【荷蘭】荷蘭政府公布租賃住房的租金漲幅

荷蘭媒體NOS報道，政府公布租賃住房的租金漲幅。

社會住房租金最高漲幅為 4.1%，中等價位住房為 6.1%，私人住房為 4.4%。

自 2026 年 7 月 1 日起，荷蘭社會福利住房租金最高漲幅為 4.1%，此漲幅由住房部確定；中等價位住房的最高漲幅也設定為 6.1%，自 2026 年 1 月 1 日起生效；私人住房的最高漲幅為 4.4%，同樣自 2026 年 1 月 1 日起生效。

荷蘭政府每年根據通貨膨脹率或工資趨勢確定最高租金漲幅。三種住房類型（社會住房、中等價位住房和私人住房）的計算方法略有不同。

三種計算方法

社會福利住房的計算方法如下：過去三年的平均通貨膨脹率加上 0.5 個百分點。2022 年 12 月至 2025 年 12 月的平均通貨膨脹率為 3.6%，因此最高租金漲幅為 4.1%。明年，社會福利住房單元的最高租金為 932.93 歐元。社會福利住房單元大多由住房協會所有，但也有一些由商業房東所有。

對于中等價位的出租房產，租金計算方法為：集體談判協議規定的工資增長額加上 1 個百分點。從 2024 年 12 月到 2025 年 12 月，工資平均增長了 5.1%，因此最高漲幅為 6.1%。明年，中等價位出租房產的租金將在 932.93 歐元至 1228.07 歐元之間。

在私營租賃部門，租金計算方法為：去年的通貨膨脹率或集體談判協議規定的工資增長額加上 1 個百分點。具體采用通貨膨脹率還是工資增長額取決于哪個百分比較低。通貨膨脹率為 3.4%，工資增長率為 5.1%。

因此，計算方法為 3.4% 加上 1 個百分點，得出租金漲幅為 4.4%。私人租賃房產的租金超過 1228.07 歐元。

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漲幅可能比公布的比率較低

這里指的是現有租戶的最高漲幅。房東因此不能實施更高的租金漲幅，而只能實施較低的漲幅。有時，中檔或私人租賃合同會規定較低的年度漲幅，在這種情況下，適用較低的百分比。

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