監管重拳開啟二手房直售時代！中介不再躺賺，價值鏈徹底變了

監管重拳開啟二手房直售時代！中介不再躺賺，價值鏈徹底變了
前陣子鄰居王哥想賣家里的老房子，咨詢中介后犯了難：“掛牌要交1.5%的中介費，一套80萬的房子，光服務費就1.2萬，還不知道能不能賣出好價錢。” 正糾結時，他刷到合肥上線官方二手房直售平臺的消息，抱著試試的心態在“合肥住房”小程序上掛了房源，沒想到一周就接到了3個意向買家的電話，全程沒花一分中介費，還能直接和買家談價。這事兒在小區業主群里傳開后，不少人都感慨：“現在賣房居然能繞開中介了？”
其實王哥的經歷不是個例。2025年以來，從住建部的頂層規范到地方的落地政策，監管重拳持續加碼，合肥、貴陽、佛山等多地密集上線官方二手房直售平臺，明確支持買賣雙方自主交易。這波變革不僅讓購房者和房東省了錢、少了坑，更讓靠信息差“躺賺”的房產中介行業迎來大洗牌，價值鏈正在被重新定義。

一、政策落地：多地推官方直售平臺，交易全流程免費
2025年的二手房市場，最明顯的變化就是官方直售渠道的普及，所有政策細節都能在地方住建局官網查到，絕非自媒體炒作：
- 合肥走在前列：2025年9月上線“合肥住房”微信小程序升級版，房東實名認證后就能自主發布房源，平臺提供房源核驗、合同網簽、資金監管等一站式服務，全程沒有中介費，買賣雙方可直接溝通聯系方式，再也不用被中介“中間商賺差價” 。
- 貴陽規范全流程：2025年9月10日發布政策，構建全市統一的存量房交易管理服務平臺，不管是自主交易還是通過中介，都要走平臺核驗房源、網簽備案，還要求交易資金必須納入監管賬戶（除非買賣雙方主動放棄），從根源上杜絕“一房多賣”“資金被挪用”的風險 。
- 佛山推行“一房一碼”：2025年10月實施的《存量房網上交易規則》明確，所有二手房必須通過官方系統核驗，取得專屬二維碼后才能掛牌，房源狀態實時更新，已成交或取消委托的房源要在2個工作日內下架，避免虛假房源誤導購房者 。
這些政策的核心就是“去中介化壁壘”，讓交易流程透明化、低成本化。住建部早在2023年就出臺了《關于規范房地產經紀服務的意見》，2025年各地的落地政策正是對這一要求的深化，所有文件都能在住建部官網或地方住建部門平臺查到，權威性毋庸置疑。
二、直售時代的好處：買賣雙方都省錢，還能避坑
官方直售平臺的普及，最直接的受益者就是購房者和房東，核心優勢有三個，每一個都戳中痛點：
- 省大錢：傳統中介的服務費通常在1%-2%，一套100萬的房子就要花1-2萬，而官方直售平臺完全免費，省下的錢夠給房子做次裝修、買家電，對于普通家庭來說可不是小數目。
- 信息真：以前找房怕遇到“低價假房源”，現在所有掛牌房源都要經過官方核驗，房屋權屬、抵押、查封等信息一目了然，佛山的“一房一碼”更是能讓購房者掃碼查全房源底細，再也不用被中介的虛假宣傳忽悠 。
- 交易安：貴陽、佛山等地都要求交易資金納入監管，只有完成過戶后，房款才會打給房東，避免了“付了錢拿不到房”“交了房收不到錢”的風險。而且官方提供統一的網簽合同模板，明確雙方權利義務，比中介自制的合同更有法律保障 。
不過要說明的是，直售平臺不是“一刀切”取代中介，而是給了買賣雙方更多選擇。如果房子交易流程復雜（比如有按揭未還清），或者沒時間對接買家、辦理手續，還是可以找中介，但中介再也不能靠“壟斷房源信息”漫天要價了。
三、中介的轉型：從“賺傭金”到“做服務”，價值鏈重塑
面對直售平臺的沖擊，中介行業不是沒出路了，而是必須告別“躺賺模式”，轉向高附加值服務。2025年的監管政策也給中介指明了方向，住建部明確將經紀服務分為“基本服務”和“延伸服務”，要求分開標價、明碼公示 ：
- 基本服務降價：提供房源客源、帶看、網簽等基礎服務，收費要合理降低，還鼓勵“成交價越高，費率越低”的分檔定價模式。敦化市2025年1月就召開了中介收費約談會，明確禁止中介濫用市場支配地位收高價，違規者會被納入信用黑名單 。
- 延伸服務補收入：中介可以轉型做“交易管家”，比如代辦按揭貸款、房屋驗房、產權查檔、裝修對接等增值服務，每項服務單獨收費。比如房東沒時間帶看，中介可以提供“帶看+溝通”服務；購房者怕買到問題房，中介可以提供專業驗房服務，這些都是直售平臺做不到的。
- 合規是底線：2025年的政策對中介的要求更嚴，必須備案才能經營，從業人員要實名登記、掛牌服務，嚴禁吃差價、捆綁收費、泄露客戶信息。那些沒備案、靠虛假房源引流的“黑中介”，會被逐步清退，行業會越來越規范。
根據行業報告預測，2025年房地產中介服務市場規模仍有3.8萬億元，但傭金收入占比會下降，增值服務的占比會持續提升，頭部中介會加速數字化轉型，用VR帶看、AI匹配等技術提升服務效率，中小中介則會聚焦細分領域做專做精。
四、普通人怎么選：直售和中介，各有適配場景
到底該選官方直售還是找中介？其實沒有絕對答案，關鍵看自身情況：
- 選直售：如果房子產權清晰（無抵押、無查封）、交易雙方時間充裕，而且懂基本的交易流程，優先選官方直售平臺，省錢又透明，適合剛需家庭、簡單的二手房交易。
- 選中介：如果是老房子交易、有按揭要結清，或者沒時間對接手續，找合規的中介更省心。但一定要提前看中介的備案信息（可在地方住建部門官網查詢），核對服務項目和收費標準，簽訂正規的經紀服務合同，避免后期扯皮。
不管選哪種方式，都要記住：所有交易流程都要走官方平臺核驗、網簽、資金監管，這是2025年各地政策的硬性要求，也是保障交易安全的關鍵。
二手房直售時代的到來，本質是監管對“房住不炒”的深化，讓房產交易回歸“便民、安全、透明”的本質。對于普通人來說，多了省錢的選擇；對于中介來說，告別了信息差紅利，必須靠真服務立足。所有政策和規則都能在住建部、地方住建局官網查到，跟著官方指引走，就能避開交易坑。