠人30次以上的敲擊才能成形……

保利發展追求的，從不是“差不多”，而是能定義項目氣質、奠定價值底線的細節，它要呈現的，是一部毫無妥協、經得起時間審閱的作品。

保利發展的“靈氣”：每種體驗，都多想一步

杭州保利·天珺的會所功能配置會給你一種強烈的感受，它總能想到你前面，它總能多想一點。

比如說，高爾夫向來是塔尖圈層的身份符號，一般豪宅項目是借板塊內的場地資源配套，但杭州保利·天珺直接把這個功能內置到了會所內。

這是室內高爾夫區，特意配置了韓國LG旗下KGolf頂配量子模擬系統，沉浸體驗拉滿。

想過把揮桿的癮，不用斥巨資辦年卡卡、驅車數十里，下樓就能暢打18洞，享受圈層社交的氛圍。

如果還不過癮，隔壁的真皮沙發區配有恒溫酒柜，倒上一杯威士忌、點上一根雪茄暢談，這種私密感比傳統俱樂部更勝一籌。

比如，一般豪宅健身房配足器械就行了，但保利發展偏多想幾步，請來了專業健身空間設計師，參考全國知名鐵館“TOPTURBO”打造。

舉個細節的例子，健身房里用45度傾斜角搭配落地全身鏡，能更完美展現身姿，既激發鍛煉斗志，朋友圈出片也更加分。

項目還專門將新風系統與制氧設備專線接入健身空間，確保空氣恒新、含氧充沛；盥洗室里，專門配置了一個汗蒸房，運動后迅速放松身心……

再比如，名為“貯月泉”的室內恒溫泳池，標準5泳道之外，項目專門增設了兩個玉石環繞、具備溫泉和按摩功能的泡池，還在泡池兩側做了水幕簾，既能暢快游泳，也能放松泡溫泉，奢侈與松弛，同時擁有。

這種水幕簾，全國上下只能在兩個地方找到：

一個是上海麗晶酒店，另一個是這里。

凡此種種，你能體會到，項目總能在尋常場景中，落下那畫龍點睛的一筆。一筆之間，功能迭加，場景鮮活，詩意悄然醞釀。

保利發展的“銳氣”：上下同欲的產品信仰

要說讓艷姐感到觸動的，是杭州保利·天珺團隊從上到下煥發出的精氣神和凝聚力，以及掩飾不住的產品自豪感。

艷姐了解到，在這個項目上，保利實現了多部門、全線“面客”，直接對話使用者。

前策階段以團隊以項目為圓心，于三公里內發放數千份問卷，深挖需求與痛點。客研扎根一線，大量訪談、親身觀察，反哺產品設計。

從上至下，步調統一，一切圍繞“全維生活場景”展開，各部門自此綱領出發，思考工作、雕琢產品。條線之間力出一孔，共創共為，工作態度與方式，自動向同一目標看齊。

這種高度的內部共識，成為牽引好房子誕生的無形之力，更成為一種榮譽和信條。

結語

我們常說，標桿的出現，注定會改寫一個時代。

杭州保利·天珺的出現，更像是來自保利發展的一種戰略宣言，不僅為城市天際線畫下濃墨重彩的一筆，也完成了一次對行業坐標的精準校準。

它的出現，也證明了真正的行業引領者，始終掌握著重塑航向的舵盤。

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主編：張艷

責編：浩浪

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